המגדלים עולים, הקונים מתמהמהים: תמונת היוקרה בתל אביב

קו הרקיע של תל אביב משתנה, אבל מכירת דירות היוקרה לא בהכרח מתקדמת בקצב הבנייה. במתחם סומייל, סביב צומת אבן גבירול וארלוזורוב, הולכים ונשלמים מגדלי DUO ואינפיניטי, ובכיכר המדינה מתקרבים שלושת המגדלים לשלב האכלוס. המחירים נותרו גבוהים, ובחלק מהפרויקטים נרשמה עלייה במחיר למ"ר בעסקאות שבוצעו, גם בתקופה של מכירות מצומצמות.

בדיקת גלובס, שהתבססה בין היתר על דוחות החברות למחצית הראשונה של 2026 ועל נתוני עסקאות, בחנה את שלושת הפרויקטים שמשנים את פני רובע 4. זהו האזור שבין אבן גבירול, הירקון, נתיבי איילון ושדרות שאול המלך, שבחלקים נרחבים ממנו הבנייה נמוכה בהרבה מהמגדלים החדשים.

בפרויקט DUO של אפריקה ישראל מגורים נבנים שני מגדלים בני 54 קומות, הכוללים 668 דירות ושלוש קומות מסחר. מתוך 510 דירות שיועדו לשיווק נמכרו עד סוף יוני 372, ונשארו 138 דירות למכירה. במחצית הראשונה של השנה נמכרו 12 דירות, לעומת 13 בכל 2025, תשע ב-2024 ועשר ב-2023. הפער מול שנות הגאות ניכר: ב-2021 נמכרו בפרויקט 202 דירות וב-2022 נמכרו 127.

לצד ההאטה ביחס לאותן שנים, המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות במחצית הראשונה של 2026 הגיע לכ-71 אלף שקלים, לעומת כ-64.5 אלף שקלים ב-2023. מדובר בעלייה של כ-10%. בסוף יוני עמדה השלמת הבנייה על 87%, והחברה צופה לסיים את העבודות במהלך 2027.

באינפיניטי של קבוצת חג'ג', הכולל מגדל בן 53 קומות ומבנה נוסף בן שש קומות, נותרו בסוף המחצית הראשונה 61 דירות למכירה. בתקופה הזאת נמכרה דירה אחת, לצד 11 בקשות הצטרפות והסכמי אופציה שאינם שקולים למכירות שהושלמו. ב-2025 וב-2024 נמכרו 13 דירות בכל שנה.

העסקה היחידה במחצית הראשונה של 2026 הסתכמה ב-17.4 מיליון שקלים ושיקפה כ-76.3 אלף שקלים למ"ר. עסקה בודדת אינה מספיקה כדי לקבוע מחיר מייצג לפרויקט. ב-2025 עמד המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות על כ-67.3 אלף שקלים, לעומת כ-58.4 אלף שקלים ב-2024.

סיום הבנייה באינפיניטי צפוי ברבעון האחרון של 2026. במקביל מציעה החברה מסלול רכישה הכולל תשלום של מיליון שקלים בחתימה והשלמת היתרה שלוש שנים לאחר האכלוס, ללא ריבית והצמדה. המסלול כולל גם התחייבות לדמי שכירות לרוכשים שיבחרו להשכיר את הדירה, בהתאם לתנאי המבצע.

בכיכר המדינה התמונה שונה. שלושת המגדלים כוללים 453 דירות, אך אין בפרויקט מלאי יזמי של דירות לא מכורות: הדירות משויכות לבעלי הזכויות, וחלקם מוכרים אותן לצדדים שלישיים. לכן מיעוט העסקאות שם אינו מלמד על מצב שיווק זהה לזה של המגדלים בסומייל.

הפרויקט צפוי לקבל היתר אכלוס בתחילת 2027, ובית הספר שנבנה לצדו כבר החל לפעול. לצד המגדלים מתוכננים גם מסחר ופארק בשטח של כ-40 דונם. בעסקה מדצמבר 2024 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח 140 מ"ר, בקומה 38, תמורת 10.63 מיליון שקלים. הערכות המחירים שהובאו בבדיקה נעות סביב 70-80 אלף שקלים למ"ר, אך הן אינן ממוצע של עסקאות עדכניות.

מועדי האכלוס שצוינו הם תחזיות, והנתונים על מלאי הדירות והמכירות מתייחסים לסוף יוני 2026.