הוועדה אישרה הקמת גן במרתף

ועדת הערר במחוז תל אביב בלמה את הפעלתו של גן ילדים במחסן בקומת המרתף של בניין בן ארבע קומות, ברחוב בן יהודה בתל אביב.

הוועדה קיבלה את ערעור השכנים שבבעלותם יחידות דיור בבניין, שהתנגדו לשינוי הייעוד ולאישור השימוש החורג. הערעור הוגש נגד החלטתה של הוועדה המקומית תל אביב לדחות את ההתנגדויות ולאשר את השימוש החורג לתקופה של חמש שנים.

המעררים יוצגו על ידי עוה"ד דפנה תמיר ועו"ד מור אגיב ממשרד ענת בירן – עורכי דין. במסגרת בקשת ההיתר לשימוש חורג, הוגשה בקשה להפעיל במחסן ששטחו 80 מ"ר גן ילדים ל-25 ילדים בגילאים 1-3 שיופעל בשעות 8:00-17:00, עם חצר משחקים צמודה.

הבניין הוא כאמור בן ארבע קומות וקומת גג חלקית עם חזית מסחרית לרחוב בן יהודה, מעל קומת מרתף שחזיתה גלויה רק חלקית. הדרך להגיע לקומת המרתף היא דרך דלת הכניסה המשותפת בחזית הבניין, שדרכה יורדים במדרגות, עוברים את חדר הגז של הבניין, ויורדים בעוד גרם מדרגות. כל השטח מדלת הכניסה ועד שמגיעים למחסן הוא שטח משותף. בחצר הצמודה אף מצויים שעוני המים של הבניין, חלק משעוני הגז וחדר שירותים לטובת אורחי המסעדה שמצויה בקומת המסחר של הבניין.

לטענת השכנים, הפעלת הגן תחת תנאים אלה תגרום להם למטרדים רבים, תהווה סכנה בטיחותית, ואיננה ישימה כלל. זאת, מפני שאין כניסה נפרדת למרתף ללא מעבר בשטח המשותף – מה שייצור עומס של הדיירים יחד עם ילדי הגן והוריהם; לא יהיה אוורור הולם של המחסן ולא ניתן לפתוח פתחים חדשים מסיבות קנייניות; מצבור העגלות של הילדים יביא לחסימת השטח המשותף כי אין חדר ייעודי לעגלות; אין פתרון לבעיות התנועה שייגרמו ברחוב מהורדה והעלאה של ילדים היות ואסור לרכבים לעצור ברחוב; חדר הגז בצמוד לחצר הצמודה והשירותים השייכים למסעדה מהווים סכנה בטיחותית בשימוש בחצר; בגלל שהחצר היא מתחת לחלונות הדירות ייגרמו מטרדי רעש קשים. כל אלה אינם מאפשרים לטענת העוררים את אישור הבקשה.

ועדת הערר קיבלה את הטענות וקבעה כי דין הבקשה להידחות, וכי הנכס אינו מתאים לשימוש של גן ילדים. נקבע, כי למרות האינטרס הציבור שבהפעלת גן ילדים, השפעת השימוש החורג נרחבת ויש בה כדי לשנות את אופי הסביבה הקרובה. לטענת הוועדה, במבנה שקיים בו עירוב שימושים (מגורים ומסעדה), תוספת שימוש חורג של גן ילדים עלולה להפר את האיזון העדין שמאפשרות התוכניות התקפות ולהביא למטרדים שעוברים את הסביר והראוי.

עו"ד ענת בירן: "הבקשה להפעיל גן ילדים בבניין נוגדת כל היגיון תכנוני, בטיחותי וקנייני. במקרה שלפנינו האינטרס הציבורי, חשוב ככל שיהיה, לא היה בו כדי לגבור על טעמים של מניעת מטרדים לשגרת היום של השכנים ופגיעה באיכות חייהם, כמו גם סכנה בטיחותית גדולה, וטוב עשתה ועדת הערר שמנעה זאת".