הוועדה המקומית דנה בהתנגדויות לשכונה המרכזית ברובע שדה דב

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו דנה (14.8.2024) בהתנגדויות למרכז רובע שדה דב. מדובר בהתקדמות משמעותית לקראת אישור התוכנית בוועדה המקומית.

רובע שדה דב המתוכנן כולל שלוש שכונות גדולות – השכונה הצפונית, השכונה המרכזית ושכונת אשכול.  השכונות הצפונית והמרכזית נמצאות בוועדות התכנון. החלק הדרומי של שדה התעופה לשעבר, המכונה שכונת אשכול, כבר אושר בוועדות ונמצא בשיווק.

תוכנית המתאר של רובע שדה דב היא תא/4444. יזמית התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל, והמתכננים הם ארי כהן ומיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים.

השכונה המרכזית ברובע

השכונה המרכזית ברובע שדה דב תכלול 570 דונמים מצפון לנחל הירקון, ליד חוף הים, בשטחים הריקים שהיו פעם שדה התעופה. גבולות השכונה הם רחוב לוי אשכול ושכונות ל' החדשה ונופי ים (במזרח), חוף הים (במערב), שכונת אשכול (שממוקמת צפונית לכוכב הצפון) ותחנת הכוח רדינג (בדרום), ורחוב מרק שאגאל (בצפון).

הבעלות בשטח נחלקת בין המדינה (86.17%), אנשים פרטיים (5.13%) ועיריית ת"א יפו (8.7%). השטח פנוי לאחר הריסת שדה התעופה (מלבד מגדל הפיקוח) ונמצא בשלבי קדם פיתוח להנחת תשתיות ודרכים.

7,128 דירות חדשות

תכנית מתאר שדה דב תא/ 44444, שנכנסה לתוקף באוגוסט 2020, כוללת רובע מגורים משולב במלונאות, תעסוקה, דרכים, מוסדות, פארקים ושטחים ציבוריים, כיכר עירונית, ומסחר.

זכויות הבנייה על 570 הדונמים בשכונה המרכזית ברובע, הן 5,845 דירות חדשות שיימכרו בשוק החופשי (666,000 מ"ר בנוי); וכן 1283 דירות נוספות שיהיו לדיור בר השגה עירוני (983 דירות) ולדיור מוגן (300 דירות) – בהיקף של 104,000 מ"ר; 1,700 חדרי מלון (88,000 מ"ר); מגדלי ההייטק ומשרדים – 148,000 מ"ר; שטחי מסחר – 65,000 מ"ר; ומוסדות ציבור – 264,000 מ"ר. לחניות יוקצו 127,500 מ"ר (1,600 חניות).

מרבית הרחובות בשכונה המרכזית ברובע יהיו מקבילים לים או ניצבים אליו. לאורך כל הרחובות מתוכננת דופן פעילה המורכבת ממסחר, מבני ציבור וכניסות למבני המגורים. בנוסף, לכל אורך הרחובות מתוכננים עצי רחוב משני צידי הרחוב. עבור כל העצים נקבעה מחויבות להקמת בית גידול שיאפשר את צמיחתם לגודל מלא, כך שיעניקו צל להולכי הרגל. השכונה מאופיינת בעירוב שימושים אינטנסיבי. כל מגרש מגורים כולל גם מסחר ולאורך אבן גבירול משולבים גם תעסוקה ומלונאות.

השכונות המתוכננות ברובע שדה דוב. מפה:מסמכי הוועדה המקומית

133 דונם פארק חופי

מערך השטחים הפתוחים מבוסס על מספר מרכיבים: פארק חופי בשטח של כ-133 דונם אשר מהווה חלק מפארק חופי רציף לאורך חוף ימה של העיר, ואשר לאורכו נמתחת טיילת להליכה ורכיבה. יהיה גם מרחב שוטטות: שטח של כ-46 דונם בחלקה המערבי של התוכנית, אשר מתוכנן לשמש ככיכר עירונית שוקקת, עם דפנות מסחריות, שימושי מלונאות ותרבות ומרחבי הליכה ושהייה. הכיכר תוכל לשמש גם כשטח התכנסות לאירועים והיא תהיה מקושרת למערך רחובות ושבילים ציבוריים הסמוכים לפארק החופי.

בנוסף יהיה פארק מזרחי, סמוך לרחוב 2040, בשטח של כ-7.5 דונם מהווה את הפארק הגדול בסביבותיו. הפארק הכלקוליתי, שבו נמצאו ממצאים ארכאולוגיים מהתקופה הכלקוליטית, יחבר בין שדרות אבן גבירול לבין רחוב 2040, ויכלול אתר ארכיאולוגי שישומר כחלק מביצוע תוכנית רובע שדה דב בתיאום עם רשות העתיקות. יהיו גם שדרות הליכה רחבות על צירי מזרח מערב, האחת בחלקו המערבי של רחוב איינשטיין, והשני בחלקה המערבי של שדרה 3.

5 עד 45 קומות

הבינוי בשכונה מבוסס על מגרשים עירוניים סביב חצר משותפת. בלוק המגורים מורכב משלושה טיפוסי בנייה מרקמית של 5 עד 9 קומות, ומגדלים בגובה משתנה של 18 עד 20 קומות, ו-25 עד 45 קומות. זמן ביצוע התוכנית ואכלוס כול הרובע צפוי להימשך עד שנת 2040.

ברחוב אבן גבירול החדש, פרט לרכבת קלה, יהיו שני נתיבי נסיעה בכל כיוון עם אפשרות הפיכת אחד הנתיבים לנת"צ. רחוב איינשטיין יתחבר לרחוב אבן גבירול ושניהם יהיו רחובות ראשיים במערכת של רובע שדה דב. רחוב איינשטיין יהיה דו מסלולי ובמרכזו רצועה לקו רכבת קלה (הסתעפות של ה"קו הירוק) לכיוון רמת אביב, אוניברסיטת תל אביב וצפון מזרח העיר. גם רחוב בים יתחבר אל אבן גבירול, ויאפשר הגעה אל מעגנת המרינה, אתרי הנופש הפתוחים וחוף הים.

התוכנית כוללת שבילי אופניים ראשיים בציר אבן גבירול, רחוב איינשטיין ורחוב הים.

שטח שדה דב, תל אביב. צילום: אירית מטיאס