ת”א מלכת הנדל”ן של ישראל: 4.16 מיליון שקלים לדירה בממוצע

בסיכום שנת 2025, העיר תל אביב ממשיכה לבסס את מעמדה כמרכז המגורים היקר והמבוקש ביותר בישראל. למרות מגמות של התקררות בביקושים בחלקים מסוימים של השנה, נתוני הרבעון הרביעי של 2025 מצביעים על חוסן יוצא דופן של השוק המקומי אל מול המגמות הארציות; כך עולה מדו”ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בשישי הקרוב: סיור משקיעים בציר ההשבחה של דרום תל אביב. פרטים והרשמה כאן >>>

שיאנית המחירים של ישראל

המחיר הממוצע לעסקה בתל אביב עמד ברבעון הרביעי של 2025 על 4,166,000 שקלים. נתון זה הופך אותה לעיר היחידה בישראל שחוצה את רף 4 מיליון השקלים למחיר דירה ממוצע. לשם השוואה, המחיר הממוצע הכלל-ארצי עמד באותה תקופה על 2,362,900 שקלים בלבד, מה שמציב את תל אביב בפער של כ-76% מעל הממוצע הלאומי.

הפער הופך דרמטי עוד יותר מול ערים כמו באר שבע, שם מחיר דירה ממוצע עומד על 1,283,800 ש”ח – פער של יותר מפי שלושה.

התעוררות מחודשת בסוף השנה

בחינת השינוי במדד המחירים בחודשים נובמבר-דצמבר 2025 לעומת אוקטובר-נובמבר 2025, מעלה כי מחוז תל אביב רשם את העלייה החדה ביותר בישראל בשיעור של 2.0%. זינוק זה בולט במיוחד לאור הקיפאון במחוז המרכז (0.0%) והעליות המתונות במחוזות ירושלים (0.4%) והצפון (0.4%). נתון זה מעיד על התעוררות משמעותית של הקונים בעיר לקראת סוף שנת 2025.

נתוני דוח הלמ”ס לסוף 2025. אינפוגרפיקה – מדיה היפר לוקאלית

מגמה שנתית מול השכנות בשרון

במבט שנתי (נובמבר-דצמבר 2025 מול התקופה המקבילה ב-2024), מחיר הדירה הממוצע בתל אביב רשם ירידה מתונה של 1.0%. ירידה זו נמוכה משמעותית מהירידות שנרשמו בערים הגדולות באזור השרון באותה תקופה: בהרצליה נרשמה ירידה שנתית של 2.2% (למחיר ממוצע של 3.97 מיליון ש”קלים) ובכפר סבא נרשמה ירידה של 2.8%. מנגד, ערים כמו ירושלים (עלייה של 10.0%) וחיפה (עלייה של 8.9%) רשמו זינוקים במחיר הממוצע.

שוק הנדל”ן במבט קדימה

בעוד ששוק הדירות החדשות הארצי רשם ירידה שנתית של 0.9%, תל אביב מצליחה לשמור על רמות מחירים יציבות יחסית. הירידה השנתית הקלה, לצד הזינוק המרשים בחודשים האחרונים של השנה, מלמדים כי הביקוש למגורים בעיר נותר קשיח, וכי תל אביב נותרת יעד ההשקעה והמגורים המוביל.