התנגדות אירופית לתוכנית אמריקנית בת"א

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו דנה, בתאריך 18 בינואר 2026, בהתנגדויות שהגישה חברת אמות השקעות, בעלת המגדל "בית אירופה" בשדרות שאול המלך 37, לתוכנית שהגישה חברת ראם קנדה, בעלת המגדל השכן "בית אמריקה" בשדרות שאול המלך 35, להעצמת זכויות הבנייה והכפלת כמות הקומות.

בסיום הדיון, דחתה הוועדה חלק מההתנגדויות, קיבלה חלקית אחרות, ונתנה לתוכנית תוקף סטאטוטורי מחייב.

מרחב היבשות

שני המגדלים מהווים חלק ממרחב היבשות ההיסטורי, מצפון לבסיס הקרייה וממזרח לבית המשפט המחוזי, שכולל את בית אמריקה, בית הדר, בית אמות, בית אסיה ובית אירופה.

חמשת הבניינים מתפקדים בשימושי תעסוקה, מלונאות ומסחר ומצויים בבעלויות שונות.

מפאת גילם של הבניינים, אשר ניבנו בשנות ה-70 וה-80 של המאה העשרים, נגישות המרחב אינה מיטבית. למשל, המרחב נבנה עם הפרשי מפלסים פנימיים, והחניון התת קרקעי המשותף לכל המגדלים כולל יציאה אחת בלבד דרך רחוב דפנה (בבית אירופה).

תוכנית אמריקנית

ועדת המשנה לתכנון ובניה ת"א יפו החליטה כבר ב-14 מאי 2025 לאשר להפקדה (לצורך קבלת התנגדויות) של תוכנית לשימור בית אמריקה, בשדרות שאול המלך 35, ולתוספת של 16 קומות 16 מעל 14 הקומות הקיימות (סה"כ 30 קומות), בשיטת בנייה של "בניין עוטף בניין". כלומר, הבניין הוותיק ישומר, ויעטוף אותו בניין חדש, גבוה יותר ורחב יותר.

מגדל בית אמריקה העתידי יכלול מעל 30,000 מ"ר בנויים עם 24,500 מ"ר למסחר, תעסוקה, מלונאות ומגורים (תוספת של כ-19,000 מ"ר); וארבעים דירות חדשות.

בעוד בבניין הוותיק כול קומה הינה בשטח של 510 מ"ר, בבניין העוטף גודל כול קומה יהיה 1,200 מ"ר. שטח המגרש הוא 2,111 מ"ר.

אחוזי הבנייה שיותרו בפרויקט, על פי התוכנית החדשה, הם 1280% (רח"ק 12.8), כולל המבנה הקיים שכאמור ייעטף על ידי המבנה החדש.

מרחב היבשות בשדרות שאול המלך. צילום: ת"א אונליין

התנגדות אירופית

על פי ההתנגדות שהגישו בעלי בית אירופה – יש לעדכן את קווי הבניין בכל הקומות להבטחת מרחק של 10 מטרים בין שני המבנים, בית אמריקה ובית אירופה, מבלי להטיל את מלוא הנטל על מגרש אחד. עוד מבוקש לקבוע, כי לא יותרו חריגות או בליטות מעבר לקווי הבניין, לרבות מרפסות או אלמנטים אחרים הפונים לבית אירופה.

כמו כן מבוקש כי הוועדה המקומית תורה ליזמי בית אמריקה לערוך תיאום תכנוני מלא בנושאי בינוי, פיתוח, חניה, פריקה וטעינה, תשתיות ואשפה וכיבוי אש עם בית אירופה, באופן מיידי ובטרם תקודם תוכנית בית אמריקה.

תשובה תל-אביבית

הוועדה המקומית דחתה חלק מההתנגדויות וקיבלה חלקית אחרות.

לגבי התיאום בין שני הבניינים, נקבע, כי נערכו ישיבות "שולחן עגול" של נציגי בית אמריקה, בית אירופה ובית אסיה לגיבוש עקרונות משותפים. התיאום יימשך גם בשלבי קידום תוכנית העיצוב והרישוי. כמו בפרויקטים רבים, יהיה ניתן לבצע את מערכות התשתית החדשות בשלביות כך שככל שמגרש אחד יבנה ראשון – יבוצע תחילה פתרון זמני לאשפה וכדומה, כאשר פתרון אחוד של כלל המגרשים במרחב יתבצע לעת תכנון שאר המגרשים.

נוכח האמור, כחלק מתוכנית העיצוב האדריכלי של בית אמריקה, יוגש "מסמך צל", שיבחן את הממשק התכנוני והשפעתו על בית אירופה.

לגבי דרישת המרחק בין שני הבניינים, קבעה הוועדה כי מרחק של 10 מטרים אינו ישים, שכן המבנה לשימור בבית אמריקה בנוי בקו 0. בנוסף, השטח הפרטי הפתוח במזרח מהווה חיץ מספק, וחלופות תכנון הראו כי בית אירופה כן יכול לעמוד במרחקים הנדרשים מבלי להיפגע.

כאמור, ועדת המשנה לתכנון ובנייה החליטה לתת תוקף לתוכנית, בכפוף להשלמת כמה תנאים טכניים.

בית אמריקה בשדרות שאול המלך 35 תל אביב. צילום: מסמכי התוכנית בוועדה המקומית