העירייה מתנגדת להגדלת מגדל בצומת לה גוארדיה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו ממליצה שלא לאשר תוכנית להוספת שטח בגודל 1,928 מ”ר (1,400 מ”ר לתעסוקה ומלונאות ועוד 528 מ”ר שטחי שירות) למגדל בגובה 33 קומות, הנבנה ברחוב לבנדה 53 פינת רחוב ראש פינה 30, ממש בצמוד למחלף לה גוורדיה.

מגדל במיקום אסטרטגי

המגדל יוקם בדופן הדרומית מערבית של מחלף לה גוורדיה, בהצטלבות עם רחוב הרכבת. מדובר במגדל מעורב שימושים, שבו יהיו מגורים, מסחר, משרדים ומלון.

היזמים הם חברת אמרלד גלילאו נכסים והמתכננים מילוסלבסקי אדריכלים.

ההחלטה הסופית נתונה לוועדה המחוזית ת”א.

הקמת המגדל כבר החלה והאישור שניתן לבנייה הוא בגודל 18,751 מ”ר בנוי.

תוספת השטחים, שמבקש כעת היזם בניגוד לעמדת הוועדה המקומית, לא תגרום להוספת קומות במגדל.

בקשת היזם להעברת הזכויות

היזמים מבקשים להוסיף במצטבר 1,928 מ”ר בנויים נוספים, על ידי העברת זכויות אל המגדל המקבל ברחוב לבנדה, מאת מגרש ברחוב דיזנגוף 10 שכפוף לתוכנית השימור של העיר הלבנה.

היזמים מבקשים מהוועדה המחוזית ת”א, כי המגרש בדיזנגוף 10 יעביר אליהם 742 מ”ר. מאחר והשטח בדיזנגוף יקר יותר, מאשר ברחוב לבנדה, הרי ש-742 מ”ר בדיזנגוף 10 שקולים לתוספת בנייה של 1,928 מ”ר במגדל לבנדה.

ברחוב דיזנגוף 10 עומד מבנה בן 4 קומות, מעל קומת קרקע, ששופץ במסגרת שימור מחמיר. מדיניות עיריית תל אביב היא לאפשר מכירת שטחי בנייה מאזור זה, בעיר הלבנה, כדי לעודד את בעלי המבנים לשמר ולשפץ. באזור רחוב לבנדה, מעודדת העירייה בניית מלונות ושטחי תעסוקה (משרדים).

התנגדות הוועדה המקומית

הוועדה המקומית ת”א יפו מתנגדת לבקשת היזמים מהטעמים הבאים.

“במקביל לאישור תכנית העיצוב והיתרי הבניה למגדל לבנדה, קודמה ואושרה לבקשת הייזם תוכנית ניוד זכויות מדיזנגוף 10 ומסמטת שלוש 25 למגדל ברחוב לבנדה 53. נויידו למגדל 6,150 מ”ר שטח עיקרי בייעוד תעסוקה, המהווים 50% מהשטח העיקרי המותר, ונוספו 2,319 מ”ר שטחי שירות. בכך מוצה היקף זכויות הבנייה הניתן להעברה למגדל מכוח תכנית השימור, הקובעת כי שטח הבנייה העיקרי המתווסף למגרש המקבל, לא יעלה על 50% מהשטח העיקרי המותר בו על פי התוכניות התקפות”.

הוועדה המקומית הוסיפה: “לצורך קידום התוכנית המניידת ובשם התועלת הציבורית שהתקבלה משימור המבנים במגרשים המוסרים, אף הוגדלו באופן משמעותי אחוזי הבנייה במגדל לבנדה (הרח”ק המירבי האפשרי על פי תוכנית המתאר תא/5000 באזור זה של העיר) מ-1,280% עד כדי 1,680%. אנו ממליצים לוועדה המקומית להתנגד לקידום התוכנית המבוקשת, היות שזו אינה תואמת את תוכנית המתאר, את תוכנית השימור ואת המדיניות הוועדה המקומית לתכנון ובניה שלא לקדם תוכניות לתוספת זכויות ללא תועלות ציבוריות ושאינן תואמות את תוכנית המתאר”.

“תא השטח נמצא בקיבולת המקסימלית שלו”, סיכמה הוועדה המקומית את נימוקי ההתנגדות. “משכך, כל תוספת תגרום עומס ברמת תפעול הבניין וברחובות הסמוכים ותכביד על התשתיות הציבוריות שנמצאות בחסר במרחב”.