מתחם סיפולוקס ביגאל אלון: אושר מגדל בן 45 קומות כולל מגורים
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ת”א יפו אישרה למתן תוקף, בתאריך 11 ביוני 2025, את פרויקט סיפולוקס ברחוב יגאל אלון: מגדל של עד 45 קומות, כולל שלוש קומות מסד, לשימושים מעורבים – מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
פרויקט סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בת”א. הדמיה: יגאל לוי אדריכלים
מדובר במתחם מפעל סיפולוקס ההיסטורי, שברחוב יגאל אלון 100 עד 106 בתל אביב, ובמגדל שייבנה שם בעתיד יהיו גם 4 קומות חנייה תת קרקעית.
השטח הבנוי הכולל במגדל יהיה 65,839 מ”ר מעל הקרקע ו-12,200 מ”ר מתחת לקרקע.
הפרויקט יכלול מוסדות ציבור ושטחים ציבוריים בשטח כולל של כ- 3,082 מ”ר, שייבנו בסמוך למגדל. 1,682 מ”ר מתוכם הינם במבנה קיים, ששימש בעבר את בית החרושת “סיפולוקס”, אשר ישופץ ויוסב למבנה ציבור.
יזמית הפרויקט, חברת א. לבינטל אחזקות בע”מ, מסרה הודעה לבורסה בתל אביב, על פיה “החברה בוחנת את התאמת תוכנית הבינוי להגדלת הפרויקט במהלך בנייתו, לצורך ניצול זכויות בניה עתידיות נוספות, ככל שניתן יהיה לקבלן במסגרת תוכנית תמ”א -70 מרחב תחנות המטרו, או תוכנית ת”א 5500 שמקודמת על ידי עיריית תל-אביב”.
אדריכל יגאל לוי. צילום: יח”צ
אדריכל הפרויקט, יגאל לוי, הסביר: “מדובר בפרויקט עירוב שימושים ראשון על ציר יגאל אלון המתחדש. הפרויקט כולל מגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ושימושים ציבוריים כלל עירוניים לטובת העיר תל אביב והכל במגדל אחד הנצפה מציר איילון”.
מה האתגרים התכנוניים שהמתחם הציב?
יגאל לוי: “מבחינת אתגרים תכנוניים זה מתחם שיש אתגרים עירוניים מכל תחום אפשרי. שימור – הזיכרון ההיסטורי והאדריכלי של משרדי מפעל סיפולוקס, שאין סממן מובהק ממנו לישראליות ולתעשייה הישראלית, שחלק מההתחלה שלה הייתה במתחם הסוללים. תוכנית סיפולוקס, שקיבלה מתן תוקף, היא התוכנית היחידה שאושרה במתחם הסוללים”.
מדוע עירוב שימושים במגדל אחד ולא במתחם של מספר מגדלים?
“המגדל יכלול מסחר, מלונאות, תעסוקה מגורים, שימושים ציבוריים ובריכה בקומה 40 – והכל במעטפת אחת של מגדל אחד, לצד בניין לשימור, שעובר כולו לשימושים עירוניים. במרחב הציבורי של המגדל תהיה יצירת כיכר עירונית חדשה – בין המגדל לבין הבניין לשימור – עם יצירת מרחב שהייה משמעותי לאורך רחוב יגאל אלון המתחדש. בשיתוף עם עיריית תל אביב, נוידו למגדל זכויות בנייה ממגרש לשימור, של בית ספר תל נורדאו, לטובת שימושי תעסוקה. המגדל הינו שילוב של שימור, עירוב שימושים, ניוד זכויות ומרחב ציבורי באריזה מהודקת”.
יש תוכניות להעצים את זכויות הבנייה במגדל?
“בראיה של תמ”א 70 – השמיים הם הגבול, ללא שינוי בתת הקרקע. אנו נשאף לתכנן ולבנות אייקון תל אביב חדש, כראוי ללוקיישן, שמאפשר העצמת זכויות בנייה באזור המטרו. מגדל סיפולוקס נמצא בלב רדיוס ההשפעה של מערכת הסעת ההמונים בתל אביב, והמגמה תהיה לנסות להכפיל ואפילו לשלש את זכויות הבנייה, מבלי לשנות את תת הקרקע ומבלי לעכב את הבנייה. אנו בוחנים כרגע תכנונית את ההיתכנות לכך עד לקיבולת של 150,000 מ”ר, בייחוד על רקע העובדה שמסד מתחם סיפולוקס משיק לכניסה לתחנת מטרו, לציר הרכבת הקלה ולתחנת רכבת ישראל, שזה ‘האב’ התחבורתי המרכזי ביותר בתל אביב, בגוש דן ובישראל”.
פרויקט סיפולוקס ברחוב יגאל אלון בת”א. הדמיה: יגאל לוי אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות