כוכב הצפון: דרישה לקבל 18.5 מיליון שקל פיצויים
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דחתה (28 במאי 2025) שתי בקשות לתביעות פיצויים בגין פגיעה במקרקעין (לפי פרק ט’ לחוק התכנון והבנייה תשכ”ה 1965), שהגישו בעלי דירות בשני בנייני מגורים בשכונת כוכב הצפון.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
התובעים טוענים, כי כניסתה לתוקף של תוכנית תא/4431 – אשר שינתה את הייעוד של מגרש צמוד אליהם (ברחוב 2362 מספר 7) – פגעה והורידה את ערך הדירות שלהם. בפועל, מדובר בשינוי ייעוד המגרש שמצפון לשני הבניינים, מבית רופאים לבניין מגורים עם דירות קטנות להשכרה לציבור הרחב.
יודגש: בכתבה המקורית שפורסמה כאן – במקומון הדיגיטלי, ת”א אונליין, בתאריך 2 ביולי 2025 – תחת הכותרת “כוכב הצפון: דרישה לקבל 18.5 מיליון שקל פיצויים”, נפלה טעות בתום לב. ברצוננו לתקן ולהבהיר: הפרויקט המדובר – להקמת מבנה עם 59 דירות להשכרה ליד רחוב מאיר יערי בשכונת כוכב הצפון – אינו מיועד לדירות לבעלי צריכים מיוחדים, כפי שפורסם כאן בטעות. מדובר בפרויקט דיור להשכרה, הכולל דירות במחיר שוק ודירות במחיר מפוקח, הפתוח לכלל הציבור, בהתאם לתוכנית תא/ 4431.
במלים אחרות – פרויקט הדירות להשכרה שאליו מתייחסת הכתבה מתאריך 2 ביולי 2025, אינו מיועד לאוכלוסייה מוגדרת או מיוחדת כלשהי ולא לאוכלוסייה בעלת צרכים מיוחדים, אלא לכלל ציבור הרגיל ולציבור הזכאים להתגורר בדיור בהישג יד.
עמדת החברה היזמית של הפרויקט, יסדה, מובאת בסוף כתבה זו.
תוכנית 4431
מאיר יערי 15 הוא בניין מגורים משותף של 11 קומות וקומת גג, מעל קומת קרקע ושני מרתפי חניה. גובה הבניין 38.6 מטר עם חזית דרומית לרחוב מאיר יערי.
מאיר יערי 17, הוא בניין מגורים משותף של 10 קומות וקומת גג, מעל קומת קרקע ומעל שני מרתפי חניה. גובה הבניין 47.6 מטר עם חזית דרומית לרחוב מאיר יערי.
6 תובעים בעלי דירות ברחוב מאיר יערי 15 דורשים לקבל מעיריית תל אביב יפו (מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה) פיצויים בסך כ-5 מיליון שקלים; ו-14 בעלים של 15 דירות ברחוב מאיר יערי 17 דורשים לקבל פיצויים בסך כ-12.5 מיליון שקלים. סך הכול 18.5 מיליון שקלים.
התוכנית החדשה שבגינה הוגשו הבקשות לפיצויים, תוכנית תא/4431, שינתה את ייעוד המגרש הפרטי שעורף שני הבניינים להקמת מבנה עם 59 יחידות דיור קטנות להשכרה לציבור הרחב. מדובר במבנה שיהיה בעל מאפיינים שיתופיים וקהילתיים, עם תמהיל מגוון של יחידות דיור, שטחים משותפים לרווחת דיירי הבניין ושירותים חברתיים קהילתיים לקהל הרחב.
הבניין לדיור מיוחד יכלול 8 קומות עיליות, ושתי קומות תת קרקעיות. יהיו בו, כאמור, 59 יחידות דיור וגובה הבניין לא יעלה על 27 מטרים. לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח של מקסימום 50 מ”ר, ועוד 20% בשטח של עד 80 מ”ר. כול יחידות הדיור יהיו להשכרה, ו-20% מהדירות יהיו לדיור בהישג יד.
בבניין החדש יהיו גם מרפאות, מעון יום, חדרי חוגים, חדרי כנסים, חדר כושר, ספא, חללי עבודה משותפים (בקומת הקרקע ובתת הקרקע) ושימושי מסחר בקומת הקרקע.
טענות הצדדים
לטענת השכנים התובעים, המתבססת על חוות דעת של שמאי יוסף רייטן, אישורה של תכנית תא/4431 יצרה חסימות של הנוף שנשקף מדירותיהם ופגיעה בפרטיות כתוצאה ממרכיב המגורים שהתווסף מגרש ברחוב מאיר יערי 22, וכתוצאה מכך שבמבנה עם הדירות הקטנות להשכרה יהיו חצר וגג פעילים. כמו כן יתווספו מפגעים של תנועה וחניה.
לתוכנית תא/4431 קיים כתב שיפוי כנגד תביעות פיצויים בגין התוכנית, שקיבלה העירייה מיזם התוכנית, חברת יסדה בע”מ.
השמאים מטעם הוועדה המקומית, רונן פריימן ואור אלמוג, המליצו לדחות את בקשת הפיצויים. לטענתם, אין פגיעה בנוף שנשקף מדירות התובעים יחסית לתוכנית שהייתה קיימת לפני כן. עוד הם טוענים, כי לא בטוח שהיה מוקם במגרש זה, על פי הייעוד הקודם (שטח ציבורי מיוחד), דווקא בית רופאים וניתן היה להקים שם גם בית אבות, מועדון, מוסד חינוכי וכדומה.
“בניין מגורים הניצב בשכונת מגורים יוקרתית בתל אביב”, טוענת הוועדה המקומית, “אינו יכול לצפות לפרטיות מלאה לעולם ועד, בוודאי שלא בקומות הנמוכות בבתי המגורים. בעידן המודרני הטכנולוגיה מאפשרת להשקיף ולצלם ממרחק רב. משכך, פרטיות מלאה מתקבלת רק באמצעות וילונות, חלונות ייחודיים וכיוצא באלה. במקרה שבנדון, סביבתם של התובעים כבר מושפעת מנכסים גובלים הפוגעים בפרטיות, כגון המרכז המסחרי של שכונת כוכב הצפון”.
עוד טוענת הוועדה המקומית, כי תוכנית 4431 מגדילה את המרחק בין הבניינים (14 מטרים במקום 5 מטרים), דבר שמרחיק את הפרויקט העתידי מדירותיהם של התובעים, ויוצר רצועה ירוקה בין הבניינים. שינוי זה, כך נטען, משביח את ערך הנדל”ן של התובעים.
יזמית הפרויקט
להלן תגובת יזמית הפרויקט, חברת יסדה:
“הכתבה (בנוסחה המקורי) אינה נכונה ומטעה בנוגע לייעודו של הפרויקט. מדובר בפרויקט לדיור להשכרה, הכולל שילוב של יחידות במחיר מופחת (מפוקח), אך אינו ייעודי ולא מוגדר לאוכלוסייה מוגדרת או מיוחדת כלשהי. מדובר בפרויקט לכלל הציבור, בהתאם לתוכנית התקפה והיתרים כדין. אין שום יסוד עובדתי, ולא תכנוני, הקובע כי מדובר לכאורה בדירות לבעלי צרכים מיוחדים, כפי שנטען בכתבה השגויה שפרסמתם”.
מערכת המקומון הדיגיטלי, ת”א אונליין, מתנצלת על הטעות שנפלה בתום לב.
לקריאת כתבה המבהירה עניין זה – הקליקו כאן.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
בושה שבעלי דירות מאיר יערי 15-17 מתנגדים לדיור בקהילה לבעלי מוגבלויות. מעניין למי יש מוגבלות…