צפון מערב ת"א: חלק ממתחם מנדרין ב-34.5 מיליון שקל

קבוצת אקרו דיווחה לבורסה בתל אביב, ב־30 בספטמבר 2026, על התקדמות בעסקת הנדל"ן במתחם מנדרין בצפון־מערב תל אביב: מקבל האופציה, לרכישת המקרקעין, מימש את זכויות הרכישה בחלקות 60 ו־61 במתחם מלון מנדרין, תמורת כ־34.5 מיליון שקל, כולל מע״מ.

מבחינת קבוצת אקרו, הסכום נועד לפירעון חלקי של ההלוואה, שנלקחה בגין הקרקע.

העסקה האפשרית: 385 מיליון שקל

העסקה החלה במאי 2025, כאשר אקרו העניקה לצד שלישי, שזהותו לא פורסמה, אופציה לרכישת זכויותיה ב-12.7 דונמים במתחם מלון מנדרין, בצפון־מערב תל אביב, סמוך לחוף הצוק וממערב למחלף גלילות. תמורת האופציה שילם הרוכש כ־4.5 מיליון שקל. מימוש מלוא הזכויות עשוי להביא את התמורה לכ־385 מיליון שקל לפני מע״מ.

בעת חתימת ההסכם, העריכה אקרו כי מימוש מלא עשוי להניב לה רווח לפני מס של כ־30–40 מיליון שקל, ותזרים מזומנים פנוי של כ־165–175 מיליון שקל, לאחר פירעון ההלוואה על הקרקע. תחזית זו תלויה, כמובן, בהשלמת העסקה.

הקרקע נרכשה: ב־287 מיליון שקל

אקרו השלימה את רכישת הקרקע ביוני 2022, בעקבות הסכם שנחתם בנובמבר 2021. התמורה ששולמה עבור הזכויות עמדה על כ־287 מיליון שקל. זכויות הבנייה בשטח זה, על פי תוכנית המתאר הנוכחית, עשויות לשקף כ־258 יחידות דיור. עם זאת, מספר הדירות וחלוקת הזכויות הסופית תלויים בהשלמת הליכי התכנון, האיחוד והחלוקה במתחם.

האופציה לרכישת הקרקע מאקרו חולקה לשלושה חלקים – א’, ב’, ג’ – המאפשרים לרוכש לממש את העסקה בהדרגה. ביוני 2026 מומשו שבע חלקות, בתמורה לכ־98 מיליון שקל, כולל מע״מ. המימוש כלל את חלקה 8 בגוש 6621 ואת החלקות 52, 62, 63 ו־71–73 בגוש 6609.

132.5 מיליון שקל בשני מימושים

המימוש החדש, של חלקות 60 ו־61, מצטרף לשבע החלקות שנרכשו ביוני. כלומר, בסך הכול מומשו עד כה תשע חלקות, בתמורה מצטברת של כ־132.5 מיליון שקל כולל מע״מ. מאחר, והיקפה המרבי של האופציה הינו כ־385 מיליון שקל לפני מע״מ, ברור כי עדיין נותרו חלקות נוספות, שמכירתן תלויה בהחלטות הרוכש ובהשלמת התנאים בהסכם.