קבוצת רכישה בשדה דב מורידה את מחירי הדירות בשליש
במשך שנים היה ידוע מתחם שדה דב שבצפון תל אביב כאחד הפרויקטים הנחשקים והיוקרתיים בישראל, בעיקר בזכות המיקום האטרקטיבי בין הרצליה לתל אביב, ליד הים.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
עם זאת, כחלק מהמשבר שעובר כרגע ענף הבניה כתוצאה מעלית הריבית והתייקרות המימון – במהלך השנה האחרונה שורה של חברות שרכשו קרקעות ברובע, נכנסו להוצאות מימון כבדות שהורידו באופן משמעותי את הכדאיות של חלק מהפרויקטים, שנרכשו בשיא בועת הנדל”ן, טרם עליית ריבית בנק ישראל.
קבוצת “חנן מור” מצאו פתרון במטרה להפחית את הוצאות המימון על החברה – קבוצות רכישה לשדה דב החל מ-51 אלף שקל למ”ר, שליש מהמחיר המתוכנן, 75 אלף שקל למ”ר, כך פורסם באתר “וואלה”.
הפרויקט של קבוצת מור בשדה דב. הדמיה: סטודיו 84
מתחם דב תל אביב (DOV TEL AVIV) של קבוצת מור נדל”ן ממוקם בחלקו הדרומי של רובע שדה דב, בקרבה לחוף הים, לנמל תל אביב ולפארק הירקון. לאחר תהליך תכנוני ארוך התקבלו אישורים לחלוקת המתחם לארבעה: שני בנייני מגורים, מגדל ומלון.
הקבוצה קיימה לאחרונה מפגש מכירות ראשון, שבו לקחו חלק אנשי עסקים ומנהלים בענפי הנדל”ן והפיננסים. במפגש הוצג הבניין הראשון, אשר כולל 80 יחידיות דיור.
בקבוצת מור נדל”ן ציינו כי “במסגרת יישום התוכנית האסטרטגית ועל פי לוחות הזמנים החלה מכירת הבניין הראשון. מהלך זה לצד מהלכים נוספים יפחיתו את הוצאות המימון על החברה”.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
שטויות במיץ עגבניות. לא מורידה את המחיר בכלל. בשים לב, דירה שלמה ומאובזרת ב Yoo כבר נמכרת ב 40,000 למ״ר בעוד שהדירה הנחותה ביותר אצל חנן מור, שתימכר ברמת גימור מעטפת מתחילה ב 51,000 מ״ר, קרי, 11,000 ש״ח יותר למטר- כ שכאמור, מדובר בדירה ברמת מעטפת שתדרוש הוצאות מרובות. חנן מנסה בחן לגלגל לציבור את המחיר המופרז ששילם על הקרקע (המהווה כ 65% ממחיר הדירה). לא זו בלבד, שבקבוצת רכישה עסקינן, כך שכל הסיכון מועבר לכתפיי הרוכש שהופך למעשה ליזם- בהינתן תנאים אלה הוא היה אמור לקבל את הדירה במחיר זול בהרבה- לא הייתי מגזים אילו הייתי אומר בכ- 15,000 למ״ר (מפני שזה משקף את המחיר ה Yoo מינוס הרווח היזמי). לפיכך, הייתי מציע לא להתקרב. מחיר מופרז לקבוצת רכישה שבמסגרתה הרוכש נוטל עליו את כל הסיכון (למשל אם מחר יכריזו על הקרקע כמזוהמת- הבעיה היא של הרוכשים שבינתיים כבר יפרדו מ 65% ממחיר הדירה בתקופה שהריבית גבוהה)