חזון ביטול המושע
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב דנה השבוע (22 במאי 2024) בהתנגדויות לתוכנית לפירוק המושע בשכונת התקווה, ולהסדרה ורישום של נכסי הנדל”ן על שם בעליהם (פרצלציה), במטרה לחזק את השכונה, לשפר את איכות החיים בה, להקל על קבלת היתרי בנייה ולתמרץ התחדשות עירונית. הדיון התייחס למתחם בן 12 וחצי דונם בצפון מערב השכונה. גבולותיו: מצפון דרך ההגנה, ממזרח רחוב דעואל ומדרום רחוב הרותם. יוזמת התוכנית היא עיריית תל אביב והאדריכלים הם יוני שקד ומיכל בראייר. מדובר במתחם מגורים ישן, שבנוי כיום בצפיפות, בלוקים של 1-3 קומות עם דירות קטנות, וביניהם דרכים צרות ושבילים.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
שכונת התקווה הוקמה בשנות השלושים, על בסיס חלקות חקלאיות בבעלות משותפת, המכונות “מושע”, ללא פרצלציה וללא תכנון מוסדר. בשנת 1978 הוכרזה שכונת התקווה כשכונת שיקום ע”י משרד הבינוי והשיכון. בשנת 1992 אושרה תכנית לשיקום שכונת התקווה. תוכנית זו עסקה בתכנון השכונה כולה
ובהגדרת שימושי הקרקע בה למגורים, דרכים ושטחי ציבור, על בסיס מצב קיים בפועל. עוד עסקה התוכנית בקביעת זכויות הבנייה. התוכנית לא עסקה בנושא הסדרת רישום הקרקעות, שיוכן וחלוקתן למגרשים ופרצלציה. היעדר פרצלציה מקשה עד היום על מתן היתרי בנייה והתחדשותה של שכונת התקווה.
בהיעדר פרצלציה מוסדרת, נקבע במהלך השנים נוהל מיוחד לשכונת התקווה, על פיו ניתנו היתרי בניה בתחום השכונה. על פי נוהל זה הוגדר המגרש בתיאום עם מחלקות עירוניות שונות במנהל ההנדסה. בבקשה להגדרת המגרש נקבעו קו המגרש הקדמי, ורוחב הדרך, בהתאמה למצב הקיים, ככל הניתן, ובהתאמה למצב הסטטוטורי המאושר ובהתאם לשיקול דעת הוועדה לתכנון ובנייה. הגדרת המגרש מהווה תשתית לקידומה של בקשה למתן היתר בנייה בתחום המושע (על פי תוכנית מאושרת).
שכונת התקווה מוגדרת כאזור מגורים בבנייה מרקמית נמוכה עד לגובה 4 קומות. במקרים חריגים תותר בניה עד לגובה 5 קומות בכפוף לאישור תוכנית עיצוב אדריכלי. התוכנית לשיקום שכונת התקווה משנת 1992 קבעה אזורי ייעוד למגורים, מסחר, גינות ציבוריות, ספורט ומוסדות ציבור. התוכנית הגדירה גודל מגרש מינימאלי – 100 מ”ר, וצפיפות של 11 דירות על דונם נטו. גודל מינימאלי של יחידת דיור הוא 70 מ”ר. התוכנית קבעה תמריצים לבנייה חדשה, הרחבה ושיפוץ, וקבעה מנגנון המאפשר לפתח את השכונה ולקבל היתרי בנייה ללא ביצוע של חלוקה (פרצלציה) חדשה וללא הסדרת הבעלויות בקרקע. בשנת 1998 הוגדלה הצפיפות לגודל מינימלי של 90 מ”ר לדירה, כולל ממ”ד. בשנת 2014 נוספה אפשרות לבנות בדירות העליונות, על הגג, עוד 40 מ”ר.
כעת מוביל אגף ההנדסה בעיריית תל אביב תוכנית חיונית, המיועדת להסדרת הבעלויות בחלקות המושע, תוך הקצאת תאי שטח לבעלים השונים, הסדרת הדרכים והוספת שטח ציבורי פתוח, שטח למבני ציבור, ושבילים. מדובר בתוכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, מכוח חוק התכנון ובנייה, משום שאין שום סיכוי ריאלי לאתר ולקבל את הסכמת הבעלים הרבים. מטרת התוכנית היא הסדרה ורישום בטאבו של חלקות ובעלויות, במטרה להביא להתחדשות עירונית, פיתוח, וחיזוק הקהילה, התעסוקה ואיכות החיים בשכונת התקווה.
במתחם המדובר יאושרו שלוש קומות פלוס בנייה על הגג, ומינימום 12 דירות דונם. יינתן תמריץ בצורת תוספת זכויות בנייה. דרך ההגנה, מהווה את גבולה הצפוני של החלקה, מאופיינת כעורק תחבורתי משמעותי הכולל תחבורה ציבורית ובעתיד גם רכבת קלה. בדרך ההגנה מתוכנן לעבור הקו הסגול, שיקשר את האזורים המזרחיים של מטרופולין גוש דן, עם מרכז העיר תל אביב יפו.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות