קרב על גובה המגדל הענק בדרך משה דיין

קרב על זכויות בנייה מתחולל בין עיריית ת”א לבין קבוצת יזמים, שרכשה את מרכזיית בזק הישנה בדרך משה דיין 52 ודרך ההגנה 151, מבנה נטוש בן 3 קומות במיקום אסטרטגי בשכונת יד אליהו. לאחר שהצדדים לא הצליחו להגיע להסכמה על כמות הקומות, ועל היקף זכויות הבנייה במגרש, הגישו הייזמים את התוכנית שלהם היישר לוועדה המחוזית, על אפה וחמתן של הוועדה המקומית והעירייה.

מדובר במגרש בן 5.7 דונמים, בצמוד לבית בארבור, באחד המיקומים הנגישים והמתפתחים ביותר במזרח העיר. בעלת המקרקעין היא קבוצת פאי סיאם, שנשלטת בחלקים שווים על ידי קבוצות העסקים של רוני צארום ושלמה דהוקי. מנכ”ל קבוצת המלונות פאי סיאם הוא נפתלי וינגרטן. על פי העיתונות הכלכלית, דהוקי וצארום נמצאים בסכסוך עסקי הדדי, סביב אחזקותיהם בקבוצת פאי סיאם.

באוקטובר 2021 הגישו היזמים לוועדה המקומית ת”א תכנית למגרש, ללא תיאום עם עיריית תל אביב, ועל כן הוועדה המקומית החליטה לדחות את התוכנית ולא לקדמה. בעלי הקרקע לא ויתרו. בתגובה, הם הגישו את התוכנית היישר לוועדה המחוזית, ללא תיאום עם הוועדה המקומית. הוועדה המחוזית היא זו, שמוסמכת להפקיד את התוכנית, ולתת לה תוקף.

כיום הקרקע מיועדת לבניין מלאכה בן 3 קומות. לוועדה המקומית יש סמכות לאשר באזור זה עד 30 קומות ועד רח”ק 8 – כלומר, עד למקסימום זכויות בנייה שהן פי 8 משטח המגרש נטו לאחר הפקעה (800%). לאחר ניסיון, שארך מספר שנים, ללא הצלחה, לקדם ולאשר תוכנית בסמכות ועדה מקומית להקמת מרכז בריאות במגרש זה, הגישו היזמים לוועדה המחוזית תוכנית ל-40 קומות ורח”ק 12.8 (זכויות הבנייה גדולות פי 12.8 משטח המגרש או 1280%). בפועל, מדובר במגדל שיתנשא לגובה 152 מטרים, ויהיו בו 43,400 מ”ר.

עיריית ת”א טוענת, כי במהלך הניסיון לקדם תוכנית בסמכות הוועדה המקומית, הועבר לעירייה “מתווה לשיתוף ציבור”, אך מאחר והתוכנית לא הבשילה, שיתוף הציבור לא בוצע. העירייה מלינה, כי מסמכי התוכנית שהוגשו למחוזית, אינם תואמים את החזון התכנוני לפיתוח מרחב “אורות” (יד אליהו). לפיכך, הוועדה המקומית החליטה להגיש לוועדה המחוזית חוות דעת שלילית ביחס לקידום התוכנית המוצעת. במידה והוועדה המחוזית תחליט על קידום התוכנית הנ”ל, על אף התנגדות העירייה, תבקש הוועדה המקומית ת”א להחזיר התוכנית לבדיקה טכנית באגפי העירייה הרלוונטיים.