400 דירות חדשות בצומת שדרות רוקח ודרך נמיר
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה טבלת הקצאת זכויות בנייה חדשה, למגרש סמינר הקיבוצים בצומת הרחובות שדרות רוקח ודרך נמיר, שם מתוכננות להיבנות 400 יחידות דיור חדשות.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
אישור טבלת ההקצאות בישיבת הוועדה, ב-2 באפריל 2025, יאפשר לבצע, סוף סוף, רישום בעלויות בטאבו וקידום תוכנית מפורטת.
54.5 דונם ללא תוכנית
בעלי הקרקע, בהיקף של 54.5 דונמים, הם עמותת סמינר הקיבוצים, עריית ת”א יפו, רשות מקרקעי ישראל והחברה היזמית שחתמה עסקת קומבינציה עם סמינר הקיבוצים, פניקלס בע”מ מקבוצת הביטוח והפיננסים “הפניקס”. מתכנן הפרויקט הוא אדריכל משה צור.
האזור מסביב לסמינר הקיבוצים כבר נמצא בתהליכי בניה. בצפון מוקם פרויקט סביוני רמת אביב (400 יחידות דיור חדשות). במזרח ממוקמת שכונת כוכב הצפון, שבה יש בנייה חדשה. בצומת שדרות רוקח ורחוב לוי אשכול, אושרה תוכנית “חוות גורדון” להקמת 166 יחידות דיור חדשות.
שטח סמינר הקיבוצים חצוי באלכסון על ידי רצועת תשתיות תת קרקעיות, ברוחב 30 – 40 מטרים, של מכון הטיהור הגדול במדינה – שפד”ן. קוטר הצינור שעובר מתחת לסמינר הקיבוצים הוא 1.85 מטרים. הוא פרוס לכיוון מכון הביוב בפינת הרחובות ש”י עגנון ואבן גבירול.
ברצועת התשתיות עוברים גם צינורות קירור של חברת החשמל מאתר רידינג ג’ שאינו בשימוש.
מגדלים בני 28 קומות
במתחם פועלת משנות ה-50 של המאה העשרים מכללת סמינר הקיבוצים. המבנים בשטח הוקמו בשלבים ובמהלך שנים רבות. היקף הבניה 11,500 מ”ר בנויים. בשנת 1957 עמותת סמינר הקיבוצים רכשה את השטח מהמדינה. הסמינר מעולם לא השלים את ההליכים התכנוניים לאישור תב”ע למגרש. לפיכך, אין תוכנית מפורטת בתוקף, המאפשרת פיתוח הסמינר ומתן היתרי בניה בתחומו. בשטח יש גם בנייה בלתי חוקית.
התכנון המוצע כעת – מתבסס על חלוקה לשני מגרשי משנה בייעודים עצמאיים: מכללת הקיבוצים בשטח 12 דונם ליד דרך נמיר, הבניה תורכב משלושה גושי בניינים סביב חצר פנימית; ושטח של 14 דונם במרכז המתחם יוקצה לפרויקט מגורים, שיכלול 3 מגדלי מגורים בגובה 28 קומות ובינוי מרקמי בגובה 8 קומות מול סביוני רמת אביב לאורך רחוב מאוריציוס ויטלה.
צומת רוקח-נמיר יורחב
במסגרת התוכנית, צומת שדרות רוקח ודרך נמיר יורחב. תכנון חדש של הצומת מבוסס על תיאום עם חברת נתיבי אילון ואגף התנועה העירוני ויקודם באופן עצמאי.
שטחים ירוקים, שיסופחו מסמינר הקיבוצים לטובת הרחבת הצומת, יעברו בינתיים לבעלות עיריית ת”א יפו – עד להסדרת הצומת המורחב.
תיבדק אפשרות להקים מגרשי ספורט פתוחים בשטח זה.
התוכנית כוללת גם 3.4 דונם למוסדות ציבור בשתי חטיבות קרקע נפרדות – בפינת הרחובות לוי אשכול ומאוריציוס ויטלה ובסמוך לשדרות רוקח.
רצועת התשתיות תוגדר כשטח ציבורי פתוח, ותיאסר כל בניה בתחומה. השטח יפותח כגן אורכי המהווה חלק מציר אלכסוני הממשיך כציר ירוק עד הים.
הפיתוח יכלול מספר צירים להולכי רגל ושבילי אופניים שישולבו בצורה רציפה, לאורך רחוב מאוריציוס ויטלה, מרחוב לוי אשכול ועד דרך נמיר, ומרחוב מאוריציוס ויטלה אל שדרות רוקח.
מחלף רוקח ותחנת רכבת האוניברסיטה. צילום: רכבת ישראל -CLOUDVIEW צילומי אוויר
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות