אושרו 272 דירות חדשות ברחוב יפת (שכונת נווה גולן)
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת”א יפו דנה לאחרונה (28 באוגוסט 2024) בתוכנית להריסה ובנייה של מתחם גדול בשכונת נווה גולן, בדרום מערב יפו, ואישרה אותה להפקדה בוועדה המחוזית ת”א. התוכנית כוללת הריסת 97 דירות שיכון ישנות ובניית 272 דירות במגדל וארבעה בניינים חדשים.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל”ן בחו”ל – לחצו כאן.
3 בניינים ומגדל בן 19 קומות
מדובר בשטח של 6.75 דונם ברחוב יפת 173-183 (מספרים אי זוגיים) וברחוב אייזיק חריף 1 ו-3 . היזמים הם קבוצות הנדל”ן אקרו ואביב והמתכננים מילבאואר אדריכלים. בעלי המקרקעין במתחם זה הם הדיירים הפרטיים במבנים הישנים.
כיום ניצבים בשטח זה 3 זוגות של מבני מגורים בני 4 קומות (על עמודים) הכוללים 97 דירות פרטיות (חוץ מדירה אחת בבעלות החברה העירונית חלמיש). שטח דירה ממוצעת הוא 78 מ”ר. המתחם מיועד להתחדשות עירונית.
התוכנית, שאושרה בוועדה המקומית להפקדה בוועדה המחוזית, מציעה להרוס את הבניינים הישנים במתווה פינוי-בינוי, בהתאם למדיניות העירייה לגבי שיכוני יפו ותוכנית המתאר תא/ 5000. ייהרסו 3 בניינים הכוללים 97 דירות ישנות, ובמקומם ייבנו 3 בניינים בני 9 קומות בחזית רחוב יפת, ועוד מגדל בן 19 קומות בעורפם.
סך הכול ייבנו 272 דירות חדשות. דונם אחד יוקצה לשטח ציבורי פתוח. 1,200 מ”ר בנויים יוקצו למבני ציבור. בקומת הקרקע לכיוון רחוב יפת יהיו שטחים מסחריים.
54 דירות קטנות לדיור בר השגה
בפרויקט 30% מהדירות יהיו בשטח של עד 65 מ”ר. 30% מהדירות יהיו בשטח של 66-85 מ”ר. 10% מדירות יהיו בשטח של 86-105 מ”ר. 5% מהדירות יהיו בשטח של 106 מ”ר ומעלה.
20% מכלל הדירות יהיו לדיור בר השגה או דיור מוזל אחר. מחיר השכירות בדירות אלה יהיה מופחת ב-40% ממחיר השוק. הבניינים בני 9 הקומות יהיו בגובה 35 מטרים והמגדל יתנשא ל-70 מטרים.
חסרים שטחי ציבור בשכונה
שכונת נווה גולן צפויה לעבור תהליכי התחדשות משמעותיים, אשר ישנו את האפיון הדמוגרפי ואת תמהיל הדיור בה, מה שיעמיס על השימוש בתשתיות ובשירותים הציבוריים. כבר כיום ישנה חוסר בשטחי ציבור והשכונה אינה מספקת את כלל המענים לתושביה.
חלק נרחב משטחי הציבור בשכונה מצוי בתחום שטח “פרדס דכה” ואינו זמין לשימוש בשנים הקרובות. מכאן קיימת חשיבות גדולה כי כול תוכנית התחדשות בשכונה תייצר הקצאה נאותה לשטחי ציבור בנויים ופתוחים.
פרדס דכה (שלעתים מאויית: פרדס דקה) היא שכונה בדרום יפו, המשתרעת על פני כ-70 דונם מערבית לשדרות ירושלים, בין חולון, שכונת נווה גולן ושכונת יפו ג’. בשכונה מתגוררות כ-120 משפחות המונות כ-700 בני אדם. השכונה מוכרת למשטרה כמוקד בעייתי של פשיעה.
המתחם המתוכנן ברחוב יפת 173-183. שרטוט: מילבאואר אדריכלים, מתוך מסמכי הוועדה המקומית
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל”ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת”א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת”א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת”א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של “תל אביב אונליין” – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של “תל אביב אונליין – לחצו כאן.
תגובות