חוף התכלת: איך ישפיע על תל אביב "רובע שדה דב" של הרצליה

מי שנוסע לאורך כביש החוף, מאזור מרינה הרצליה ועד קמפוס WIX במחלף גלילות, יכול להבחין בה היטב: עתודת הקרקע הגדולה בדרום־מערב הרצליה, בין כביש 2 לחוף הים, ההמשך הצפוני של רובע שדה דב בת"א, חוף הצוק ופרויקט סין אנד סאן. במשך שנים דובר על רובע חוף התכלת העתידי בהרצליה, כאחת מתוכניות הבנייה הגדולות והיוקרתיות בגוש דן, אבל לאחרונה זה באמת קורה. ואיך זה ישפיע על צפון מערב תל אביב?

לאחר אישורה של תוכנית המתאר לחוף התכלת – הר/2200/א' – ובמקביל התקדמות התכנון המפורט במתחם הראשון, אפשר כבר להבין בצורה ברורה יותר כיצד אמור להיראות הרובע החדש. בדיקת המקומון הדיגיטלי, ת"א אונליין, מביא את התמונה המלאה.

תוכנית רובע חוף התכלת בדרום מערב הרצליה. הדמיה: קייזר אדריכלים

תוכנית הר/2200/א'

תוכנית חוף התכלת, הר/2200/א', משתרעת על כ־2,000 דונם בדרום־מערב הרצליה. גבולותיה הם אזור רחוב אבא אבן ואזור התעסוקה של הרצליה בצפון, כביש 2 במזרח, גבול תל אביב (והתוכנית המקבילה בצפון־מערב תל אביב – רובע שדה דב) בדרום, וחוף הים ומצוק הכורכר שלו במערב.

מה זה בעצם חוף התכלת? מדובר בתכנון של רובע עירוני חדש לחלוטין, בדיוק כמו רובע שדה דב בתל אביב ורובע פי גלילות (גלילות דרום) העתידי ברמת השרון, או במלים אחרות: עיר מגדלים מודרנית שתשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, מלונאות, מבני ציבור ושטחים פתוחים. המונח המקצועי, שמסכם בשתי מילים את כל הערב-רב הזה, הוא "עירוב שימושים".

תוכנית רובע חוף התכלת בדרום מערב הרצליה. הדמיה: קייזר אדריכלים

12,500 יחידות דיור

המסגרת התכנונית המאושרת בחוף התכלת כוללת 12,500 יחידות דיור. לצד הדירות הרגילות – מאפשרת התוכנית גם הקמת עד 1,600 יחידות דיור בהישג יד (השכרה מוזלת לטווח ארוך). אבל המגורים הם רק חלק מהסיפור. התוכנית כוללת גם כ־512 אלף מ"ר לתעסוקה, כ־134 אלף מ"ר למלונאות וכ־69 אלף מ"ר למסחר.

התוצאה המתוכננת היא לא שכונת שינה, אלא רובע שוקק, תוסס ומעורב שימושים, שבו מגורים אמורים להשתלב עם מקומות עבודה, בתי עסק, מלונות, מוסדות ציבור ומרחבים פתוחים במרחק נגיעה מחוף הים. ואכן, אחד המרכיבים המשמעותיים בתכנון חוף התכלת הוא הקשר לים. התוכנית כוללת פארק חופי ,ומערך של שטחים ציבוריים פתוחים, לצד שימור ושילוב של אזורי טבע וארכיאולוגיה.

תל מיכל משתלב במערך השטחים הפתוחים והתכנון כולל גם רשת של שבילי הליכה ואופניים וחיבורים בין חלקי הרובע לבין החוף.

תוכנית רובע חוף התכלת בדרום מערב הרצליה. הדמיה: קייזר אדריכלים

התוכנית המפורטת

כאן חשוב להבחין בין תוכנית מתאר מאושרת, שנכנסה לתוקף מחייב, לבין האפשרות להתחיל לבנות בניינים. אישור תוכנית חוף התכלת אינו אומר שניתן כבר להוציא היתרי בנייה ל-12,500 הדירות. תוכנית המתאר קובעת רק את המסגרת הכוללת של הרובע, אבל לצורך מימושה נדרש תכנון מפורט. על כך שוקדת, בימים אלה, עיריית הרצליה באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הרצליה.

שטחי הפיתוח חולקו לשלושה מתחמי תכנון מרכזיים. לכול אחד מהם תכין העירייה תוכנית מפורטת נפרדת. בכל אחד מהם יידרשו הליכי איחוד וחלוקה בין בעלי המגרשים, והקצאת זכויות הבנייה הכוללות, בצורה שוויונית ויחסית.

רק לאחר השלמת ההליכים הסטטוטוריים הנדרשים, והתכנון והפיתוח, ניתן יהיה להתקדם להיתרי בנייה ולביצוע. עניין של עוד כמה שנים עד שהדחפורים הראשונים יעלו על הקרקע.

תוכנית רובע חוף התכלת בדרום מערב הרצליה. הדמיה: קייזר אדריכלים

מתחם 1: דירה להשכיר

המתחם שנמצא כיום בשלב התכנוני המתקדם ביותר הוא מתחם 1, שאותו מקדמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר". המתחם משתרע על כ־595 דונם. גבולותיו כוללים את אבא אבן בצפון, ישעיהו ליבוביץ' במזרח, דרך הים במערב ורחוב אלטנוילנד בדרום.

התוכנית המפורטת למתחם 1 מתקדמת בעיריית הרצליה, והיא כוללת כוללת כ־4,000 יחידות דיור, בהן 492 יחידות דיור בהישג יד. לצד המגורים מתוכננים במתחם 1 גם כ־103 אלף מ"ר של שטחי תעסוקה ומסחר וכ־173.5 אלף מ"ר למבני ציבור ומוסדות, וכן שימושי מלונאות, פארק חופי, פארק שכונתי ושטחים פתוחים.

בספטמבר 2026 נרשמה התקדמות משמעותית במתחם 1: הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה הרצליה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית ת"א על הפקדת התוכנית המפורטת – שלב חשוב בהליך.

תוכנית רובע חוף התכלת בדרום מערב הרצליה. הדמיה: קייזר אדריכלים

מגדלים בני 30 קומות

התוכנית המפורטת של מתחם 1 כבר מאפשרת להבין כיצד עשויה להיראות הבנייה בחלק הזה של חוף התכלת. לא מדובר בבנייה בגובה אחיד. לאורך תוואי מערכת התחבורה הציבורית עתירת הנוסעים, או במלים אחרות הקו הירוק של הרכבת הקלה, מתוכננת בנייה שתגיע עד 30 קומות.

לאורך דרך הים מתוכננת בנייה נמוכה בהרבה, שתגיע עד 6 קומות, ובחלקים פנימיים אחרים של המתחם מתוכננים מבנים שיגיעו עד 15 קומות.

השכונה המרכזית ברובע שדה דב המתוכנן. הדמיה: ארי כהן ומיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים

יזמים ומתכננים

מי הם יזמי התוכנית? עיריית הרצליה היא יוזמת תוכנית המתאר הכוללנית של חוף התכלת. החברה הממשלתית "דירה להשכיר" מקדמת את התכנון המפורט של מתחם 1, ואילו רשות מקרקעי ישראל אמורה לקדם את התכנון במתחמים 2 ו־3. במקביל, קיימות במתחם קרקעות בבעלות פרטית.

חשוב להבין – הגופים שמקדמים כיום את התכנון אינם בהכרח חברות הבנייה שיקימו בעתיד את בנייני המגורים והמשרדים. בשלב מאוחר יותר תפרסם המדינה (רשות מקרקעי ישראל) מכרזי שיווק למכירת המגרשים ליזמים.

תוכנית המתאר הגדולה של חוף התכלת תוכננה בידי האדריכל דני קייזר. את התוכנית המפורטת של מתחם 1 עורכת האדריכלית דורית שפינט.

בנייה בשכונת אשכול ברובע שדה דב. צילום: ת"א אונליין

מתי יתחילו לבנות

נכון לספטמבר 2026, אין מועד מאומת שבו תתחיל בנייתו של חוף התכלת כולו, ובוודאי אין תאריך סופי לאכלוס הרובע. תוכנית המתאר אמנם מאושרת, אבל הדרך לבנייה עוברת דרך אישור התוכניות המפורטות, הליכי איחוד וחלוקה והקצאת הזכויות, תכנון ופיתוח התשתיות – ולאחר מכן הוצאת היתרי בנייה.

ובכול זאת, רובע חוף התכלת כבר אינו רעיון תכנוני רחוק, אלא "עיר מגדלים חדשה" בהתהוות, עם אלפי דירות ליד הים, מגדלים בני 30 קומות, בתי מלון לאורך קו הים, משרדים לתעשיות ההייטק והפיננסים ופארקים שישנו לחלוטין את פניה של מערב הרצליה ובעצם יחבר אותה ברצף אורבני אחד עם רובע שדה דב, רחוב אבן גבירול ושכונות עבר הירקון המערביות.

השכונות המתוכננות ברובע שדה דב. מפה: מסמכי הוועדה המקומית ת"א יפו