זינוק תלול בתעריפי הארנונה למגורים בת”א יפו

עיריית תל אביב יפו תגדיל את ארנונה למגורים לשנת 2025, החל מ-1 בינואר 2025, בשיעור “הטייס האוטומטי” שקבע משרד הפנים – 5.29%. כמו כן, הארנונה לשנת 2025 תוגדל ב-3.5% נוספים, דמי השתתפות של דירה בעיר בבניית פרויקט רכבת המטרו. סך הכול מדובר בגידול של 8.79% בארנונה למגורים החל מ-1 בינואר 2025. עלייה זו מצטרפת לגידול חד, תלול ורטרואקטיבי, שאמורה לאשר מחר (3 ביוני 2024) מועצת העירייה לשנת 2024. ההתייקרויות לשנת 2025, מהוות העלאה על גבי העלאה – כלומר מדובר בהתייקרות נוספת שתחול ב-1 בינואר 2025, של תעריפי הארנונה למגורים, אחרי שהתעריפים צפויים לזנק רטרואקטיבית לשנת 2024. מועצת העירייה צפויה לחוקק כחוק עזר עירוני את כל ההעלאות הללו בישיבתה מחר, 3 ביוני 2024.

בשורה התחתונה, כ-180,000 אלף דירות ובתים בתל אביב יפו ישלמו בשנים 2024-2025 ארנונה מוגדלת. מתוכם 48,000 דירות ובתים ישלמו בשנת 2024 ארנונה גבוהה ב-5% מאשר שילמו בשנת 2023. בשנת 2025 הם ישלמו 8.79% נוספים (סך הכול 13.79% העלאה בחצי השנה הקרובה). עוד 51,000 דירות ובתים ישלמו בשנת 2024 בין 5% לבין 10% יותר מאשר שילמו בשנת 2023. גם הם ישלמו בשנת 2025 8.79% נוספים (סך הכול עד 18.79% העלאה בחצי שנה הקרובה). עוד 28,000 דירות ובתים נכסים ישלמו בשנת 2024 בין 10% לבין 15% יותר מאשר שילמו בשנת 2023, ובשנת 2025 ישלמו 8.79% נוספים (סך הכול עד 23.79% העלאה בחצי שנה הקרובה).

עוד 35,000 דירות ובתים ישלמו בשנת 2024 בין 15% לבין 20% יותר מאשר שילמו בשנת 2023 ובשנת 2025 ישלמו 8.79% נוספים (סך הכול עד 28.79% העלאה בחצי שנה הקרובה). עוד 17,000 דירות ובתים ישלמו בשנת 2024 בין 30% לבין 35% יותר מאשר שילמו בשנת 2023 ובשנת 2025 ישלמו 8.79% נוספים (סך הכול עד 43.79% העלאה בחצי שנה הקרובה). שלוש מאות דירות ובתים נוספים ישלמו בין 20% לבין 35% יותר בשנת 2024, ועוד 8.79% בשנת 2025 (גם הם – סך הכול עד 43.79% העלאה בחצי שנה הקרובה) . ככול ששר הפנים ושר האוצר יסברו כי יש צורך ביישום מדורג של העלאה כה תלולה לשנת 2024,  מציעה עיריית תל אביב לחייב את הציבור לשלם מדי שנה 10% נוספים ארנונה למגורים, עד שמלוא התייקרות לשנת 2024 תשולם במלואה לקופת העירייה.

לגבי היטל הרכבת התחתית (מטרו), מדגישה העירייה כי על הרשויות המקומיות לממן – באופן חריג ויוצא דופן – הקמת תשתית לאומית. עיריית תל אביב מחויבת לשלם למדינה, במשך 17 שנים, “דמי מטרו” בהיקף שנתי של 110 מיליון שקלים צמודים למדד, כאשר בשנת 2024 ישולם תשלום שנתי חלקי, והחל משנת 2025 מלוא הסכום השנתי. מדובר במהלך משלים לפגיעה בהכנסות העירייה, כי בשנת 2021 הפחית חוק הרכבת הקלה את היטלי ההשבחה, במקומות שונים ברחבי תל אביב יפו, ב-20%. “תוצאת הסדרים כספיים אלו”, מסבירים בעירייה, “היא מעמסה כבדה על תקציב העירייה, מעמסה הצפויה ללוות את העירייה למשך 17 שנים”. עוד אומרים בעירייה, כי “דמי המטרו” – קרי העלאת הארנונה למגורים ב-3.5% מ-1 בינואר 2025 – אינם מכסים את מלוא ה-110 מיליון שקלים אלא רק 45 מיליון מתוכם.

תזכורת: משרד הפנים קובע מדי שנה סטנדרט ארצי לשיעור הגידול בארנונה. סטנדרט זה מכונה “הטייס האוטומטי”, והוא מתרחש בכול שנה ושנה, מאז שחוקק סעיף “הטייס האוטומטי” בחוק ההסדרים 2007. איך מחושב “הטייס האוטומטי” בכול שנה? ובכן, “הטייס האוטומטי” כולל את מחצית שיעור שינוי מדד המחירים לצרכן פלוס מחצית שיעור שינוי מדד השכר הציבורי. בשנת 2024 “הטייס האוטומטי” של משרד הפנים עומד על 2.68%. בשנת 2025, יעמוד “הטייס האוטומטי” של משרד הפנים על 5.29%, בגלל עלייה תלולה במדד השכר הציבורי.

כול עירייה רשאית לאמץ את “הטייס האוטומטי”, כמות שהוא, או לשנותו בחוק עזר עירוני, קרי להגדיל את ההתייקרות ולהעלות את הארנונה שנתית בשיעור יותר גבוה מאשר “הטייס האוטומטי”. בגלל שהבחירות המוניציפליות התקיימו בפברואר 2024, חוקקה הכנסת חוק מיוחד, המאפשר למועצת העירייה החדשה, שהחלה לכהן במרץ 2024 – להעלות את הארנונה לשנת 2024, באופן רטרואקטיבי. המועד האחרון לקביעת גובה הארנונה לשנת 2024, עלפי חוק מיוחד זה, הינו 19 ביוני 2024. עיריית תל אביב מתכננת לאשר מחר, 3 ביוני 2024, את ההעלאות הנ”ל בארנונה למגורים, לשנים 2024 ו-2025, ולחוקק אותן כחוק עזר עירוני (צו ארנונה).