תחרות חדשה לת"א: מתחם האלף בגבול עם ראשל"צ

תל אביב הייתה, ותישאר בעשורים הקרובים, בירת ההייטק והפיננסים של מדינת ישראל. זה לא עומד להשתנות – אבל ככול שהכסף גדול יותר, התחרות גוברת. אם בעבר האתגר המשמעותי הגיע מצפון, בדמות אזור התעסוקה הרצליה פיתוח ואזורי התעסוקה בצומת רעננה כפר סבא, וקריית ההייטק בפתח תקווה, הרי שכעת התחרות גוברת גם מכיוון דרום: מרחק נגיעה מתל אביב, על מחלף משה דיין בכביש 20, קורם גידים ועור מתחם ענק מעורב שימושים בראשון לציון. יהיו שם מגדלי תעסוקה, אלפי יחידות דיור חדשות ומתחמים גדולים של קולינריה, פנאי ומסחר.

מי שנוסע בשנים האחרונות במערב ראשון לציון, כבר יכול לראות כי השטח העצום, שממערב ומדרום לתחנת הרכבת משה דיין, הפסיק להיות תוכנית על הנייר. מתחם האלף, נמצא בעיצומו של מעבר משלב התכנון והפיתוח לרובע עירוני שוקק. בדיקת המקומון הדיגיטלי, ת"א אונליין, מעלה כי אמנם התוכנית הוותיקה דיברה על 5,400 יחידות דיור, אולם תוכניות מאוחרות ותוספות זכויות בנייה, הגדילו את פוטנציאל המגורים. נתונים עדכניים של פרויקטים במתחם מציגים פוטנציאל של אלפי יחידות דיור נוספות, לצד כ־1.7 מיליון מ"ר לתעסוקה, וכ־160 אלף מ"ר למלונאות, בילוי ומסחר.

המשמעות היא שמתחם האלף אינו עוד אזור תעסוקה. התכנון מכוון לרובע מודרני, שבו אנשים יגורו לצד מקומות העבודה, המסחר, מוסדות הציבור והפארקים. המיקום הוא אחד הנכסים המרכזיים שלו: תחנת משה דיין נמצאת בצמוד אליו, והוא סמוך לכביש 20 (נתיבי איילון) ולכביש 431.

מה כבר קיים במתחם

במהלך 2025 הושק החלק המרכזי של פארק האלף: נפתח מדרחוב הדיאגונל, נפתח גשר האלף, החלה בניית מוסדות ציבור וחינוך ואפילו דירות ראשונות בפרויקט של אלקטרה החלו להתאכלס. גם עולם התעסוקה כבר הגיע. קמפוס קבוצת דיסקונט פועל ברחוב דיסקונט 1. במקביל, ב־2025 נחנך קמפוס הפניקס, שמשתרע על עשרות אלפי מ"ר ומשמש אלפי עובדים.

כך, בניגוד לתוכניות ענק אחרות שנשארות שנים ארוכות בעיקר על הנייר, מתחם האלף נמצא כבר בשלב שבו עובדים ותושבים משתמשים בפועל בחלקים ממנו – בזמן שמגרשים נוספים נמצאים בבנייה, בתכנון ובהליכי היתר.

אלקטרה: 2 מגדלים

אחת החברות שכבר הפכו את מתחם האלף לשכונת מגורים היא, כאמור, אלקטרה מגורים. החברה מקדמת במקום את "אלקטרה לייף סטייל". בפרויקט שני מגדלים בני 18 קומות, והחברה מציגה תמהיל של דירות ופנטהאוזים. במהלך 2026 כבר אוכלסו דירות ראשונות שלה במתחם, והתהליך צפוי להימשך ב-2027.

שפיר: 552 דירות

שחקנית משמעותית נוספת היא שפיר מגורים. לפי הדוח השנתי של שפיר הנדסה, החברה זכתה בקרקע בשטח של כ־17.8 דונם במתחם, שעליה מתוכננות 552 יחידות דיור. מתוכן 402 דירות מיועדות לשיווק בשוק החופשי ו־150 דירות מיועדות לדיירים שיפונו במסגרת מהלך ההתחדשות העירונית. לצד המגורים כוללת התוכנית כ־7,100 מ"ר מסחר וכ־950 מ"ר למבני ציבור. הפרויקט נמצא עדיין בשלבי תכנון.

פרשקובסקי: השכרה

אחד הפרויקטים הגדולים ביותר, המתוכננים במתחם, שייך לפרשקובסקי מניבים. בנובמבר 2024 אושרה תוכנית חדשה למגרש 541, שבו זכתה החברה במכרז עירוני. התוכנית מאפשרת הקמת 1,050 יחידות דיור להשכרה לטווח ארוך. 263 מהדירות – רבע מכלל הדירות – מיועדות להשכרה במחיר מופחת.

עמרם אברהם: ALFA

גם פרויקט ALFA מתקדם במתחם. מדובר בשיתוף פעולה של קבוצת עמרם אברהם וקבוצת שי חי. לפי דוח של עמרם אברהם ממאי 2026, במגרשים 3034 ו־3035 מתוכננות 226 יחידות דיור, וכ־2,645 מ"ר מסחר. החברה, שמחזיקה בחלק אפקטיבי של 50% בפרויקט, העריכה כי תחילת הביצוע תהיה ברבעון השני של 2027.

גיא ודורון לוי: בוטיק

לצד פרויקטי הענק, נכנסים למתחם גם פרויקטים קטנים יותר. חברת גיא ודורון לוי משווקת את THE 57 – בניין מגורים בן 57 דירות, בתמהיל של דירות 5 ו־6 חדרים ופנטהאוזים. הפרויקט נמצא בשלב בקשת היתר. במקביל, בספטמבר 2026 פורסמו תוצאות מכרז נוסף במתחם, שבו זכתה גיא ודורון לוי במגרש 3044 תמורת כ־80.18 מיליון שקל.

הפניקס: קמפוס חדש

הזרוע העסקית של המתחם צפויה להמשיך ולהתרחב בשנים הקרובות. אשטרום נכסים וקבוצת הפניקס מקדמות את פרויקט RISHO על שטח של כ־60 דונם. לפי אשטרום, שלב א'  כולל קומפלקס של משרדים ומסחר, שדייריו הם מטה הפניקס ומגדלי משרדים להשכרה. החברה מציגה כ־129 אלף מ"ר של שטחי משרדים וכ־3,000 מ"ר מסחר בשלב הראשון, ומועד השלמתו המתוכנן הוא 2028. בנוסף קיימות זכויות עתידיות לכ־177 אלף מ"ר נוספים בשלב ב'.

ב-19 בנובמבר פרסמה הפניקס בדף הפייסבוק שלה: "ממש לאחרונה עברנו לבית החדש שלנו. קמפוס הפניקס במתחם ה-1000 בראשון לציון מציע סביבת עבודה מתקדמת ונגישות גבוהה לכבישים מרכזיים, תחבורה ציבורית ושאטלים. אנחנו לא רק חברת ביטוח. הפניקס היא אחת מקבוצות הפיננסים הגדולות בישראל- ביטוח, אשראי, השקעות, חדשנות וטכנולוגיה במקום אחד". הכתובת החדשה של החברה בראשון לציון, איך לא, היא ברחוב הפניקס 2.

אמות: 19 אלף מ"ר

גם אמות השקעות מחזיקה במגרש במתחם. החברה זכתה במגרש של כ־3.2 דונם, שעליו זכויות להקמת כ־19 אלף מ"ר תעסוקה, בבניין של כ־14 קומות. לפי עדכון החברה, הפרויקט נמצא בשלבי תכנון והיתרים מתקדמים.

110 דונם פארקים

לצד הבטון והמגדלים, אחד המרכיבים המרכזיים בתכנון הוא המרחב הציבורי. התוכניות מציגות כ־110 דונם של פארקים ושטחים ירוקים, וחלקו המרכזי של פארק האלף כבר הושק. התכנון מבוסס במידה רבה על הליכה ורכיבה על אופניים ועל חיבור לתחבורה ציבורית. תחנת משה דיין, כידוע, כבר פעילה.