לגור מול הים: 437 דירות באיינשטיין פינת אבן גבירול

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-20 במאי 2026, את תוכנית העיצוב האדריכלי והפיתוח לפרוייקט מגדלים במרכז רובע שדה דב, בפינת הרחובות איינשטיין ואבן גבירול.

סה"כ ייבנו במתחם זה על ידי היזמים, קבוצת" דן אלקטרה שדה דב", ארבעה מבנים שיכללו 437 יחידות דיור, שטחי תעסוקה, חזיתות מסחריות, שטחים משותפים לדיירים, חצר פנימית וארבע קומות מרתף.

הגורם המאשר היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו והמתכננים יסקי מור סיון אדריכלים.

חלוקה למגדלים ומבנים

שטח התוכנית הוא 6.153 דונם, והמתחם נמצא ברובע 1 בצפון תל אביב-יפו, באזור המוגדר "שדה דב מרכז". גבולות התוכנית הם רחוב איינשטיין מצפון, רחוב שדרה 4 מדרום, רחוב אבן גבירול ממזרח ורחוב 6 ממערב.

במגרש מתוכננים ארבעה בניינים מסוגים ובגבהים שונים:

בפינה הצפונית מתוכנן מגדל מגורים בן 45 קומות, מעל 6 קומות מסד, והוא יתנשא לגובה של 180 מטרים מעל פני השטח. מגדל זה יכלול 259 יחידות דיור.

בחלק הדרום-מזרחי מתוכנן מבנה מגורים מרקמי, שיכלול 10 קומות מעל שש קומות מסד, והוא יתנשא לגובה של 47 מטרים מעל פני השטח. מבנה זה יכלול 79 יחידות דיור.

בפינה הדרום-מזרחית מתוכנן גם מבנה תעסוקה בן שמונה קומות, מעל שש קומות מסד, והוא יתנשא לגובה של 43 מטרים מעל פני השטח. יהיו בו רק שטחי תעסוקה, משרדים ומסחר.

בפינה הדרום-מערבית מתוכנן מגדל מגורים בן 20 קומות, ללא קומות מסד, והוא יתנשא לגובה של 85 מטרים מעל פני השטח. מגדל זה יכלול 99 יחידות דיור וקומת קרקע מסחרית.

בכל ארבעת הבניינים תוקם חזית מסחרית בקומת הקרקע. החזיתות המסחריות יפנו הן אל הרחובות המקיפים את המגרש והן אל פנים המתחם.

בחזית המזרחית, הפונה לכיוון אבן גבירול, תלווה החזית המסחרית בקולונדה בעומק של כחמישה מטרים, והבינוי המזרחי לאורך רחוב אבן גבירול ייסוג לאח החל מגובה של 30 מטרים, בהתאם למדיניות מהנדס העיר.

מחצית מהדירות: גדולות

תמהיל 437 יחידות הדיור בפרויקט יחולק לשלוש קבוצות עיקריות.

מחצית מהדירות יהיו דירות גדולות או גדולות מאוד. דירות גדולות יהיו בשטח של 86 עד 120 מ"ר, ודירות גדולות מאוד יהיו בשטח העולה על 120 מ"ר.

25% מהדירות יהיו דירות בינוניות, בשטח ממוצע של 73 מ"ר. 25% נוספים יהיו דירות קטנות, בשטח ממוצע של 45 מ"ר.

השטחים המצוינים בתמהיל כוללים את שטח הממ"ד, אך אינם כוללים את המרפסת. בדירות הגדולות ניתן יהיה להגדיל את שטח המרפסות מעבר ל-16 מ"ר, אך ההגדלה תיעשה על חשבון השטח העיקרי של הדירה, והמרפסות יידרשו להישאר חלק מהנפח הבנוי של המבנה.

בגגות הבניינים ימוקמו פרגולות ורפפות אלומיניום, כחלק מן המעטפת ומהעיצוב האדריכלי של המבנים, והתוכנית כוללת חצר פנימית שתאפשר שהייה במרחב נעים ומוצל. החצר תאפשר גישה נגישה אל המבנים ותכלול רחבה מסחרית, שטחי גינון ומדשאות. השטחים הפתוחים בתוך המגרש נועדו להשתלב עם החזיתות המסחריות הפונות אל פנים המתחם, וליצור מרחב משותף בין ארבעת הבניינים, כאשר המבנה הפונה לכיכר איינשטיין – יגדיל את הכניסה לכיכר.

התוכנית נכנסה לתוקף

חוות הדעת המקצועית, שהוגשה על ידי יחידת אדריכל העיר ומחלקת תכנון עיר צפון, המליצה לאשר את התוכנית ולתת לה תוקף.

בישיבת ועדת המשנה לתכנון ובנייה, שנערכה ב-20 במאי 2026, החליטה הוועדה לאמץ את ההמלצה ולאשר את התוכנית.

רגל ת"א. איינשטיין פינת אבן גבירול. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים