זכויות בנייה מרוטשילד ואלנבי יועברו למגדל עזריאלי שרונה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (26.02.2025) בבקשה להעביר זכויות בנייה, ממבנים לשימור בשדרות רוטשילד 117 וברחוב אלנבי 11, אל “מגרש מקבל” ברחוב מנחם בגין 121 – שם ניצב מגדל עזריאלי שרונה בן 64 הקומות.

השטחים שיועברו, ישמשו לתוספת שטחי מסחר בעזריאלי שרונה. הוועדה המקומית החליטה, לצאת לסיור בשטח, לפני שתקבל החלטה סופית.

שטח אטום סגור

בתאריך 29.11.2022 ניתן לקבוצת עזריאלי היתר בנייה לאטום 541 מ”ר בקומות מסחר שנייה ושלישית – בכפוף לכך שיועברו אל מגרש זה זכויות בנייה ממגרשים אחרים. עד אז השטחים האטומים יישארו סגורים, ללא שימוש.

רוטשילד 117 יש כיום מבנה מגורים לשימור בינלאומי בן 3 קומות מעל קומת מרתף. עבודות השימור במבנה הסתיימו בשנת 2020. באלנבי 11 יש כיום מבנה מגורים אקלקטי לשימור, בן 3 קומות מעל קומה מסחרית, ועבודות השימור בו הסתיימו בשנת 2014. במגדל עזריאלי שרונה יש 61 קומות משרדים מעל 3 קומות מסחריות ו-7 קומות תת קרקעיות. סך הכול 81 אלף מ”ר משרדים ו-10 אלפים מ”ר למסחר.

ייעוד שווה יותר

סך כול זכויות הבניה הניתנות להעברה מהמבנה לשימור ברחוב רוטשילד 117 הינם 1,527 מ”ר לפי שווי קרקע של 49,000 ש”ח למ”ר (ערך ינואר 2025).

סך כול זכויות הבניה הניתנות להעברה מהמבנה לשימור ברחוב אלנבי 11, הינם 197 מ”ר, לפי שווי קרקע של 44,000 ש”ח למ”ר (ערך נובמבר 2024).

מאחר ושטחים אלו יקרים יותר, ומיועדים למגורים, אשר המחיר למ”ר מסחרי במגדל עזריאלי שרונה – יועברו בסך הכול 246 מ”ר עיקריים בייעוד מגורים מהמגרשים המוסרים.

כול 1 מ”ר למגורים, שיועבר ממגרש מוסר, יאפשר בממוצע לבנות 2.65 מ”ר מסחרי, במגרש המקבל.

שדרות רוטשילד. צילום: ת”א אונליין