תל אביב יפו מובילה בבניית בתי מלון חדשים

הבנייה למלונאות בישראל זינקה בשנת 2021 כמעט פי 3 לעומת השנה הקודמת לרמות שיא של 5 השנים האחרונות, ובתי מלון חדשים ושטחי הארחה החלו להיבנות בעשרות ערים בישראל – כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה. העיר תל אביב היא המובילה מבין כל ערי ישראל בהתחלות הבנייה למלונאות בתקופה זו, אחריה ירושלים, היישוב כורזים מצפון לכנרת, חיפה, איילת השחר וקריית שמונה. העיר אילת בלטה בבנייה למלונאות בשנת 2020. בתל אביב החלו להיבנות בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 כ-75 אלף מ”ר למלונאות, זינוק של יותר מפי 10 לעומת 2020, ושיעור שיא מאז שנת 2016. שטחי המלונאות מהווים 20% מכלל התחלות הבנייה בת”א בתקופה זו.

בעיר אילת החלו להיבנות מתחילת 2021 רק 423 מ”ר למלונאות, לאחר שבשנה הקודמת החלו להיבנות בה 18,000 מ”ר למלונאות – ולראשונה מזה כ-20 שנה יש בקנה תוכניות לבניית אלפי חדרים חדשים בעיר התיירות הנצחית של ישראל. אילת מדורגת במקום ה-12 בכמות התחלות הבנייה למלונאות ב-2021. לאחרונה פורסמו שני מכרזים של רשות מקרקעי ישראל ומשרד התיירות, לשיווק מתחמי מלונאות חדשים באילת להקמת כמעט 1,900 חדרי מלון חדשים בעיר, בשנים הקרובות. כיום פועלים בעיר כ-11 אלף חדרי מלון ללא עלייה בשנים האחרונות, וכעת מדובר בתוספת של כ-17% לשטחי המלונאות הקיימים בעיר: 1,172 חדרים במתחם הלגונה ו-721 חדרים במתחם שדה התעופה לשעבר (רובע השדה).

לקבוצת יוסי אברהמי יש כ-450 יחידות מלונאיות בביצוע ובתכנון בישראל (באילת ובתל אביב). בנוסף, היא מפתחת ריזורט יוקרתי שיכלול מאות חדרים בקרואטיה. לאחרונה פתחה הקבוצה רשת מלונאית בשם YHotels, אשר תכלול 4 בתי מלון בשלב הראשון, באילת ובתל אביב. הסניף הראשון ייפתח בשנה הבאה באילת.

הקבוצה בונה כיום פרויקט מגורים ומלונאות באזור הלגונה באילת שבו פורסם כעת המכרז הממשלתי.

צחי דידי, מנכ”ל קבוצת אברהמי: “העלייה בכמות היחידות המלונאיות שנבנו כאן במהלך השנה האחרונה איננה מפתיעה, תחום המלונאות בתוך ענף הנדל”ן הולך ותופס תאוצה מכמה סיבות: ראשית, בשנתיים האחרונות, ככל שנמשך משבר הקורונה שכלל הגבלת כניסת תיירים לארץ ומנגד הגבלת יציאת הישראלים לחו”ל, כך התחזקה תיירות הפנים, בעיקר באזורי הנופש המבוקשים כמו אילת, תל אביב, ירושלים וים המלח. המשמעות היא הגדלת התשואות על נכסים מלונאיים. שנית, ככל שהתרחבה המגמה של עירוב שימושים, כך יותר רשויות מקומיות מבקשות מהיזמים לשלב יחידות מלונאיות כחלק מהפרויקט וכתנאי לאישור התוכניות. שלישית, חברות נדל”ן רבות שנמצאות בתהליכי התרחבות מחפשות אפיקי השקעה חדשים ומלונות בהחלט עונים על הצורך הזה. אני מעריך שענף המלונאות ימשיך לצמוח ושהוא טומן בחובו פוטנציאל גדול עבור יזמי נדל”ן ומשקיעים”.

ברמה ארצית נרשם שיא של 5 שנים בבנייה למלונאות בישראל בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 – כ-148 אלף מ”ר למלונאות החלו להיבנות – זינוק של כמעט פי 3 לעומת 2020. התחלות בנייה למלונאות ברמה כזו היו בפעם האחרונה רק בשנת 2017 – אז החלו להיבנות 158 אלף מ”ר בשנה כולה, ולפני כן ב-2012 שאז נבנו 185 אלף מ”ר למלונאות. בממוצע שנתי בעשור האחרון החלו להיבנות כ-103 אלף מ”ר למלונאות בשנה מאז 2011.