ארגזים של כסף בשכונת הארגזים

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-12 באוגוסט 2026, שתי תוכניות עיצוב אדריכלי נרחבות בשכונת הארגזים צפון. התוכניות מקדמות פינוי-בינוי בבלוקים 4, 5, 7, 10, 11, 12 ו-13. יחד מציעות שתי התוכניות 889 יחידות דיור חדשות במקום בלוקים 4, 10 ו-12, ועוד 297 יחידות דיור מוגן במקום בלוק 13, לצד מסחר, תעסוקה, מבני ציבור, שטחים פתוחים ומסוף אוטובוסים תת-קרקעי.

הבינוי המתוכנן משלב בנייה מרקמית של עד 9 קומות עם מגדלים שיגיעו לגובה של 22, 32 ו-33 קומות. התוכניות הן חלק ממימוש תוכנית האב “שכונת הארגזים – צפון”, שנועדה להסדיר את המרחב, לאפשר את פינוי הבנייה הבלתי מוסדרת באזור זה של דרום ת"א, ולפתח מחדש את החלק הצפוני של שכונת הארגזים.

תוכנית שכונת הרגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

בין שכונת עזרא, שכונת לבנה ושכונת התקווה

תוכנית “שכונת הארגזים – צפון” חלה על החלק הצפוני של שכונת הארגזים בתל אביב-יפו, בין שכונת עזרא במערב, שכונת לבנה במזרח ומדרום לשכונת התקווה. גבולות המרחב הם רחוב ישעיהו ליבוביץ’ במזרח, רחוב לח”י בצפון, רחוב שתולים במערב ורחוב הרב טראב בדרום. התוכנית הראשית, תא/מק/4822, קיבלה אישור לפרסום ב-25 ביוני 2023. היא מחלקת את המרחב לבלוקים עירוניים ומקצה שטחים למגורים, מסחר, שטחים ציבוריים פתוחים ומבני ציבור.

תוכנית הפיתוח והתשתיות לכלל המרחב אושרה בפורום מהנדס העיר ב-29 באוקטובר 2023. חלק מהשטח תפוס כיום בבנייה בלתי מוסדרת בת קומה אחת, המיועדת לפינוי בהתאם לשלבי הביצוע של התוכנית הראשית. לצד זאת, בית הספר “מפתן אלון”, הנמצא בבלוק 11, צפוי להישאר במקומו.

כך תיראה שכונת הארגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

בלוק 13: מגדל בן 32 קומות ו-297 יחידות דיור מוגן

בלוק 13 מממוקם ברחוב ליבוביץ’ פינת לח”י על שטח של כ-5.7 דונם (מתוך כ-126.5 דונם של התוכנית הראשית לכול שכונת הארגזים). בלוק 13 מיועד לשילוב של דיור מוגן, תעסוקה, מסחר ומסוף תחבורה תת-קרקעי. לפי התוכנית שאושרה, המבנה יכלול 297 יחידות דיור מוגן, כ-2,350 מ”ר לתעסוקה, כ-3,300 מ”ר למסחר וכ-2,500 מ”ר עבור מסוף אוטובוסים תת-קרקעי.

הבינוי לאורך רחוב לח”י יהיה מרקמי, בן 5 קומות כולל קומת הקרקע והגג, ואילו בחזית רחוב ליבוביץ’ יוקם מגדל בן 32 קומות, כולל קומת הקרקע וקומה טכנית. גובהו המרבי של המגדל מתוכנן לכ-129 מטרים מעל מפלס הכניסה הקובעת. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית רציפה ככל האפשר, שתשלב את הכניסה לדיור המוגן ואת מבואת הכניסה למשרדים. בנוסף מתוכנן בית כנסת בסמוך לכיכר השכונתית.

תוכנית שכונת הרגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

שתי כיכרות חדשות: כיכר עירונית וכיכר שכונתית

בבלוק 13 מתוכננות שתי כיכרות. הכיכר העירונית תמוקם בחלק הצפון-מזרחי של הבלוק, בין הבינוי לבין הרחובות ליבוביץ’ ולח”י. הכיכר השכונתית תמוקם בצדו של הפרויקט. בין שתי הכיכרות יישמר מעבר חופשי ורציף לציבור.

שטח הכיכרות יכלול גינון ונטיעות, רחבות מרוצפות, שבילי הליכה, מתקני חניה לאופניים, ריהוט רחוב, הצללה, תאורה וכן שטחים להצבת שולחנות וכיסאות בסמוך למסחר.

כך תיראה שכונת הארגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

מסוף אוטובוסים תת-קרקעי ייבנה מתחת למגדל

מתחת לבלוק 13 מתוכנן מרתף במפלס מינוס 1 שישמש כמסוף אוטובוסים וימוקם מתחת לאזור המגדל. מרתף נוסף הצמוד אליו ישמש את יתר השימושים בפרויקט. התוכנית קובעת כי מתקנים טכניים ותשתיות יוצנעו בתוך הבינוי, או בתחום הפיתוח הפנימי, ולא יבלטו אל המרחב הציבורי. הבניין מתוכנן להיבנות בהינף אחד.

מאחר שהמבנה מיועד לדיור מוגן, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קבעה, כי אישור משרד הבריאות ומשרד הרווחה יהיה תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה.

תוכנית שכונת הרגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

בלוקים 4, 10 ו-12: 889 יחידות דיור חדשות

התוכנית השנייה משתרעת על כ-58 דונם ומתייחסת לבלוקים 4, 5, 7, 10, 11 ו-12. שלושה מהם – בלוקים 4, 10 ו-12 – הם בלוקים סחירים שבהם מתוכננים מגורים ומסחר, ואילו בלוקים 5, 7 ו-11 מיועדים למבנים ולמוסדות ציבור. בשלושת בלוקי המגורים מתוכננות יחד 889 יחידות דיור: 200 יחידות בבלוק 4, ועוד 341 יחידות בבלוק 10 ועוד 348 יחידות בבלוק 12. כל אחד מהבלוקים משלב בנייה מרקמית עם מגדל. בקומות הקרקע מתוכנן בינוי רציף של חזיתות מסחריות.

בלוק 4 יכלול 200 יחידות דיור. הבינוי כולל שני מבנים מרקמיים בני 9 קומות ברוטו, לרבות קומת קרקע מסחרית וקומת גג בנסיגה (פנטהאוזים), ולצידם מגדל בן 22 קומות. מתוך 200 הדירות בבלוק 4, כ-10%, כלומר 20 יחידות דיור, יוקצו לזכאים.

בלוק 10 יכלול 341 יחידות דיור. לאורך רחוב לח”י מתוכננים ארבעה מבנים מרקמיים בני 9 קומות ומגדל בן 33 קומות. הבינוי מקיף חצר פנימית משותפת לדיירים. בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית רציפה ככל האפשר. במגרש זה דירות רבות יהיו מיועדות להשכרה, בבעלות ובניהול אחודים, חלקן לדיור בהישג יד לתקופה של לפחות 25 שנה, וחלקן במחירי שוק חופשי.

בבלוק 12 מתוכננות 348 יחידות דיור. לאורך רחוב לח”י מתוכננים 5 מבנים מרקמיים בני 9 קומות ברוטו, כולל קומת קרקע מסחרית וקומת גג בנסיגה (פנטהאוזים), וכן מגדל בן 33 קומות. החזית המסחרית העיקרית תהיה לאורך לח”י, ובנוסף מתוכננת חזית מסחרית בפינה הדרום-מזרחית של הבלוק.

כך תיראה שכונת הארגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים

מבנים ומוסדות עירוניים בבלוקים 5, 7 ו-11

לצד הבנייה למגורים, תוכנית העיצוב כוללת שלושה בלוקים עצמאיים המיועדים למבנים ולמוסדות ציבור – בלוקים 5, 7 ו-11. בלוק 11 כבר כולל את בית הספר “מפתן אלון”, שיישאר במקומו. בלוקים 5 ו-7 מיועדים לבנייה ציבורית עתידית ויימסרו לעיריית תל אביב-יפו בהתאם לתוכנית הראשית. התכנון סביב “מפתן אלון” כולל התאמות של גדרות, שערים ושבילי גישה למפלסי הרחובות העתידיים, תוך ניסיון לאפשר את שימור העצים הקיימים.

בתוך כל בלוק בפרויקט מתוכנן גם אזור משותף לדיירים, עם שטחים מגוננים ומרוצפים. חלק מהשטחים ימוקמו מעל גגות המסד שבין המבנים וישמשו כחצרות גג ושטחים קהילתיים לדיירים. בשתי התוכניות הבעלות בקרקע היא של רשות מקרקעי ישראל.

הוועדה המקומית ת"א אישרה את התוכניות

בבלוק 13 היזמים הם קבוצת אלעד ישראל מגורים החדשה, אביוד נכסים, ופרידמן חברה להנדסה ולבניה. המתכננים הם מילוסלבסקי אדריכלים. בבלוקים 4, 5, 7, 10, 11 ו-12 היזמים הם אלעד ישראל מגורים החדשה, אביוד נכסים, ופרידמן חכשורי חברה להנדסה ולבניה. המתכננים הם מילבאואר אדריכלים ומילוסלבסקי אדריכלים.

ועדת המשנה אישרה, ב-12 באוגוסט 2026, את תוכנית העיצוב של בלוק 13, בכפוף לאישור מהנדס העיר או מי מטעמו ולהתאמתה לתוכנית בניין העיר התקפה. בשל השימוש לדיור מוגן, נדרשים כאמור גם אישורי משרד הבריאות ומשרד הרווחה כתנאי לבקשה להיתר. גם תוכנית העיצוב של בלוקים 4, 5, 7, 10, 11 ו-12 אושרה.

הוועדה הוסיפה מספר תיקונים, כגון בחינה ואישור של רצף הצל ודגש על תכנון ללא קירוי של המרפסות בקומה העליונה.

כך תיראה שכונת הארגזים צפון. קרדיט: מילבאואר אדריכלים, מילוסלבסקי אדריכלים