שוק הנדל”ן בפורטוגל: מחירים בשיא – למרות האטה כלכלית

שוק הנדל”ן בפורטוגל ממשיך לפרוח, עם עלייה חדה של 12% במחירי הדיור באוקטובר 2024 לעומת השנה הקודמת, שהביאו את המחיר החציוני למ”ר ל-1,721 אירו (1,819 דולר). לפי נתוני הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של פורטוגל (INE). זהו הרף הגבוה ביותר שנרשם אי פעם במדינה.

למרות ההאטה בצמיחת הכלכלה הפורטוגלית, הביקוש לדיור ממשיך להיות חזק, כאשר מחירי הנכסים עולים בקצב שנתי ממוצע של 9.2% מאז 2017.

סקירת מחירים לפי אזורים:

ליסבון רבתי: עלייה של 11.2% (8.7% במונחים ריאליים) – המחיר החציוני: 2,523 אירו למ”ר.
הצפון: עלייה של 13.2% – 1,472 אירו למ”ר.
מרכז פורטוגל: עלייה של 8.8% – 1,125 אירו למ”ר.
אואשטה וואלה דו טחו: עלייה של 13% – 1,288 אירו למ”ר.
פנינסולה דה סטובל: עלייה של 11.3% – 1,938 אירו למ”ר.
אלנטז’ו: עלייה מתונה של 4.5% – 1,114 אירו למ”ר.
אלגרבה: עלייה של 10.1% – 2,321 אירו למ”ר.
האיים האזוריים: עלייה של 7.2% – 1,295 אירו למ”ר.
מדיירה: עלייה חדה של 17.4% – 2,010 אירו למ”ר.

היקף העסקאות בשוק הדיור רשם התאוששות משמעותית, עם גידול של 3.1% במספר העסקאות במחצית הראשונה של 2024 לעומת התקופה המקבילה ב-2023. כמו כן, סך שווי העסקאות עלה ב-6.1% ל-14.61 מיליארד אירו, לאחר ירידה של 11.9% בשנה הקודמת (מקור: INE).

מומחי נדל”ן צופים כי היקף ההשקעות יגדל ב-15% ב-2024 לעומת השנה הקודמת, עם צפי לגידול בפעילות בעיקר במחצית השנייה של השנה, כך לפי דוח CBRE לשנת 2024.

למרות הפריחה בשוק הנדל”ן, הכלכלה הפורטוגלית ממשיכה להפגין חולשה. הצמיחה בתמ”ג ירדה ל-1.5%-1.9% בשלושת הרבעונים הראשונים של 2024. התחזיות לשנה כולה עומדות על צמיחה של 1.7%-1.9%, עם שיפור קל ל-2.3% ב-2025 לפי קרן המטבע הבינלאומית (IMF).

תשואות הדירות בפורטוגל נעות בין 3.5% ל-7.56%, עם ממוצע ארצי של 4.96% ברבעון הרביעי של 2024, כך לפי Global Property Guide. מחירי השכירות בליסבון נעים בין 1,150 אירו לדירה קטנה ועד 3,500 אירו לדירות גדולות.

הדיור בפורטוגל ממשיך לרשום עליות מחירים וביקוש גבוה. הריבית על משכנתאות נמצאת במגמת ירידה, מה שעשוי לתמוך בהמשך הצמיחה, אך האטה כלכלית באירופה עשויה להשפיע על קצב העלייה במחירים.