כך ייראה רחוב אבן גבירול פינת הפארק הלינארי

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב־יפו, אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי והפיתוח של מגרש 303 בשכונת אשכול ברובע שדה דב. מדובר במגרש בשטח של 5.6 דונם, הממוקם בפינת רחוב אבן גבירול והפארק הלינארי, ועליו יוקמו שני מבנים שישלבו מסחר ותעסוקה. כיום המגרש ריק וללא תשתיות.

היזמית היא חברת מבנה, הקרקע בבעלות פרטית, והתכנון האדריכלי הופקד בידי משה צור אדריכלים ובוני ערים.

חלק משכונה בת 4,844 דירות

מגרש 303 הוא חלק מתוכנית שכונת אשכול בשדה דב, שאושרה למתן תוקף במאי 2021, וכוללת 4,844 יחידות דיור בבנייה עירונית מעורבת שימושים.

לאורך אבן גבירול, ברובע שדה דב, מתוכננת קולונדה מסחרית. הפארק הליניארי הוא אחד מצירי המרחב הציבורי המרכזיים המתוכננים ברובע שדה דב. הוא אמור ליצור רצועה ירוקה רציפה וארוכה, שתעבור בין מתחמי הבינוי ותחבר חלקים שונים של הרובע באמצעות מרחב המיועד בעיקר להולכי רגל, לרוכבי אופניים, לשהייה ולפעילות במרחב הפתוח. לאורך הפארק מתוכננים שטחים ירוקים ונטיעות, והוא משתלב במערך הרחובות והשטחים הציבוריים, ומחבר את השכונות החדשות זו לזו ולחוף הים.

בשכונת אשכול הפארק הליניארי הוא גם חלק מהחזית העירונית של הבינוי החדש. כך, למשל, מגרש 303 נמצא במפגש שבין אבן גבירול לפארק, ובצפון־מערב המגרש מתוכננת רחבה עירונית הפונה אל הפארק הלינארי.

המבנים: עד גובה 45 מטרים

מגרש 303 מיועד למסחר ולתעסוקה. התוכנית כוללת שני מבנים בני תשע קומות, שישמשו בעיקר למשרדים מעל קומות מסחריות. מבנה A מתוכנן לתשע קומות. קומת הקרקע והקומה הראשונה מיועדות למסחר. מבנה B יורכב משני אגפים. האגף המזרחי יהיה בן תשע קומות, עם קומת קרקע מסחרית. האגף המערבי, הפונה לאורך אבן גבירול, יהיה בן שש קומות, ובהן שתי קומות מסחריות ומעליהן ארבע קומות תעסוקה. שני האגפים יחוברו בגשרים סגורים ברוב הקומות.

הגובה המרבי של המבנים נקבע לכ־45 מטרים. המרחק ביניהם יהיה לפחות שמונה מטרים נטו.

מסחר לכול אורך אבן גבירול

קומת הקרקע תהיה ברובה מסחרית, למעט לובאים לכניסה למשרדים. בנוסף מתוכננים שטחי מסחר בתת־הקרקע. הכניסות למסחר יהיו ישירות מהמדרכות וללא הפרשי גובה, ואילו הכניסות למשרדים יהיו מהחזית המזרחית. התוכנית כוללת גם שתי רחבות עירוניות: אחת בקרן הרחובות אבן גבירול ושדרה 2, והשנייה בצפון־מערב המגרש, בין אבן גבירול לפארק הליניארי.

מתחת לפרויקט מתוכננים ארבעה מפלסים תת־קרקעיים ובהם שטחי מסחר, חניה, חדרים טכניים ושטחי תפעול. במרתף השני מתוכננים גם חצר משק, עמדות פריקה וטעינה ומערך לפינוי אשפה. במגרש יהיו 400 חניות אופניים, וכ־360 מהן מתוכננות במפלס המרתף הראשון.