עיר המגדלים העתידית מצפון לרמת אביב: ת"א דורשת עוד 1,000 דירות

תוכנית תמ"ל 3007, עיר המגדלים שתקום בין כביש 5 לרמת אביב ג' עם 19,300 דירות חדשות (תוכנית גלילות דרום או פי גלילות), נידונה בימים אלה בוועדה הלאומית למתחמי דיור מועדפים (ותמ"ל).

ברובע העצום החדש, שיכלול מגדלים בני 40 קומות וצפיפות של 63 יחידות דיור לדונם, מתוכננות להיבנות 1,724 דירות חדשות בתחומי העיר תל אביב ועוד 300 יחידות דיור מיוחד (מעונות סטודנטים ודיור מוגן לקשישים). ייתר 17,576 הדירות החדשות ברובע העתידי מתוכננות להיבנות בשטח השיפוט של רמת השרון.

רובע גלילות דרום יהיה, למעשה, עיר חדשה: מדובר בפרויקט הנדל"ן הגדול ביותר בתולדות גוש דן. לשם השוואה – ברובע שדה דב בצפון מערב תל אביב יהיו 16,000 יחידות דיור, לעומת 19,300 בפי גלילות.

בריכת החורף המשוקמת וחורשת דרזנר. צילום: ליאב שלם

ת"א רוצה 3,000 דירות

בדיון בותמ"ל, שהתקיים ב-10 במאי 2026 – אחרי שהתוכנית הופקדה למשך 60 ימים לקבלת התנגדויות – הציגו שתי העיריות את התנגדויותיהן לתוכנית, לצד התנגדויות רבות שהוגשו מטעם הציבור. מי ששמע את ההתנגדויות, מטעם הותמ"ל, היה חוקר מיוחד חיצוני שמונה למטרה זו, אדריכל אדיב דאוד נקש.

את עיריית רמת השרון ייצג מהנדס העיר, שי אללוף, ואת עיריית תל אביב ייצגו אנשי המקצוע מצוות תכנון צפון העיר, מאגף התכנון במינהל ההנדסה העירוני. מהנדס העיר תל אביב יפו, אודי כרמלי, לא נכח בדיון.

בעוד עיריית רמת השרון דרשה להפחית אלפי יחידות דיור – דרשה עיריית תל אביב יפו בדיוק להיפך, קרי, להגדיל את הנתח שלה בתוכנית מ-1,724 דירות חדשות ועוד 300 יחידות דיור מיוחד, ל-3,000 יחידות דיור בסך הכול. מדובר בבקשה ל-976 יחידות נוספות.

הנימוק, שבו השתמשו נציגי מינהל ההנדסה, היה שתוכנית המתאר של ת"א והתוכנית המפורטת המקורית לרובע גלילות דרום בתחומי העיר תל אביב (תא / 2812), היקצו לאזור זה שכולל 305 דונמים בתחומי תל אביב עד 3,000 יחידות דיור, והעירייה מעוניינת לקבל ולממש את המקסימום הנ"ל. מדובר בהחלטה, שעיקרה כלכלית, שכן העירייה נהנית מהיטלי השבחה (במקרה של קרקעות מדינה היא מקבלת מקופת המדינה חלף היטל השבחה) ומארנונה גבוהה תמידית באזורים אלה של צפון תל אביב.

ריאה ירוקה חיונית בין רמת אביב לכביש 5 – מרחב גלילות דרום. צילום: קהילת אקו פארק גלילות

סכנה לערכי טבע נדירים

התנגדויות נוספות, שהושמעו על ידי צוות תכנון צפון העיר היו, שהקמת עיר המגדלים החדשה מחייבת בניית אגם ניקוז חדש בהרצליה עם מובל לים, כדי שהרובע לא יוצף מגשמים ושיטפונות; דרישה לפתוח צירים נוספים, שיחברו את עיר המגדלים אל השכונות והכבישים שמסביב לה, כדי לשחרר פקקי תנועה – לרבות פתיחת שתי יציאות/כניסות נוספות לכיוון דרך נמיר (כביש 2); העצמת תשתית האוטובוסים במתחם מפני שהקו הירוק של הרכבת הקלה יעבור ממערב לכביש 2, במקטע הצפוני העתידי של רחוב אבן גבירול, שממוקם רחוק מדי להליכה ברגל; וטיפול אקולוגי בשמורת האירוסים ובחורשת דרזנר, מערות אפקה ובריכות החורף בתחום אקו פארק גלילות.

לשון ההתנגדות: "כיום שטח התוכנית מהווה ריאה ירוקה ייחודית בגודלה ובמיקומה עבור תל אביב, הכוללת פסיפס מורכב המשלב שטחים טבעיים, חקלאיים, ומופרים. חלק מהשטחים אינם מעובדים עשרות שנים ועוברים הליכי שיקום המעלים את ערכם האקולוגי. מסקרי טבע עירוניים, שנערכו במקום על ידי עיריית תל אביב-יפו בשנים 2012 ו-2025, וסקר מפורט שנערך ע"י החברה להגנת הטבע בשנת 2020 עבור קבוצת פעילים ותושבים בתל אביב-יפו, עולה כי מרחב התכנית, הכולל בין היתר את חורשת דרנגר ומערות אפקה, מכיל בתי גידול למגוון ייחודי של מיני חי וצומח, כולל תופעות ייחודיות ברמה הארצית בהן שדה נרקיסים מהאחרונים שנותרו במישור החוף ובין הגדולים בישראל, בריכות חורף, רכס כורכר, שילוב של כורכר ואדמת חמרה הכוללת מרחבי פריחה ושבילי טיולים ועוד".

"בשטח התכנית אותרו מעל 306 מיני צמחי בר שונים, מתוכם 30 מינים מוגנים או נדירים ו-5 מיני צמחים בסכנת הכחדה, דוגמת ציפורנית חופית, לשלשית מקוטעת וענטיינית מגובבת. כמו כן בשטח התוכנית אותרו מעל 159 מיני עופות, 44 מתוכם מקננים או בעלי פוטנציאל קינון, 8 מיני זוחלים, מגוון יונקים, 4 מיני דו חיים שכולם נמצאים בסכנת הכחדה, ומעל 33 מיני פרפרים. בשטח התכנית מטיילים מאות אלפי מטיילים בשנה הבאים בו שטח ייחודי לפנאי, נופש קהילתי ואזורי. חשיבותו האקלימית, האקולוגית, ההידרולוגית, סביבתית והחברתית-קהילתית הינה מרבית".

פי גלילות. צילום: ת"א אונליין

עיריית תל אביב סיכמה כך את התנגדותה לתמ"ל 3007 בהקשר זה: "התכנית משמרת ערכי טבע מרכזיים כגון חורשת דרזנר, מערות אפקה ובריכות חורף בתחום פארק אקולוגי, המהווה מרכיב ליבה בתשתית הירוקה המרחבית והמקומית. עם זאת, הפיתוח האינטנסיבי בסביבות אתר הטבע והתכנון המוצע מאיימים על תפקודו כמרחב טבע משמעותי. על מנת להגדיל את הסיכויים לשימור אתר הטבע הייחודי, כולל השירותים האקולוגיים והסביבתיים אותם הוא מספק לעיר ולתושביה, נדרש להותיר את כל המרחב שממזרח ומדרום לנחל אחיה כשטח פתוח, לבטל בנייה בתאי שטח מסויימים (318 ו-3181), ולהעביר מבני ציבור מתוכננים לתאי שטח אחרים שממילא מיועדים בתוכנית לשימושי תעסוקה, מסחר ומגורים. הסיבה: מגרשים ספציפיים אלה נוגסים בבוטות בשטח הטבעי ויש לצמצם את השימושים המוצעים בהם".

מבט פנימי אל רובע גלילות דרום העתידי. הדמיה: מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.