הלמ"ס: צניחה בעסקאות ומלאי של כעשרת אלפים דירות בת"א

537 דירות חדשות נמכרו בתל אביב-יפו בחודשים יולי עד ספטמבר 2026, לעומת 1,328 באפריל עד יוני. מדובר בירידה של 59.6% בין שני הרבעונים, לצד ירידה מתונה יותר בעסקאות היד השנייה.

הנתונים מופיעים בהודעת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מ-12 בנובמבר 2026, העוסקת בדירות בעסקאות נדל"ן ברבעון השלישי. בעיר נמכרו גם 421 דירות יד שנייה, לעומת 481 ברבעון הקודם, ירידה של 12.5%.

בחיבור שני סוגי הדירות נמכרו בעיר 958 דירות ברבעון השלישי, לעומת 1,809 בקודמו. חישוב על בסיס הלוחות משקף ירידה של כ-47% בכלל העסקאות. הירידה החריפה בדירות החדשות היא שדוחפת את עיקר השינוי.

בסוף ספטמבר נותרו למכירה בתל אביב-יפו כ-10,070 דירות חדשות. ירושלים ניצבה לפניה עם כ-10,190. אלה דירות שטרם נמכרו, ולא נתון על מספר הדירות הריקות שכבר נרכשו או על כלל הדירות להשכרה בעיר.

חשוב להפריד בין העיר למחוז: במחוז תל אביב נמכרו ברבעון 1,397 דירות חדשות, ירידה של 43%. המחוז כולל רשויות נוספות, ולכן הנתון הזה אינו תחליף לירידה של 59.6% שנרשמה בתל אביב-יפו עצמה.

ברמה הארצית נמכרו כ-21,750 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם. קריית גת הובילה במכירת דירות חדשות, עם 1,030 דירות, שרובן בסבסוד ממשלתי; בחיפה נמכרו 598.

מספר העסקאות לבדו אינו מדד מחירים, ואינו מאפשר לקבוע בכמה ירד מחיר דירה בשכונה מסוימת. גם 25.8 חודשי ההיצע שפרסמה הלמ"ס הם חישוב ארצי, ולא תחזית למועד שבו יימכר המלאי בתל אביב. נתוני החודשים האחרונים עשויים להתעדכן.