פינוי-בינוי ברחוב ברזיל: מתחם ההתחדשות העירונית המבוקש במדינה

ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב יפו החליטה, כי יש הצדקה תכנונית לאשר ברחוב ברזיל ברמת אביב א' (רמת אביב הוותיקה), זכויות בנייה מירביות על פי תוכנית תא/5000.

מדובר באחד ממתחמי ההתחדשות העירונית המבוקשים במדינה, ככול הנראה הבכיר שבהם, בגלל מיקומו היוקרתי והאטרקטיבי בצמוד לדופן העורפית של קניון רמת אביב.

עוד הודיעה הוועדה, כי היא שוקלת להחיל על תוכנית פינוי-בינוי רחוב ברזיל מדיניות דיור בר השגה, קרי לחייב את היזמים להקצות לכך 15% מכלל הדירות ברחוב.

ברזיל 6 עד 34

הוועדה דנה בתוכנית התחדשות עירונית (הריסה ובנייה) של הבניינים הזוגיים ברחוב ברזיל 6 עד 34, הממוקמים בצמוד לדופן העורפית, הדרומית, של קניון רמת אביב. שטח התוכנית 13.3 דונמים והמתכננים הם משה צור אדריכלים. החברות היזמיות במתחם זה הן אזורים, אקרו נדל"ן, תדהר, ט.י.ג, ואראל יזמות. בעלי הקרקע הם בעלי 196 הדירות הישנות בבניינים הישנים בני 4 הקומות ברחוב.

תכנית המתאר תא/ 5000 סימנה את רמת אביב הוותיקה כמרקם לשימור ולהתחדשות עירונית. מסמך המדיניות לרמת אביב הוותיקה המליץ ברחוב ברזיל על בניה עד לגובה של 15 קומות. יחד עם זאת, לצד הבנייה לגובה, תהיה גם בנייה מרקמית, נמוכה יותר, לשימור אופייה של השכונה.

בהתאם, התוכנית לרחוב ברזיל 6-34 כוללת מגדלי מגורים בני 15 קומות, לצד בנייני מגורים מרקמיים נמוכים יותר, בני מקסימום 8 קומות.

זכויות הבנייה יהיו 500% (רח"ק 5), שזה המקסימום האפשרי באזור זה.

מתחם רחוב ברזיל בגב קניון רמת אביב. תצלום אוויר: מסמכי התוכנית בוועדה המקומית ת"א יפו

475 דירות חדשות

על פי התוכנית, במגרש המזרחי ברחוב ברזיל, בשטח 4.5 דונם, ייהרסו שלושה בנייני מגורים ישנים, ובמקומם ייבנו שני מגדלים בני 15 קומות, ומבנה אחד עד 8 קומות.

במגרש המערבי, בשטח 5.9 דונם, ייהרסו ארבעה בניינים ישנים ובמקומם ייבנו 3 מגדלים בני 15 קומות וארבעה בנייני מגורים בני 8 קומות.

התוכנית מגדילה את שטחי הציבור ברחוב מ-1.5 דונם ל-2.7 דונם. סך הכול ייבנו במתחם רחוב ברזיל 475 דירות חדשות. שטח ממוצע לדירה יהיה 77 מ"ר.

שפירא: היום ומחר

בתאריך 16.2.2023 התקיים דיון בעררים, שהוגשו על תוכנית זו לוועדה המחוזית תל אביב, ושם הוחלט כי הוועדה המקומית תבחן מחדש את עוצמת הבנייה ואת הדיור בהישג יד.

כעת, משהוועדה המקומית דנה בשתי סוגיות אלה, בתאריך 25 בספטמבר 2024, נפתחה הדרך לשמיעת ההתנגדויות לקראת אישור התוכנית והפקדתה.

יו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו, סגן ראש העירייה עו"ד ליאור שפירא, הסביר: "אנו רואים בפרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב ברזיל הזדמנות לשדרג את איכות החיים ברמת אביב הוותיקה, תוך שמירה על האופי הייחודי שלה. אנו מקפידים על בינוי מדורג, הכולל בניינים מרקמיים, לצד מבנים גבוהים יותר, תוך שמירה על מעברים ירוקים ופתוחים. בנוסף, אנו מתמודדים עם אתגרי הדיור והתחבורה באמצעות פתרונות מקיפים, כדוגמת הקצאה של 15%דיור בהישג יד, ותכנון תחבורתי מתקדם. זהו חלק מהחזון שלנו לפיתוח עירוני מאוזן, המותאם לצרכים של היום ושל המחר".

עו"ד ליאור שפירא. צילום: לשכת עורכי הדין, מחוז ת"א