תוספת זכויות בנייה לקוטג’ים ובתים נמוכים ברובע 4

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו העבירה לדיון בוועדה המחוזית ת”א, לצורך הפקדה למתן תוקף בוועדה המחוזית, תוכנית לתוספת של 6% בזכויות הבנייה בכול הבתים הפרטיים, הקוטג’ים, הווילות והבנייה הנמוכה למגורים ברובע 4. יזמית התוכנית היא הוועדה המקומית.

הסיבה לתוספת אחוזי הבנייה: יישום פסק דין שניתן ע”י בית המשפט העליון העליון בערעור מרים וולפיש נגד הוועדה המקומית.

בנוסף, מציעה התוכנית החדשה הסדרת זכויות בנייה, בבניה נמוכה חדשה במגרשים, ברובע 4.

גבולות רובע 4

רובע 4 מתפרש על שטח של 2,825 מ”ר, והוא נמצא בשטח שבין רחוב אבן גבירול, נתיבי איילון, נחל הירקון ושדרות שאול המלך.

בין היתר, נכללים בו כיכר המדינה, והרחובות ארלוזורוב (החלק המזרחי), ויצמן, ז’בוטינסקי, דרך נמיר, יהודה המכבי, שדרות דוד המלך ופנקס. שטח קטן מאזור ההכרזה של אתר המורשת של אונסק”ו נמצא גם ברובע 4.

תוכנית רובע 4

תוכנית רובע 4 הינה אחת משלוש תוכניות עירוניות לרובעי מרכז העיר, אשר חלה על בנייני מגורים.

התוכנית קבעה סל זכויות מקסימלי לבנייה חדשה ולתוספת על בניינים קיימים.

מרבית הבניה למגורים ברובע 4 מאופיינת בבניינים משותפים של 4 עד 6 קומות. הם אינם רלוונטיים לתוכנית זו. בעיקרון, תוכנית ההתחדשות העירונית לגביהם, היא ל-7 עד 9 קומות בבנייה חדשה.

אולם, בחלקו הצפוני של רובע 4, קיימים אזורים לבניה נמוכה. יש בהם טיפוסי בנייה שונים.

הגדרות קוטג’

למשל קוטג’ המוגדר בתוכנית כבית צמוד קרקע שגובהו עד 3 קומות וכולל יחידת דיור אחת בבעלות אחת בכל מפלסיו.

היות שטיפוס הקוטג’ לא היה זכאי לתמריצי תמ”א 38, תוכנית רובע 4 קבעה סל זכויות בנייה, וכן תוספת בניה על הגג של עליות גג עד 25 מ”ר.

התוכנית החדשה לרובע 4, מגדירה תוספת של 6% בזכויות הבנייה של קוטג’ים.

במקום 50% זכויות בנייה כיום, יהיה מותר לבנות ברובע 4 שלוש קומות וקומת גג חלקית, ובסך הכול 56% זכויות בנייה. הגודל המקסימלי של קומה יהיה 36% (לעומת 33% כיום).