24 דונם פארק במקום מסלול הטיסה לשעבר בשדה דב

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה (14.8.2024) בהתנגדויות לצפון רובע שדה דב. מדובר בהתקדמות משמעותית לקראת אישור התוכנית בוועדה המקומית.

רובע שדה דב המתוכנן כולל שלוש שכונות גדולות – השכונה הצפונית, השכונה המרכזית ושכונת אשכול. תוכנית המתאר בשכונה הצפונית של רובע שדה דב היא תא/4444. יזמית התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל, והמתכננים הם אדריכל יאיר אביגדור ואדריכל רונן כינורי ממשרד מנעד.

השכונה הצפונית ברובע

השכונה הצפונית ברובע שדה דב תכלול 394 דונמים בחלק הצפוני מערבי של מה שהיה פעם שדה התעופה. גבולות השכונה הצפונית ברובע הם הים (מערב), המשך רחוב אבן גבירול החדש (מזרח), המשך רחוב פרופס החדש (צפון) והמשך רחוב בשביס זינגר (דרום). השכונה הצפונית תהיה ממוקמת בין הים לבין תוכנית ל’, ובין הגוש הגדול ונופי ים לבין השכונה המרכזית של רובע שדה דב העתידי.

הבעלות בשטח נחלקת בין המדינה (81%), אנשים פרטיים (11.3%) ועיריית ת”א יפו (7.7%). השטח פנוי לאחר הריסת שדה התעופה (מלבד מגדל הפיקוח) ונמצא בשלבי קדם פיתוח להנחת תשתיות ודרכים.

4,028 דירות חדשות

השטח המיועד לשכונה הצפונית מערבית ברובע שדה דב פנוי לאחר הריסת מבנים ותשתיות. בשטח נותר אתר דלק, ששימש את חברת חשמל, הכולל מיכלי דלק. במערב השטח בן 394 הדונמים קיים כיום חניון רכב עילי לחוף תל ברוך. השטח נמצא בשלבי קדם פיתוח להנחת תשתיות ודרכים.

תוכנית מתאר שדה דב תא/ 44444, שנכנסה לתוקף באוגוסט 2020, כוללת רובע מגורים משולב במלונאות, תעסוקה, דרכים, מוסדות, פארקים ושטחים ציבוריים, כיכר עירונית, ומסחר. התוכנית קבעה ברמה המתארית את
כלל עקרונות התכנון ואת רשת הרחובות וייעודי הקרקע, וברמה מפורטת את תשתיות העל.

זכויות הבנייה על 394 הדונמים בשכונה הצפונית ברובע, הן 4,028 דירות חדשות (374,000 מ”ר בנוי לדירות בשוק החופשי פלוס 40,000 מ”ר לדיור בר השגה); 1,320 חדרי מלון (83,000 מ”ר); שטחי הייטק ומשרדים – 29,000 מ”ר; שטחי מסחר – 23,000 מ”ר; ומוסדות ציבור – 86,000 מ”ר. למסוף חתבורה ציבורית וחניון ציבורי יוקצו 70,000 מ”ר בנוי.

4,028 הדירות יחולקו כך: 3,279 דירות רגילות שיימכרו בשוק החופשי. 449 דירות עירוניות לדיור בר השגה. 300 דירות לדיור מוגן. הגודל הממוצע של דירה בשכונה הצפונית יהיה 95 מ”ר.

בינוי המגורים יהיה מורכב משלושה טיפוסי בניינים בני 5-9 קומות, ומגדלים בגובה משתנה של 18-39 קומות. הגבוהים שבהם יהיו לאורך רחוב אבן גבירול.

פארק במקום מסלול טיסה

תוכנית השכונה הצפונית הינה אחת משלוש תוכניות מפורטות ברובע שדה דב: תוכנית השכונה הצפונית, תוכנית השכונה הדרומית (שתיהן בהליכי תכנון) ותוכנית שכונת אשכול (נכנסה לתוקף).

השכונה הצפונית ממשיכה את מגמתה של תכנית המתאר תא/4444 להגברת האיכויות העירוניות בצפון העיר וליצירת קישוריות בין השכונה והרובע לסביבתם, וכוללת עקרונות של עירוב שימושים לאורך שלד רחובות ושטחים ציבוריים פתוחים, היוצר רצף עירוני בין שכונות קיימות, שכונות חדשות וחוף הים.

הבסיס לתכנון השכונה הינו רשת הרחובות עירונית המתוכננת כגריד המשכי לרחובות קיימים בהיקף השכונה. הרחובות מקבילים לים או ניצבים אליו. בתכנון רחובות השכונה הושם דגש על החוויה העירונית של הולך הרגל. לאורך כל הרחובות מתוכננת דופן פעילה המורכבת ממסחר ועצי רחוב.

השכונה מאופיינת בעירוב שימושים אינטנסיבי. כל מגרש מגורים כולל גם מסחר ולאורך המשך אבן גבירול החדש – משולבים גם תעסוקה ומלונאות. בחלק ממגרשי המגורים משולבים שטחים ציבוריים בנויים, כגון גני ילדים ומעונות יום ושימושים ציבוריים נוספים לטובת תושבי השכונה וסביבתה.

מערך השטחים הפתוחים יכלול פארק חופי בשטח של 135 דונם, אשר מהווה חלק מפארק חופי רציף לאורך חוף ימה של העיר. פארק המסלול בשטח כולל של 24 דונם העובר בלב השכונה, בתוואי מסלול הטיסה שהתקיים בשדה התעופה. הפארק פרוס לאורך השכונה כולה ולאורכו ממוקמים מבני הציבור של השכונה, כך שהפארק יהווה את לב החיים הקהילתיים של השכונה.

שטח שדה דב, תל אביב. צילום: אירית מטיאס