חדש בתל אביב: רובע פלך

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי לפרויקט התחדשות עירונית רחב היקף ברחוב הפלך, בדרום העיר, על הגבול עם יפו.

מדובר בשטח שבו פועלים כיום מבני מלאכה ותעשייה קלה ישנים, בין דרך בן צבי לבין רחוב קיבוץ גלויות, ובסמיכות לאצטדיון הכדורגל בלומפילד (ממזרח לו).

מתחם פרויקט רחוב הפלך בדרום ת”א. מפה: יסקי מור סיון אדריכלים

55 דונמים

התוכנית מתפרסת על שטח של 55.2 דונם, וממוקמת בין רחוב היסוד בצפון; רחוב התחייה בדרום; רחוב 3426 (המשך של רחוב אבולעפיה) במזרח; ודרך הזרם במערב.

כתובת המתחם המרכזי היא רחוב הפלך 7 בדרום תל אביב.

מיקומה של התוכנית הופך אותה לצומת עירוני חשוב, המחבר בין שכונת פלורנטין בצפון, לבין יפו ושכונות נווה עופר ופארק החורשות בדרום.

יוזמה פרטית

את התוכנית יזמו קרן ריאליטי השקעות בנדל”ן וחברת קרדן נדל”ן יזום ופיתוח בע”מ.

התכנון האדריכלי בוצע על ידי משרד יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים.

הקרקע נמצאת בבעלות מעורבת של פרטיים, עיריית תל אביב ומדינת ישראל.

המצב בשטח

בשטח התוכנית קיימים כיום מפעלי תעשייה, בתי מלאכה ומבני משרדים ישנים, וחניונים ציבוריים.

לצד אלה קיימות תפיסות קרקע לא חוקיות ומגורים בלתי מוסדרים.

במקביל לקידום התוכנית – מתבצעת הכנה למתן היתרי הריסה למבנים הישנים.

רובע מגורים

מטרת התוכנית היא הקמת שכונת מגורים חדשה בלב אזור תעשייה ישן, תוך שילוב שטחי מסחר לאורך הרחובות, שטחי תעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים.

התכנון נותן דגש לחיבור בין הרחובות הקיימים והחדשים, עם רשת שבילים ירוקים וחצרות פנימיות מגוננות, שיאפשרו מעבר ושהייה לציבור הרחב.

החזון התכנוני כולל שילוב של בינוי עירוני צפוף, לצד חללים ירוקים איכותיים, והמשך טבעי של צירי תנועה מרכזיים כמו דרך בן צבי ורחוב קיבוץ גלויות; וכן רחובות פנימיים יותר, כמו אבולעפיה, התחייה, הזרם והיסוד.

רובע רחוב הפלך בדרום ת”א. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים

11 בניינים

התוכנית כוללת חמישה מגרשי מגורים ומגרש נוסף לתעסוקה, עם שילוב מסחר בקומות הקרקע. בסך הכול ייבנו 11 בניינים בגבהים משתנים – בין 8 לבין 19 קומות – בהם 890 יחידות דיור.

גובה המבנים ינוע בין 42 ל-75 מטרים. כל מבנה יתוכנן סביב חצר פנימית ירוקה ותהיה נגישה לציבור.

חלק מהחזיתות המסחריות ייפתחו לחצרות, מה שיאפשר חיי רחוב תוססים גם בפנים המתחם, ובניית כיכר עירונית חדשה בלב הרובע החדש.

תמהיל דירות

890 הדירות יתפרסו על שטח בנוי כולל מצטבר של 71,000 מטרים רבועים בנויים.

המבנים ייבנו באופן מדורג – מהבינוי המרקמי הנמוך בן 8 קומות ועד למגדלים בני 19 קומות – תוך שילוב מרפסות גג בגדלים שונים. הדירוג נועד לאפשר מגוון דירות עם שטחי חוץ פרטיים איכותיים, למנוע היווצרות גגות גדולים לדירה בודדת בלבד, ולשפר את כניסת האור והאוויר לחצרות הפנימיות.

דיור בהישג יד: 15% משטחי המגורים יוקצו לדיור בהישג יד, במחיר מופחת, קרי הוזלה של שכר הדירה לפי 40% ממחיר השוק לתקופה של 25 שנה.

הריסות ופינויים

כל המבנים הקיימים בשטח המסומן ייהרסו, כולל מבני התעשייה, המלאכה והמגורים הבלתי מוסדרים.

תנאי לקבלת היתרי בנייה הוא פינוי מלא של כלל המחזיקים והמבנים הקיימים.

כלומר, העירייה תדרוש מסירת החזקה בכל שטח ושטח במתחם, לפני תחילת הבנייה.

יחד עם זאת, הוועדה המקומית שמרה לעצמה גמישות, והיא רשאית לאשר היתרי הריסה או חפירה גם לפני פינוי מלא, במידה ויוכח שהדבר נחוץ לקידום הפרויקט.

פריסת הבניינים בתוכנית רובע רחוב הפלך בדרום ת”א. שרטוט: יסקי מור סיון אדריכלים