116 דירות ו-198 חדרי מלון חדשים בחוף הצוק

ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו אישרה (28 במאי 2025) את תוכנית העיצוב האדריכלי של מגדל מגורים ומלון חדשים שיוקמו בחוף הצוק.

המיקום היקר במדינה

הפרויקט יקום על כ-16 דונמים באחד המיקומים המבוקשים והיוקרתיים במדינה: בצמוד למלון ווסט, שמצפון לפרויקט סי אנד סאן, בגדה הדרומית של רחוב שמעון סאמט, שמוביל אל הכניסה הראשית לחוק הצוק. הקרקע ממוקמת בין רחוב הרצל רוזנבלום, שמוביל אל פרוייקט סי אנד סאן, לבין טיילת החוף, וממש נוגע בחוף הים.

יזמיות התוכנית הן חברת אשטרום וקרן ריאליטי והמתכננים יסקי מור סיוון אדריכלים ומתכנני ערים.

בתחום התוכנית קיים כיום מבנה אחד – מלון הדירות ווסט, בן 14 קומות. באתר קיימים יסודות למבנה נוסף, המיועדים להריסה.

מגדל המגורים (B) והמלון (C) העתידיים ליד פרויקט ווסט (A) בחוף הצוק. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים

116 דירות על הים

מצב תכנוני מוצע: מבנה מלון ווסט יישאר על כנו, ללא שינוי, כולל בריכת השחייה הקיימת וחניה עילית מצד מזרח ומדרום.

לצדו יוקמו שני מבנים חדשים – מגדל מגורים בן 14 קומות ו-116 דירות מצפון למלון ווסט; ומבנה מלונאי בסמוך לטיילת החוף, בן 3 קומות, עם לפחות 198 חדרי מלון בשטח ממוצע של 45 מ"ר נטו לחדר.

הכניסה הראשית למלון תהיה מדרום (מכיוון פרויקט סי אנד סאן) וכניסה נוספת תהיה מצפון, מכיוון רחוב סאמט, ליד הירידה הרגלית אל חוף הצוק. כדי לאפשר זאת, יבוצעו שינויים במפלסי הרחובות סאמט ורוזנבלום, במקטעים הרלוונטיים.

הבינוי מצריך הסדרת גלישת עודפי נגר, משום שהמגרש ממוקם פחות ממאה מטרים מהים ופארק החוף, וכן נדרש אישור ולחוף לעבודות.

חוף הצוק. תצלום אוויר: גוגל מפס

כפוף לאישור ולחוף

העיצוב האדריכלי יכלול דפנות בהירות מבטון משולב בזכוכית ואלומיניום לכיוון רחובות שמעון סאמט והרצל רוזנבלום, דירוג מפלסי לכיוון הים, וחצר פנימית ירוקה עם בריכת שחייה קיימת. שטח מרפסת ממוצעת לכיוון הים יהיה 12 מ"ר לא כולל פנטהאוזים.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת"א יפו, שהינה הגוף המוסמך לאשר את התוכנית ולהוציא לה היתרי בנייה, אישרה את תוכנית העיצוב האדריכלי בכפוף למספר תנאים.

המרכזיים שבהם: היזם יצטרך להקצות 30 מקומות חניה לציבור הרחב בתעריף חניוני אחוזות חוף; לא יינתן היתר לאכלוס בניין המגורים החדש לפני שייבנה ויאוכלס המלון; והמרחב הציבורי שגובל בטיילת החוף יפותח בתיאום ובאישור ולחוף, אדריכל העיר ומחלקת איכות הסביבה של העירייה.

מגדל המגורים (B) והמלון (C) העתידיים ליד פרויקט ווסט (A) בחוף הצוק. הדמיה: יסקי מור סיון אדריכלים