אושרו 590 דירות בצפון שדה דב

ועדת המשנה לתכנון ולבנייה תל אביב-יפו אישרה, ב-21 באוקטובר 2026, את תוכניות העיצוב האדריכלי והפיתוח לשלושה מגרשים בצפון רובע שדה דב, שבהם מתוכננות בסך הכול 590 דירות. התוכניות משלבות מגורים, מסחר ותעסוקה, וכוללות מגדלים בני 38 ו-20 קומות לצד בניינים נמוכים יותר.

יוניון: 323 דירות להשכרה

במגרש 3208, ששטחו כ-6.48 דונם, מתוכננות 323 דירות להשכרה ארוכת טווח לתקופה שלא תפחת מ-20 שנה. מחצית מהדירות מיועדות להשכרה בשכר דירה מפוקח לזכאים. היזם הוא יוניון ליב בע"מ, והעורכת הראשית של התוכנית היא האדריכלית אורית מילבאואר. תכנון הנוף נעשה בידי הגר צור.

המגרש נמצא בין רחוב אבן גבירול במזרח לפארק המסלול במערב, מדרום לשדרה 11. מתוכננים בו ארבעה מבנים: מגדל מגורים בן 38 קומות, שני מבני מגורים בני שמונה ותשע קומות ובניין משרדים בן שבע קומות. במגדל מתוכננות 220 דירות, ובשני מבני המגורים האחרים 70 ו-33 דירות.

קומות הקרקע משלבות חזיתות מסחריות, ובאחד המבנים משולב שימוש ציבורי בשתי קומות. המבנים מקיפים חצר פנימית המיועדת לשימוש הציבור באמצעות זיקת הנאה. הפיתוח כולל אזורי שהייה, מדשאה ונטיעות, עם חיבורים לאבן גבירול, לשדרה 11 ולשטח הפתוח מדרום.

שיכון ובינוי: 185 דירות

במגרש 3203, ששטחו כ-5.54 דונם, מתוכננות 185 דירות. היזם הוא שיכון ובינוי נדל"ן, ועורך התוכנית הראשי הוא משרד יסקי מור סיון אדריכלים ומתכנני ערים. יועץ הנוף הוא משרד נופים.

המגרש גובל באבן גבירול ממזרח ובשדרה 8 מדרום. התכנון כולל מגדל בן 20 קומות ובו 90 דירות, ולצדו מבנה מגורים בן תשע קומות ובו 95 דירות. במבנה הנמוך משולב אגף תעסוקה בן ארבע קומות, שעל גגו מתוכננות בריכה וקומת רווחה למגורים המחוברת בגשר למגדל.

בקומת הקרקע מתוכננת חזית מסחרית הפונה לרחובות ולפנים המגרש. מעבר ברוחב שמונה מטרים בתוך המבנה הנמוך יחבר בין רחוב אבן גבירול לחצר הפנימית. תמהיל המגורים כולל 46 דירות קטנות, 46 דירות בינוניות ו-93 דירות גדולות וגדולות מאוד.

חן ואיתי גינדי: 82 דירות

במגרש 3107, ששטחו כ-3.15 דונם, מתוכננות 82 דירות בשני מבני מגורים בני תשע קומות, עם מסחר בקומת הקרקע. היזם הוא חן ואיתי גינדי ישראל בע"מ, והמתכנן האדריכלי הוא משרד משה צור אדריכלים בוני ערים בע"מ. תכנון הפיתוח והנוף נעשה בידי מאזא ארכיטקטורה.

המגרש נמצא בפינת רחוב הים ושדרה 12, ממערב למגרש ציבורי ומצפון לשטח פתוח. בבניין הדרומי מתוכננות 48 דירות, ובבניין הצפוני 34. במתחם מתוכננות 24 דירות קטנות, 16 בינוניות ו-42 גדולות.

במרתף מתוכננים שטחים משותפים לדיירים, ובהם חדר כושר, חדר דיירים, בריכת שחייה ובריכת פעוטות.