מגדלי קרסו: 410 דירות ו-100 חדרי מלון במרכז ת"א

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו אישרה, בתאריך 23 ביולי 2025, את התוכנית האדריכלית של פרויקט התחדשות עירונית ענק במרכז תל אביב – מגדלי קרסו ברחוב ריב"ל.

האישור כפוף להתייחסות מחלקת השימור במנהל הנדסה, כולל התייחסות ספציפית לשימור חדרי המדרגות בבניין הקיים, ולהתאמת תוכנית הקאנטרי קלאב העירוני שייבנה בקומת הקרקע של הפרויקט לדרישות אגף מבני ציבור בעירייה.

הפרויקט יכלול 3 מגדלים בני עד 46 קומות, 410 דירות חדשות, 100 חדרי מלון, קומות מסחריות, שטחי תעסוקה ושטחים ציבוריים.

מוסד התכנון המוסמך לאשר את התוכנית היא הוועדה המקומית לתכנון ובניה תל אביב יפו והמתכננים הם יסקי מור סיון אדריכלים.

מתחם מגדלי קרסו ברחובות ריב״ל ויד חרוצים. תצלום אוויר: יסקי מור סיון אדריכלים

המצב בשטח כיום

הפרויקט, ביוזמת בעלי הקרקע – משפחת קרסו ובעלים פרטיים – יתפרש על פני מגרשים בשטח כולל של 13,893 מ"ר במתחם הכולל את הכתובות ברחוב יגיע כפיים 6, 8, 10; רחוב יד חרוצים 11, 12, 13, 15; ורחוב ריב"ל 16, 18, 20, 22, 24, 26.

מדובר באזור תעשייה ותעסוקה ישן במרכז העיר, מערבית לרחוב המסגר, סמוך למוקדי תעסוקה, מסחר ותחבורה ציבורית.

על פי המצב הקיים, בתחומי המתחם פועלים כיום שישה מבנים, מתוכם אחד לשימור. המבנים כוללים שימושים מסחריים, משרדים, מוסכים ואולמות תצוגה.

כיום קיימים בשטח זה  6 מבנים, מתוכם מבנה אחד לשימור, בן 4 קומות, בו נמצאים כיום משרדי הנהלת קבוצת קרסו ואולם תצוגת רכבים מיובאים. ייתר הבניינים הם בני קומה אחת (מוסך) עד 10 קומות (משרדים).

התוכנית שאושרה

לפי התוכנית החדשה, שכאמור תוכננה על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים, המתחם יחולק לשני מגרשים עיקריים.

במגרש 201 יוקמו שני מגדלים:

מגדל A המזרחי בן 41 קומות, שישלב תעסוקה ומלונאות, ייבנה מעל המבנה לשימור ויכלול קומת קרקע מסחרית ושלוש קומות שימושים ציבוריים, כולל מסחר, מלונאות, פנאי וכושר. קומת המגדל הראשונה תתחיל בגובה של לפחות 20 מטרים מעל מפלס הכניסה הקובעת. מגדל זה יכלול 100 חדרי מלון שיפעלו מעל קומות המסחר והמבנה לשימור.

מגדל B, המערבי, יכלול 40 קומות מעל ארבע קומות מסד, מתוכן שלוש קומות ציבוריות וקומת קרקע מסחרית. המגדל ישלב שימושים של מסחר, מגורים ושטחי תעסוקה.

בין שני המגדלים מתוכננים שטחים פתוחים עם זיקת הנאה ציבורית לשהייה ומעבר חופשי 24/7. שטחים אלה יפותחו כהמשך טבעי של הרחוב והמדרכות הסובבות ויכללו חזיתות מסחריות, מבואות מלון, פינות ישיבה וגינון.

בשתי קומות המרתף העליונות של מגרש 201 יוקמו שטחי מסחר תת-קרקעיים, בהתאמה לשימושי המבנה לשימור.

במגרש 202, הדרומי, יוקם מגדל מגורים נוסף – מגדל C – בן 46 קומות, מעל קומת מסד מסחרית. עבור מגדל זה מתוכננות שש קומות מרתף שישמשו לחניות רכב פרטי ודו-גלגלי, אזורי תפעול, ושטחים לשירות הדיירים.

התוכנית האדריכלית

התכנון האדריכלי מתאפיין בשפה צורנית אחידה, עם פינות מעוגלות, קווי בניין רכים ואלמנטים חזותיים שמטרתם לרכך את גובהם ועוצמתם של שלושת המגדלים.

המבנה לשימור ברחוב ריב"ל 26, הבנוי בסגנון ברוטליסטי, ישומר תוך הקפדה על ערכי המורשת וההיסטוריה של משפחת קרסו. המבנה שישומר בצורת האות ח', ישמש בסיס למגדל A, תוך שימור מלא של נפח האגפים, שלוש חזיתות חיצוניות, גרמי המדרגות הצפוני והמזרחי, המפלסים והמבואות. גרם המדרגות הדרומי עשוי לעבור שינויים, בכפוף להחלטות הליך הרישוי.

שימושי המבנה לשימור יכללו שטחי מסחר, מלונאות, חללי עבודה, סדנאות, תרבות, פנאי וספורט שיתפרסו בארבע קומות המבנה ובשתי קומות המרתף העליונות.

לגבי עיצוב המגדלים: מגדל A יהפוך בהדרגה לצר יותר כלפי מטה, ומרחיב את בסיסו כלפי מעלה. עיצובו כולל אלמנטי הצללה אנכיים ואופקיים, בהתאמה לכיווני השמש.

מגדל B יעשה שימוש דומה בשפת העיצוב, כאשר הקומות הראשונות שלו יהיו ציבוריות ויכללו מרפסת גג ומבני קהילה.

מגדל C למגורים יחולק לארבעה אגפים עם חריצים אנכיים, שישוו לו מראה גבוה וקליל. החזיתות יעוצבו עם אלמנטים לבנים אטומים בעיצוב מעוגל, וישולבו קורות היקפיות בגבהים שונים ליצירת קצב חזותי משתנה.

410 יחידות דיור

גובה המבנים במתחם לא יעלה על 180 מטרים מעל פני הים.

מגדל A כולל 41 קומות, מתוכן ארבע קומות קיימות במבנה לשימור.

מגדל B יכלול 40 קומות, כולל קומת קרקע בגובה עד 6 מטרים, קומות ציבוריות בגובה של לפחות 4.5 מטרים, וארבע קומות מיוחדות.

מגדל C יכלול 46 קומות, כולל שתי קומות עליונות מיוחדות בגובה של עד 6.5 מטרים.

בתחום התוכנית ייבנו 410 יחידות דיור, שיתחלקו לפי תמהיל ברור: 45% מהן יהיו קטנות מאוד, בשטח של עד 50 מ"ר, עם שטח ממוצע של 47 מ"ר; 25% דירות קטנות בגודל של 51–65 מ"ר (ממוצע של 62 מ"ר); 25% דירות בינוניות בגודל 66–105 מ"ר (ממוצע של 86 מ"ר); ו-5% דירות גדולות בגודל 106 מ"ר ומעלה (ממוצע של 130 מ"ר).

מתוך כלל הדירות בתוכנית, 144 יוקצו לדיור בר השגה – 80 מהן במגדל B (בקומות 6–10), ו-64 במגדל C. דירות אלה ייועדו להשכרה ארוכת טווח, לתקופה של 25 שנה לפחות, במחיר מופחת של 40% מהשוק.

כמו כן, התוכנית כוללת הקצאה של 9,585 מ"ר שטח בנוי עיקרי ושירותי לטובת שימושים ציבוריים, ובימים אלה מתבצעת בדיקת היתכנות להקמת קאנטרי קלאב עירוני, שישתרע על קומת הקרקע וארבע קומות שמעליה.

פרויקט מגדלי קרסו ברחובות ריב״ל ויד חרוצים. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים