רחוב יצחק שדה: 72 דירות ייהרסו, 215 ייבנו

ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו תיקנה טעות טכנית, והאריכה בחודש, את תקופת ההפקדה של תוכנית התחדשות עירונית במתחם שבין הרחובות יצחק שדה, הפלמ”ח ובת ציון.

ההחלטה התקבלה בישיבת הוועדה שנערכה ב־26 בנובמבר 2025, ולפיה התוכנית תופקד לצורך קבלת התנגדויות עד ל־14 בדצמבר 2025, ותחול על בנייני המגורים ברחוב יצחק שדה 68 עד 76 (מספרים זוגיים בלבד), רחוב בת ציון 2 ו־4, ורחוב הפלמ”ח 23 עד 33 (מספרים אי־זוגיים).

7 דונמים

מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התוכנית הוא הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. תחום התוכנית ממוקם בצפון שכונת יד אליהו, בדופן הדרומית של רחוב יצחק שדה, ושטח התוכנית הוא 7.1 דונם. היזמית היא חברת אקרו נדל”ן התחדשות עירונית, האדריכל המתכנן הוא משרד מילבאואר אדריכלים, ובעלי הקרקע הם בעלי הדירות הפרטיים במתחם.

בשטח קיימים כיום חמישה מבני מגורים מטיפוס שיכוני רכבות, בני שלוש קומות, ובהם 72 יחידות דיור בסך הכול. כול המבנים הישנים ייהרסו, ובמקומם ייבנו בסה"כ 7,163 מ”ר בנויים.

היעודים והשימושים כוללים מגורים, לרבות דיור בהישג יד בהיקף של 10% מכלל יחידות הדיור, שטחים ציבוריים פתוחים, שטח ציבורי בנוי, חזית מסחרית ומרתפי חניה.

10 קומות

הוראות הבינוי כוללות בנייה של 10 קומות לאורך רחוב יצחק שדה ו-9 קומות לאורך רחוב הפלמ”ח. סך הכול ייבנו 4 בנייני מגורים מרקמיים חדשים, ובהם 215 דירות חדשות.

גובה הבנייה לא יעלה על 36 מטרים מעל הכניסה הקובעת, ותותר תוספת של עד שני מטרים מעל הגג לטובת אנטנות וארובות בלבד. 10% מהשטחים והדירות יוגדרו לדיור בהישג יד בהתאם לתוספת השישית לחוק.

דיור מוזל

תמהיל הדירות כולל מגוון גדלים: לפחות 20% מהדירות יהיו בשטח כולל של עד 69 מ”ר, לפחות 20% בשטח של 70–85 מ”ר, לפחות 20% בשטח של 86–106 מ”ר ולפחות 15% בשטח של מעל 106 מ”ר.

יחידות הדיור בהישג יד ישמרו על רמה זהה של תכנון, חלוקה ועיצוב כמו יתר הדירות, ויושכרו לתקופה של 25 שנה לפחות בהפחתת שכר דירה של עד 40% ממחירי השוק.

התחדשות עירונית ברחוב יצחק שדה. הדמיה: מילבאואר אדריכלים