ת”א: זינוק במכירת דירות חדשות, שוק היד שנייה נחלש
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לתקופה אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו בישראל כ־19,870 דירות – ירידה של 9.8% לעומת מאי-יולי 2025, וירידה של כ־12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
בתוך המגמה הארצית הזו, תל אביב בולטת בנפח העסקאות שלה. בתל אביב יפו נמכרו על פי הדוח בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 כ-561 דירות חדשות, עלייה של 23.3% לעומת מאי–יולי 2025. במקביל נמכרו בעיר 553 דירות יד שנייה, ירידה של 18.0% לעומת התקופה הקודמת. כלומר, בעוד השוק היד השנייה נחלש, פעילות הקנייה בפרויקטים החדשים בעיר דווקא התחזקה ביחס לרבעון הקודם.
נתוני הלמ”ס לאוקטובר 2025. אינפוגרפיקה – מדיה היפר לוקאלית
ברמת המחוז, מחוז תל אביב כולו רשם מכירה של 1,341 דירות חדשות בתקופה אוגוסט-אוקטובר 2025 – עלייה של 8.3% לעומת מאי-יולי – מול 1,788 דירות יד שנייה, שם נרשמה ירידה של 16.8%. הנתונים מצביעים על כך שתל אביב ותת המחוז שלה משתתפים במגמת ההיחלשות בעסקאות יד שנייה, אך עדיין שומרים על רמת פעילות גבוהה בדירות חדשות.
תל אביב מול הערים הגדולות האחרות
מבין היישובים הבולטים, תל אביב יפו מדורגת בצמרת הערים שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בתקופה אוגוסט–אוקטובר 2025, לצד נתניה, חיפה, ירושלים ואופקים. בדירות יד שנייה, תל אביב יפו נמצאת בחברה של חיפה, ירושלים, באר שבע ואשקלון – כולן ערים שבהן נמכרו יותר מ-400 דירות יד שנייה באותה תקופה.
כלומר, הן בשוק הדירות החדשות והן בשוק היד השנייה, תל אביב עומדת בשורה אחת עם הערים הגדולות שמרכזות את חלק הארי של עסקאות הנדל”ן בישראל, גם כאשר היקף העסקאות הכולל במשק נמצא במגמת ירידה.
מלאי הדירות החדשות: ת”א מובילה בפער
בסוף אוקטובר 2025 עמד מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בישראל על כ-83,580 דירות. מתוך אלה, כ-31.8% ממוקמות במחוז תל אביב – כ-26,570 דירות חדשות שלא נמכרו. מחוז המרכז מדורג אחריו עם כ־24.8% מהמלאי, כ-20,750 דירות.
ברמת הערים, תל אביב יפו מובילה את רשימת הערים הגדולות עם כ-10,690 דירות חדשות שנותרו למכירה נכון לסוף אוקטובר 2025. ירושלים מדורגת אחריה, עם כ-8,320 דירות חדשות שעדיין מוצעות בשוק.
הנתונים ממקמים את תל אביב בחזית ההיצע: מצד אחד המשך מכירת מאות דירות חדשות בתקופה קצרה, ומצד שני מלאי משמעותי של דירות חדשות “על המדף” בעיר, ביחס לערים אחרות בישראל.
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות