מגרשים לשיווק ברמת החייל: 598 דירות ב-40 קומות
ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו נעתרה לבקשת רשות מקרקעי ישראל, וביטלה את התניית בניית 598 דירות חדשות ברמת החייל, בכך שבמקביל ייבנו שטחי תעסוקה (משרדים) בהיקף של פי 1.5 משטחי הדיור.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
מדובר בשינוי של תנאי הכרחי, שהיווה חלק מתוכנית חדשה שנכנסה לתוקף ב-18.9.25 באזור התעסוקה רמת החייל בתל אביב, ומכונה “תכנית מרחב הארד”.
היא משתרעת על פני המתחם הענק (63 דונמים), ששימש את חברת החשמל, בין הרחובות הברזל, הארד וראול ולנברג.
רמ”י רוצה לשווק דיור
הקרקע נמצאת בבעלות רשות מקרקעי ישראל, אשר מעוניינת לפרסם מכרזים לשיווק הקרקעות למגורים כמה שיותר מהר, ולכן זקוקה לפרימת התנאי שכבל אותה לבנות במקביל שטחי תעסוקה עצומים – בשוק נדל”ן שבו יש עודף גדול של שטחי משרדים בתל אביב.
התוכנית המקורית, שאושרה ונכנסה לתוקף בספטמבר 2025, קבעה כי הוצאת היתרי בנייה לכלל מגרשי המגורים בפרויקט מותנית בהוצאת היתרי בנייה לפחות ל-50% משטחי התעסוקה (בפרוייקט יש פי שלושה שטחי תעסוקה סחירים מאשר שטחי מגורים סחירים – 75% מול 25%).
.
בתאריך 8.1.2026, כדי לזרז את פרסום מכרזי שיווק המגרשים למגורים, שיגרה רשות מקרקעי ישראל מכתב התחייבות אל מנכ”ל עיריית ת”א יפו, מנחם לייבה, ובו הבטיחה כי שיווק זכויות התעסוקה במסגרת תוכנית “מרחב הארד” ברמת החייל ייעשה במקביל לשיווק זכויות המגורים, ובמסגרת מהלך שיווקי אחד. מכתב התחייבות זה סיפק את העירייה, והיא הסכימה לשנות את התוכנית, באופן שהוצאת היתרי הבנייה למגורים לא תהיה מותנית בהוצאת היתרי בנייה ל-50% משטחי התעסוקה בפרויקט.
בהתאם לכך, החליטה ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו, בישיבתה ביום 18 במרץ 2026, כי רשות הרישוי של העירייה תהיה מוסמכת לאשר הוצאת היתרי בנייה על פי שיקול דעתה – ללא שום התנייה.
קרקע במיקום אסטרטגי
כיום, בשטח ששימש בזמנו את חברת החשמל, עומד מבנה אחד לאורך רחוב ראול ולנברג, וייתר השטח פתוח בצדו המזרחי. המתחם נהנה ממיקום אסטרטגי בסמיכות לשתי תחנות תחבורה עתירות נוסעים — קו המטרו M3 העתידי לאורך רחוב הארד והקו הירוק של הרכבת הקלה לאורך רחוב ראול ולנברג.
598 דירות ב-40 קומות
התוכנית מתבססת על תוכנית המתאר תא/5000 וממוקמת באזור תעסוקה עירוני סמוך להסעת המונים, שבו מותר גובה בנייה של עד 40 קומות ויחס בנייה מרבי (רח”ק 8) של 800% זכויות בנייה.
התוכנית קובעת עירוב שימושים רחב: 75% מהזכויות יוקצו לשטחי מסחר ותעסוקה, ו־25% למגורים.
שטחי התעסוקה והמסחר מעל הקרקע יעמדו על 192,220 מ”ר, ושטחי המגורים על 63,535 מ”ר – המיועדים לכ־598 יחידות דיור.
בנוסף, יוקצו כ־13 דונם למבני ציבור וכ־6.5 דונם לשטחים ציבוריים פתוחים.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות