בין רמת אביב ג' לאפקה: 347 דירות חדשות במתחם ברקאי

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בתל אביב-יפו אישרה, ב-3 ביוני 2026, את תוכנית העיצוב למתחם ברקאי בשכונת רמת אביב ג'. מדובר בפרויקט פינוי בינוי רחב היקף, באחד המיקומים המבוקשים בגוש דן, בצמוד לבית הלוחם בת"א, וליד שכונות אפקה ותל ברוך והצירים הראשיים נתיבי איילון (כביש 20) ושדרות קק"ל.

התכנית משתרעת על שטח של 11.8 דונם וכוללת הריסה של תשעה מבני שיכון טוריים ובהם 113 יחידות דיור ושתי יחידות מסחר, והקמת 17 מבני מגורים חדשים ובהם 347 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר, משרדים, שטחים פתוחים וחניונים תת-קרקעיים.

המתחם ממוקם בין רחוב שמואל ברקאי מדרום וממזרח, בית הלוחם מצפון ורחוב מאיר נקר ממערב. הוא כולל שורה ארוכה של כתובות ברחובות ברקאי, הנוטר ונקר. כל המבנים הקיימים בתחום התכנית מיועדים להריסה בהתאם לתכנית הראשית.

אדריכל התכנית הוא משרד מיי ארכיטקטס, והיזמים הם אקרו נדל"ן התחדשות עירונית, קיו נדל"ן ותדהר התחדשות עירונית.

מתחם רחוב ברקאי ובית הלוחם בשכונת רמת אביב ג' – אחרי פינוי בינוי. הדמיה: מיי ארכיטקטס

הבנייה החדשה: 8 קומות

התכנון החדש כולל, כאמור, 17 מבני מגורים ובהם 347 יחידות דיור. השטח הממוצע המתוכנן ליחידת דיור יהיה 80 מ"ר עיקרי. 121 יחידות דיור, שהן 35% מכלל הדירות בפרויקט, יהיו בשטח עיקרי של עד 60 מ"ר.

תמהיל 347 הדירות יחולק למספר קטגוריות: 44 דירות יהיו קטנות מאוד – בשטח של 35 עד 50 מ"ר. 55 דירות יהיו קטנות – בשטח של 51 עד 65 מ"ר. 35 דירות יהיו בינוניות – בשטח של 66 עד 85 מ"ר. 69 דירות יהיו בינוניות גדולות – בשטח של 86 עד 105 מ"ר. 47 דירות יהיו גדולות – בשטח של 106 עד 120 מ"ר. 97 דירות יהיו גדולות מאוד – בשטח העולה על 121 מ"ר.

כל מבנה מגורים יהיה בן שמונה קומות. המבנים יכללו קומת קרקע, שש קומות טיפוסיות וקומת גג בנסיגה. הגובה המרבי מעל הכניסה הקובעת יהיה 31.5 מטר.

חיבור לשכונת אפקה

בקומת הקרקע של כלל המבנים יותרו מגורים, שטחי שירות למגורים, ושטחים משותפים לרווחת הדיירים. בשלושה מבנים בלבד, 1, 16 ו-17, יותרו גם מסחר ומשרדים. עם זאת, לא יותרו בתי אוכל המחייבים פתרונות נידוף, ובהם בתי אוכל הכוללים בישול במקום.

אחד המרכיבים המרכזיים בתכנית הוא יצירת שטח פרטי פתוח בשטח של 2,000 מ"ר במרכז המתחם. התכנית גם יוצרת מספר חיבורים עירוניים חדשים בין רחוב ברקאי לבין השטח הפתוח והשכונות הסמוכות. סה"כ יהיו ארבעה מעברים ברוחב של לפחות 6 מטרים ומעבר חמישי ברוחב של לפחות 9 מטרים. המעברים בין שורת הבניינים הפונה לרחוב ברקאי אמורים לאפשר מעבר הולכי רגל וחיבור לשכונת אפקה.

השטח הפרטי הפתוח יפותח כמרחב ציבורי למעבר ולשהייה של הולכי רגל. ניתן יהיה להציב בו ספסלים, ריהוט רחוב, שבילים, מצללות, מתקני ספורט, חניות אופניים ולנטוע עצים.

הוועדה המקומית אישרה

מתחת למתחם מתוכננות שלוש קומות מרתף וקומת גלריה. המרתפים יכללו חניות לרכב ולאופנועים, שטחים טכניים ותפעוליים משותפים, מחסנים לדיירים ולחנויות, שטחים לרווחת הדיירים וחניות אופניים. הכניסה והיציאה מהמרתף המשותף יהיו מרחוב ברקאי, מתחת למבנים 1 ו-2. תקן החניה בתחום התכנית יהיה מקום חניה אחד לכל יחידת דיור. כמו כן יהיו 700 חניות לאופניים.

התכנית מאפשרת בליטת מרפסות של עד שני מטרים מעבר לקו הבניין לכיוון רחוב ברקאי מדרום ולכיוון רחוב נקר. לכיוון צפון, לעבר בית הלוחם, תותר בליטת מרפסות של עד 1.2 מטרים. לדירות בקומת הקרקע ניתן יהיה להצמיד חצר אנגלית אחת לכל דירה.

בשטחים המסחריים תתאפשר הצמדת אזורי ישיבה וסגירות חורף, בתנאי שלא יחסמו מדרכות ומעברים ציבוריים. במרפסות הגג ובקומה הטיפוסית האחרונה יוקמו אלמנטים להצללה ופרגולות, תוך שמירה על מרחק של שני מטרים מחזית המבנה.

הצוות המקצועי של אדריכל העיר ומחלקת תכנון צפון במינהל ההנדסה של עיריית ת"א המליצו לאשר את התוכנית, בכפוף לאישור מהנדס העיר, ובהתאם הוועדה המקומית החליטה לאשר את התוכנית ולתת לה תוקף.

כך ייראה מתחם רחוב ברקאי בשכונת רמת אביב ג' – אחרי פינוי בינוי. הדמיה: מיי ארכיטקטס