סלוניקי טובה לסטודנטים – וגם למשקיעים

יוון נחשבה תמיד ליעד אטרקטיבי עבור התייר הישראלי, בעיקר בגלל הקירבה לישראל, החופים הכחולים, התרבות הססגונית והאוכל העשיר. אחרי התערערות היחסים עם תורכיה עלה קרנה אפילו יותר. אלא שבשנים האחרונות יותר ויותר ישראלים רואים בה גם יעד להשקעת נדל”ן בגלל המחירים הנמוכים משמעותית בהשוואה לישראל.

אחד היעדים האטרקטיביים היא עיר הנמל סלוניקי, אבל מתברר כי לא כל הנוצץ הוא זהב, וכמו בכל השקעה צריך לגלות תבונה ושיקול דעת.

מיקום אסטרטגי

סלוניקי היא העיר השנייה בגודלה ביוון והבירה של מחוז מרכז מקדוניה. היא עיר נמל חשובה עם היסטוריה עשירה ומרתקת, תרבות תוססת ומיקום אסטרטגי שהפכו אותה לצומת דרכים חשוב במשך אלפי שנים.

כשהחלו השקעות הנדל”ן של ישראלים ביוון הייתה אתונה הבירה היעד המועדף, אבל בהמשך התפתחה המגמה גם לאחות הקטנה – סלוניקי.

המשבר הכלכלי הקשה שפקד את יוון מ-2008 הפך אותה לזולה יחסית לשוק הישראלי, ומחירי הנכסים בה מתומחרים ביורו למ”ר.

עיר סטודנטיאלית

תומר שמעוני, יזם נדל”ן ותיירות ישראלי שחי בסלוניקי, מסביר כי מדובר בעיר סטודנטיאלית, כשהמשמעות היא ביקוש לדירות קטנות במרכז העיר. לדבריו, ערכי המשפחה ביוון צנחו בשנים האחרונות, כשזוגות מתחתנים פחות והילודה בהתאם. לכן, לטענתו, קיים היצע גדול לדירות גדולות המתאימות למשפחה, אבל עם תשואה נמוכה.

“אזור מרכז העיר מתנהל פחות או יותר סביב ה-2,500 3,000 יורו למ”ר”, הוא אומר. “וילה 300 מ”ר באזור טוב בפריפריות של העיר תעלה באזור 1,500 למ”ר. התשואה תהיה בין אחוז ל-2 בשנה. מנגד, דירת סטודנטים תביא תשואה של 5-6 אחוז בשנה, שזה הבדל משמעותי”.

מה עוד ייחשב להשקעה טובה?

“רכישת נכנסים שמיועדים לנופש ויכולים להיות משכרים בחודשי הקיץ תמורת 2,000 עד 3,000 יורו למ”ר. מדובר על תשואה שנתית של 6-7 אחוז”.