מול הסינרמה: 230 דירות ב-35 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו המליצה, בתאריך 25 ביוני 2025, לוועדה המחוזית ת”א להפקיד (לצורך שמיעת התנגדויות) תוכנית פינוי בינוי גדולה ברחובות עמינדב, יגאל אלון ויצחק שדה – ממול הכביש למתחם הסינרמה – במרכז תל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מדובר בשטח של 8 דונמים, שכיום ניצבים בו ארבעה שיכוני רכבת, עם 92 דירות ישנות בשטח ממוצע של 71 מ”ר לדירה. במתחם פועלים גם כמה עסקים – בית קפה, מספרה וחנות מכולת בשטח כולל של 5 מ”ר.
במקום כול אלה ייבנו במתחם 2 מגדלים בני 35 קומות (180 מטרים מעל הקרקע) עם שימושים מעורבים. יהיו בהם 230 דירות חדשות.
כתובות המתחם הנ”ל כוללות את רחוב עמינדב 2 עד 8 (מספרים זוגיים), רחוב יצחק שדה 47 עד 53 (אי זוגיים) ורחוב יגאל אלון 76.
צומת יגאל אלון ויצחק שדה, בשנת 2024. צילום: תל אביב אונליין
הוועדה המחוזית תדון
היזמים הם קבוצת גבאי התחדשות עירונית, והמתכננים משרד ישר אדריכלים.
על פי התוכנית המוצעת, כול המבנים הישנים ייהרסו, ובמקומם ייבנו 230 דירות חדשות בשטח ממוצע של 90 מ”ר לדירה.
סה”כ יהיו בפרויקט 35,600 מ”ר בנויים, כאשר 26,600 מ”ר מתוכם הם למגורים (אחוזי הבנייה שיאושרו – רח”ק 12.2).
השטחים למסחר יהיו בהיקף של 2,000 מ”ר ומשרדים ותעסוקה בהיקף של 7,000 מ”ר.
מדובר בתוספת של 138 יחידות דיור, ותוכנית מסוג זה חורגת מסמכות הוועדה המקומית ת”א יפו, ומצריכה אישור של הוועדה המחוזית ת”א.
הדרכים ברחובות עמינדב, יצחק שדה ויגאל אלון יורחבו. הכניסה לחניונים התת קרקעיים תהיה משותפת מרחוב עמינדב.
תנאי להגשת בקשה להיתר בנייה יהיה אישור תוכנית עיצוב אדריכלי על ידי הוועדה המקומית ת”א יפו ומהנדס העיר.
חניון גרירות הסינרמה, תל אביב. צילום: מערכת תל אביב אונליין
מגדלים ליד קו מטרו
התוכנית ממוקמת בצומת הרחובות יגאל אלון, יצחק שדה ועמינדב, בחיבור שבין צפון שכונת יד אליהו (מדרום למתחם זה), לבין שכונת המגורים ביצרון, המאופיינת בבניה מרקמית בת 4 קומות (ממזרח למתחם).
ממערב למתחם זה נמצא מרכז העסקים הראשי (מע”ר) של מטרופולין תל אביב, המאופיין באזור תעסוקה בעירוב שימושים, ובבניה גבוה ואינטנסיבית.
תוכניות הבנייה, שאושרו באזור זה, צפויות לשנות לחלוטין את פניו. הנה הפירוט:
באזור התעסוקה ביצרון (מצפון למתחם) אושרה תוכנית “מרחב אלון” להקמת 3 מגדלים בני עד 47 קומות.
ממול הכביש למתחם (ממערב לו) אושרה תוכנית מתחם הסינרמה, אשר כוללת את הקמתם של ארבעה מגדלים בעירוב שימושים, בני 46 קומות.
מדרום וממערב למתחם, בפינה הדרום מזרחית ובפינה הצפון מערבית של הרחובות יצחק שדה ויגאל אלון, מתוכננות יציאות של קו המטרו העתידי M3.
התוכנית כולה נמצאת בתחום תמ”א 70 – אזור השפעת המטרו.
פינוי בינוי ברחובות עמינדב, יצחק שדה ויגאל אלון בת״א. שרטוט: ישר אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות