פינוי בינוי נרחב בצפון יד אליהו: הגיבור כבר לא אלמוני
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א-יפו אישרה להפקדה, לצורך קבלת התנגדויות, תוכנית רחבת היקף לפינוי-בינוי ברחובות הגיבור האלמוני ודרך משה דיין בצפון שכונת יד אליהו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
ב-25 במרץ 2026 דנה הוועדה בתוכנית תא/מק/5245 – המכונה תוכנתי “התחדשות עירונית הגיבור האלמוני” – והחליטה לאשר את הפקדתה, בכפוף לכך שמספר המבנים החדשים שייבנו בפרויקט יהיה לפחות ארבעה.
מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית במתחם שבין רחוב הגיבור האלמוני לדרך משה דיין, שבמסגרתה ייהרסו ארבעה מבני מגורים ישנים ובהם 64 דירות, ובמקומם ייבנו 148 דירות חדשות, לצד הקצאה שטחים למבני ציבור, הרחבת הציר הירוק בשדרות יד לבנים והשקת חזית מסחרית פעילה לאורך דרך משה דיין.
מיקום במזרח ת”א
המתחם משתרע בין שני הרחובות וכולל את רחוב הגיבור האלמוני 56 עד 62 ודרך משה דיין 91 עד 93, במזרח תל אביב. מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית הוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. שטח התוכנית הוא 5.3 דונם והמתכנן אדריכל יואש ינקוביץ’ ממשרד MY ARCHITECTS. היזמית היא חברת אקרו התחדשות עירונית והבעלות על הקרקע היא של בעלי הדירות הישנות (אנשים פרטיים).
לפי מצב השטח בפועל, קיימים במתחם ארבעה מבני מגורים בני ארבע קומות, מעל קומת עמודים, ובהם בסך הכול 64 יחידות דיור. בנוסף קיים במתחם שטח למבנים ומוסדות ציבור בהיקף של 1.2 דונם.
מצפון למתחם מצוי שטח של כ-7 דונם בייעוד למבני ציבור, המשמש ברובו כגינה ציבורית, גינת “ליידי שרה כהן”, שהוקמה ע”י קרן ת”א לפיתוח בשנת 1988. בסמוך נמצא גם מבנה של גני ילדים.
מדרום למתחם מצוי ציר ירוק עירוני – שדרות יד לבנים, שמובילות עד להיכל הכדורסל יד אליהו.
148 דירות חדשות
התוכנית המוצעת מבקשת לשנות את פני המתחם באופן מהותי.
במקום ארבעת המבנים הישנים בני ארבע הקומות על עמודים, ובהם 64 דירות ישנות בשטח ממוצע של כ-64 מ”ר, הכוללות יחד 4,117 מ”ר בנוי (לפי נתוני הארנונה), מוצע להקים 148 דירות חדשות בשטח ממוצע של כ-104 מ”ר ברוטו לדירה. מדובר בתוספת של 84 דירות לעומת המצב הקיים. 15 דירות חדשות יהיה לדיור בר השגה – לתקופה של 25 שנים ובהנחה של 40% ממחיר השוק.
לצד תוספת יחידות הדיור, התוכנית כוללת גם מבני ציבור בשטח של 0.6 דונם, ושטח ציבורי פתוח “על סף הבית” בהיקף של 0.6 דונם. כאמור, התוכנית קובעת חזית מסחרית חדשה לאורך הציר המרכזי של מזרח העיר, דרך משה דיין – והבניינים החדשים יהיו בני עשר קומות, כלומר תוספת של שש קומות, כאשר גובהם יעמוד על 35 מטרים.
מתחם דרך משה דיין ורחוב הגיבור האלמוני. תצלום אוויר: My Architects
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות