כמה עולה פנטהאוז בלב תל אביב
הנתונים בכתבה זו מבוססים על ניתוח מודעות למכירה המתפרסמות בלוחות הנדל”ן השונים ברובע לב תל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
בלב הפועם של תל אביב, באזור שבין רוטשילד, דיזינגוף ושינקין, שוק הנדל”ן פועל לפי חוקים משלו. דירות הגג והפנטהאוזים באזור זה נחשבים למוצר היקר והמבוקש ביותר, המשלב אדריכלות היסטורית עם איכות חיים אורבנית. יצאנו לבדוק בלוחות המכירה: כמה יעלה לכם התענוג של להשקיף על העיר הלבנה מהמרפסת הפרטית שלכם?
המחיר: החל מ-8.5 מיליון ש”ח ועד עשרות מיליונים
בניגוד לשכונות חדשות, בלב תל אביב המנעד רחב מאוד. ניתוח המודעות מראה כי פנטהאוזים “צנועים” יחסית של 3-4 חדרים בבניינים שעברו שיפוץ או שימור, מתחילים במחיר של כ-8.5 מיליון ש”ח. ככל שמתקרבים לצירים מרכזיים כמו שדרות רוטשילד או לנכסים הכוללים שטחי גג נרחבים ובריכות פרטיות, המחירים מאמירים בקלות ל-20 מיליון ש”ח וצפונה.
הפרמטר המשמעותי ביותר באזור זה הוא המחיר למ”ר, שנע בטווח שבין 85,000 ש”ח ל-110,000 ש”ח בממוצע, תלוי במצב הבניין (חדש מקבלן מול יד שנייה) ובזכויות הבנייה על הגג.
מחירי פנטהאוזים בלב תל אביב. אינפוגרפיקה – מדיה היפר לוקאלית
טבלת מחירי פנטהאוזים ודירות גג: לב תל אביב
| סוג הנכס | שטח בנוי (ממוצע) | טווח מחירים מבוקש |
|---|---|---|
| פנטהאוז/דירת גג 3 חדרים | 80-95 מ”ר | 8.2 – 10.5 מיליון ש”ח |
| פנטהאוז 4-5 חדרים | 110-150 מ”ר | 12.5 – 18.5 מיליון ש”ח |
| פנטהאוז יוקרה (שימור/חדש) | 160+ מ”ר | 22 מיליון ש”ח ומעלה |
| מחיר ממוצע למ”ר | – | כ-95,000 ש”ח |
מה הופך את הפנטהאוזים בלב העיר ליקרים כל כך?
הסיבה למחירים הגבוהים בלוחות נעוצה בשילוב של היצע נמוך וביקוש קשיח של משקיעים ותושבי חוץ. המודעות מדגישות מספר מאפיינים ייחודיים ללב תל אביב:
- זכויות בנייה: דירות גבות רבות נמכרות עם פוטנציאל להרחבה או בנייה של בריכת שחייה.
- חניה: בלב תל אביב, פנטהאוז הכולל חניה רשומה (או שתיים) מקפיץ את ערך הנכס במיליוני שקלים.
- נוף אורבני: השילוב בין בתי הבאוהאוס לבין גורדי השחקים של המע”ר יוצר ביקוש גבוה לדירות עם נוף פתוח.
לסיכום, מי שמחפש פנטהאוז בלב תל אביב חייב להבין שמדובר במוצר פרימיום. בעוד שבשכונות כמו נווה זמר ברעננה המחירים נגישים יחסית למשפחות משפרות דיור, בלב תל אביב מדובר בנכסים הפונים לאלפיון העליון ולמי שמחפש את חוויית המגורים היוקרתית ביותר בישראל.
*לתשומת לבכם: המחירים מבוססים על ניתוח המודעות המפורסמות בלוחות הנדל”ן ומשקפים את מחירי השיווק המבוקשים. מחיר העסקה הסופי נקבע במשא ומתן.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות