בעלי דירות בפרויקט תמ”א 38 בת”א חוייבו לשלם מס שבח על הדירות ששופצו
בית המשפט המחוזי בת”א חייב בעלי דירות בפרויקט תמ”א 38/1 (חיזוק) לשלם מס שבח על דירות שעברו שיפוץ. מינהל מיסוי מקרקעין ת”א הטיל מס שבח על שיפוץ הדירות, בעלי הבניין טענו כי סכום השיפוץ היה נמוך יותר ממה שמינהל המיסוי קבע, והשופט פסק על דרך הפשרה, כך פורסם ב”כלכליסט”.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
הבניין כולל 16 דירות ונמצא ברחוב יפתח בתל אביב. הבעלים של הבניין חתמו עם יזם על פרויקט תמ”א 38, ואף הוסכם כי הדירות הישנות ישופצו, דייריהן יפונו לכל תקופת הפרויקט, והבעלים יקבלו דמי שכירות 5,000 שקל בחודש על כל דירה. עלות השיפוץ עמדה על 2.25 מיליון שקל. בעלי הבניין טענו כי לצורך חישוב מס השבח יש לקזז מסכום השיפוץ את סכום דמי השכירות שהתקבלו בכל אותה תקופה. מנגד, ברשות המסים טענו כי לא הוכח שהבעלים שילמו בנפרד עבור השיפוץ הפנימי כפי שנדרש בתמ”א, וגם אם כן – לא הוכח כי הפינוי היה נחוץ.
השופט תמך בגרסת בעלי הבניין: “העוררים הראו כי בפרויקט מסוים זה אכן נדרש פינוי בשל ביצוע העבודות לחיזוק הבניין והרחבתו על פי תוכנית התמ”א, ואף הוכח כי הפינוי היה ממושך. מנגד, הזמן שנדרש לפינוי בשל עבודות החיזוק הפנימי לא הוכח במדויק”.
השופט פסק שמשך הפינוי הנחוץ ייקבע על 18 חודשים, דמי השכירות שיתקזזו יהיו 1.44 מיליון שקל, והיתרה, בגובה 810 אלף שקל, תחויב במס שבח.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות