שיא מדאיג בת”א: 10,800 דירות חדשות תקועות במלאי
לפי נתוני הלמ”ס לרבעון יולי-ספטמבר 2025, ברחבי הארץ נמכרו 23,330 דירות, מתוכן 8,780 דירות חדשות. מדובר בעלייה מרשימה לעומת החודשים הקודמים, אך בהשוואה לשנה שעברה נרשמה דווקא ירידה במספר העסקאות הכולל.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
בתוך תנודתיות זו, המצב בתל אביב בולט במיוחד ומשקף את המורכבות של שוק הנדל”ן העירוני.
במחוז תל אביב נמכרו 2,248 דירות חדשות במהלך התקופה, לצד 1,421 דירות יד שנייה. על אף העלייה החדה לעומת הרבעון הקודם, הנתונים השנתיים מצביעים על ירידה בהיקף העסקאות ביחס לשנה שעברה, מה שמחדד את הפער בין ההתעוררות הזמנית לבין המגמה הכללית.
בתוך העיר עצמה נמשכת הפעילות הערה בשוק הדירות החדשות, ותל אביב-יפו רשמה את מספר הדירות החדשות הגבוה ביותר בארץ, עם 608 דירות שנמכרו ברבעון. אך לצד הביקושים היחסיים, נחשף הפער המדאיג ביותר בדוח: תל אביב מובילה את ישראל במספר הדירות החדשות שנותרו ללא קונה.
נכון לסוף ספטמבר, 10,800 דירות חדשות בעיר עומדות ריקות וממתינות לרוכשים – מספר שיא שמעיד על עודף היצע משמעותי. זהו היקף מלאי שאינו משתלב עם קצב המכירות, ויוצר תחושת אי־יציבות בשוק המקומי. לשם השוואה, ירושלים, שנמצאת במקום השני, עומדת על כ־8,090 דירות שלא נמכרו.
גם ברמה הארצית ניכר עומס בהיצע: 83,920 דירות חדשות טרם נמכרו בישראל, כשמחוז תל אביב לבדו מחזיק בכמעט שליש מהן. הפער בין הבנייה האינטנסיבית לבין קצב המכירות בפועל מעמיק את החשש מהאטה בשוק, במיוחד בעיר שבה המחירים גבוהים והנגישות הכלכלית של הרוכשים נמצאת במתח.
כך, על אף העלייה במכירות ברבעון האחרון, דומה שתל אביב ניצבת מול שוק מורכב ומאתגר. העיר ממשיכה לבנות בקצב גבוה, אך הביקושים אינם מדביקים את קצב ההיצע – והתוצאה היא מלאי חסר תקדים.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות