מלון בוטיק חדש בשכונת מונטיפיורי

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו אישרה ונתנה תוקף לתוכנית התחדשות עירונית ושימור בשכונת מונטיפיורי. מדובר בפרוייקט מלונאות ברחוב שונצינו 14-16, בפינת רחוב בן אביגדור.

דרום שכונת מונטיפיורי מאופיין כיום במבנים ישנים המשמשים כמוסכים, מסגריות, נגריות, בתי דפוס, בתי קירור, ייצור מזון וכדומה. בחודש דצמבר 2021 הוכרז המבנה ברחוב שונצינו 14 – 16 בתל אביב, כמיועד לשימור. התוכנית, שקיבלה תוקף, משמרת את המבנה הישן ובמקביל הופכת אותו למלון בוטיק בן 45 חדרים.

שטח התוכנית 1.227 דונם והמתכנן משרד יואב מסר אדריכלים. היזמית היא חברת ח”י איתן יזמות בע”מ והיזם אדי אביטן.

המבנה הישן במגרש זה הוא בן 1,328 מ”ר בנוי וכולל 3 קומות וקומת גג. הוא משמש כיום לתעשייה, מלאכה ומסחר בקומת הקרקע ולתעסוקה ופנאי בקומות העליונות.

שטחי הבינו יכללו 3 קומות מלון רגילות, קומת מלון נוספת חלקית (עליונה) ו-2 קומות תעסוקה. בקומת הקרקע יהיו שימושי מסחר, כניסות ומבואות, ושימושים בעלי אופי ציבורי לחזית רחוב פעילה. זכויות הבנייה יהיו 350% שהם 4,300 מ”ר שטח עיקרי על פי החלוקה הבאה: 2,750 מ”ר מלונאות, 1,600 מ”ר משרדים ו-160 מ”ר מסחר. שיטחי השירות יהיו בני 1,050 מ”ר נוספים.

המכרש נמצא בתחום הטבעת השנייה של תמ"א 70 (תוכנית המטרו), בין תחנות הרכבת התחתית העתידית יצחק שדה וחשמונאים, וככזו היא זכאית על פי תמ"א 70 למינימום 600% זכויות בנייה. יחד עם זאת, במבנים המיועדים לשימור יש סייג לכלל הנ"ל, ולכן אושרו במגרש זה 350% בלבד.

45 חדרי מלון הבוטיק יחולקו כך: 18 חדרי מלון רגילים (עד 30 מ”ר כול אחד) ועוד 27 סוויטות בגודל 35 – 55 מ”ר כול אחת.

שבע קומות הבניין העתידי יתנשאו ל-29 מטרים ועיצוב החזיתות המסחריות יתואם עם מחלקת השימור.

שדרות יהודית בשכונת מונטיפיורי. צילום: ת"א יפו אונליין