מסדירים את הנדל”ן בשכונת התקווה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (14.8.24) בהסדרת מגרשים בשכונת התקווה, ליד גן התקווה, במתחם הרחובות מושיע, שבתאי, נדב, בועז והרן. הוועדה החליטה להרחיב את תא השטח שיוסדר. התוכנית היא בסמכות הוועדה המקומית ת”א יפו.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
תוכנית זו, במתחם הספציפי בו מדובר, הינה תוכנית ראשונה מתוך סדרה של 12 תוכניות להסדרת מרחב שכונת התקווה ופירוק (איחוד וחלוקה) חלקות המושע בה.
גבולות המתחם המדובר, שהינו בן 11 דונמים, הם גן התקווה ורחוב מושיע (בצפון), רחוב הרן (בדרום), רחוב שבתאי (במערב) ורחוב בועז (במזרח). המתכנן הוא אדריכל דודי גלור (גלור תכנון ואדריכלות) והשמאית גלית אציל לדור. יוזמת התוכנית היא הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו. בעלי הקרקעות הם פרטיים, המדינה וחברת חלמיש.
הסבר: שכונת התקווה הוקמה בשנות השלושים של המאה העשרים, על בסיס חלקות חקלאיות בבעלות משותפת (מושע) – ללא פרצלציה וללא תכנון מוסדר. בשנת 1978 הוכרזה שכונת התקווה כשכונת שיקום על ידי משרד הבינוי והשיכון. בשנת 1992 אושרה תוכנית 2215 – שיקום שכונת התקווה. תוכנית זו עסקה בתכנון השכונה כולה והגדרת שימושי הקרקע (מגורים, מסחר, דרכים ושטחי ציבור) על בסיס מצב קיים.
התוכנית לא עסקה בנושא הסדרת רישום הקרקעות, שיוכן לבעליהן, וחלוקתן למגרשים. זה בדיוק מה שעושה הוועדה המקומית ת”א יפו כעת.
בהעדר פרצלציה מוסדרת, נקבע במהלך השנים נוהל ייחודי, על פיו ניתנו היתרי בניה בתחום השכונה. על פי נוהל זה, הוגדר המגרש בתיאום עם מחלקות עירוניות שונות במנהל ההנדסה. בבקשה להגדרת כול מגרש ספציפי, נקבעו קו המגרש הקדמי, ורוחב הדרך, בהתאמה למצב הקיים, המצב הסטטוטורי המאושר ובהתאם לשיקול דעת הוועדה. הגדרות כול מגרש ומגרש מהוות תשתית לקידומה של בקשה למתן היתר בניה בתחום המושע.
המצב התכנוני החדש המוצע על ידי הוועדה המקומית: התוכנית להסדרת המגרשים הינה תוכנית במתווה רה פרצלציה, המיועדת להסדרת הבעלויות בחלקות המושע, תוך הקצאת תאי שטח לבעלים השונים, הסדרת הדרכים והוספת שטח ציבורי פתוח. התוכנית היא תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים. היא מקודמת מכוח תוכנית המתאר העירונית תא/ 5000.
מטרות התכנון הן הסדרת רישום חלקות ובעלויות, תוך איזון זכויות במטרה להביא להתחדשות עירונית, פיתוח, שמירה וחיזוק הקהילה הקיימת ומאפייני הבינוי הקיים. קביעת הדרכים, קווי הבניינים, מספר הקומות (עד 3 קומות פלוס חדר יציאה לגג), ייעודי הקרקע והוספת שטחי ציבור, מוסדות ציבור ושטחים ירוקים. צפיפות הדיור לא תפחת מ-12 יחידות לדונם.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות