מהפך בשכונת עזרא: 18 קומות ישקיפו על פארק בגין
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה סופית ונתנה תוקף, בתאריך 30 ביוני 2025, לתוכנית ההתחדשות העירונית רחבת ההיקף בשכונת עזרא, הידועה בשם מתחם “תמוז דוחן”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
משקיף לפארק בגין
מדובר בתוכנית משמעותית המשתרעת על שטח של כ־28 דונם בין הרחובות תמוז ודוחן, בסמוך לפארק מנחם בגין ולרחובות נוספים בשכונה ובהם בדולח, גופר ושתולים.
מתוך שטח זה, כ־22 דונם יוקצו לטובת מגורים.
מערך הבינוי בתוכנית מתוכנן כך שלאורך רחוב תמוז הבנייה תוגבל לגובה של עד 8 קומות, בעוד שבחזית לרחוב דוחן, הסמוך לפארק, ייבנו מגדלים בגובה 18 קומות.
בפינת הרחובות תמוז ושתולים תותר בנייה עד לגובה של 10 קומות, תוך שמירה על גיוון טיפוסי הבנייה.
הוראות איחוד וחלוקה
באזור זה יש 7 חלקות מושע, אשר יפורקו במסגרת מהלך של רה-פרצלציה בכפייה (ללא הסכמת הבעלים), ליצירת מגרשי בנייה עצמאיים שיאפשרו מימוש זכויות בנייה מלאות.
התוכנית כוללת גם הסדרת מערך תנועה חדש, אשר יאפשר גישה מוסדרת לפארק מנחם בגין באמצעות מעברים מותאמים, כאשר חזית המתחם הפונה לפארק תעוצב כחזית מסחרית פעילה.
התוכנית, תא/3946 “מתחם תמוז-דוחן”, מהווה תוכנית מתאר מקומית המתבססת על מדיניות ההתחדשות העירונית שנקבעה בתוכנית המתאר הכללית תא/5000.
יזמית התוכנית היא רשות מקרקעי ישראל, והאדריכלית המובילה היא אילה רונאל.
התוכנית נועדה לפתח מחדש את דרום שכונת עזרא באמצעות יצירת מרחב עירוני אינטגרטיבי הכולל מגורים, מסחר, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.
חזית מסחרית פעילה
התוכנית מטילה חובת הקמת חזיתות מסחריות פעילות לאורך פארק מנחם בגין ובחזיתות מסוימות לרחוב שתולים, כאשר לפחות 30% מקומת הקרקע במגרשים אלה יוקדשו למסחר.
נקבעו גם הוראות ברורות לגבי גישה ציבורית: הבטחת מעבר חופשי להולכי רגל ורוכבי אופניים לאורך כל שעות היממה, לרבות מעבר רציף בין רחוב בדולח לרחוב דוחן.
בכל הנוגע לבינוי, הדירות במתחם יתוכננו כדירות קרקע רגילות ולא כ”דירות גן”, תוך הקפדה על שמירה על רציפות אדריכלית עם המבנים הקיימים בשכונה.
החניות במתחם יוקמו בתת הקרקע בלבד, עם הקצאה נפרדת למבני הציבור, והן ייבנו בשלבים בהתאם לתקן החניה התקף.
כדי להבטיח מימוש מלא של הפרויקט, התוכנית כוללת הוראות מחייבות להריסת המבנים הקיימים ולפינוי מלא של המגרשים, לפני הוצאת היתרי בנייה.
התוכנית במתחם “תפוז דוחן” בשכונת עזרא מגלמת תפיסה כוללת של התחדשות עירונית: שילוב של מגורים בצפיפות גבוהה, חזיתות מסחריות פעילות, מבני ציבור ושצ”פים, תוך חיבור ישיר לפארק מנחם בגין.
מדובר במהלך שעתיד לשנות את פני שכונת עזרא הוותיקה.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות