במקום 25 קוטג'ים: 168 דירות חדשות בכניסה לשכונת המשתלה
ועדת המשנה לתכנון ובנייה ת"א יפו אישרה להפקדה (26 בפברואר 2025), לצורך שמיעת התנגדויות, תוכנית לבניית פרויקט גדול בכניסה לשכונת המשתלה בצפון תל אביב.
העסקאות, המחירים והזדמנויות הנדל״ן – הצטרפו לקבוצת הוואטצאפ של תל אביב אונליין – לחצו כאן.
הצטרפו כעת לקבוצת הוואצאפ שלנו להשקעות נדל"ן בחו"ל – לחצו כאן.
מדובר בכשישה דונמים של קרקע פרטית ריקה ברחוב מקס ברוד 5 ו-7. מתכנני הפרויקט הם בר אוריין אדריכלים, ויוזמת התוכנית היא הוועדה המקומית.
מדוע הוועדה המקומית היא היזמית של פרויקט בבעלות פרטית? סיפור מעניין!
בשנת 2016 הוגשה תביעה נזיקית בגובה 34 מיליון שקלים על ידי הבעלים הפרטיים של קרקע זו, כנגד עיריית תל אביב יפו, הוועדה המקומית ותאגיד מי אביבים.
התביעה הייתה בגין נזקים, שנגרמו לכאורה לבעלי המגרשים בכניסה לשכונת המשתלה, כתוצאה מעיכוב בהעתקת צינור מים ראשי אל מחוץ לקרקע שלהם – מה שעיכב בניית 25 קוטג'ים.
זה מה שהיה אמור להיבנות שם, על פי תב"ע 2069 ג, והצדדים לתביעה הסכימו ללכת לגישור אצל המגשרים הבכירים, עמוס גבריאלי ורותם טפרברג.
בתאריך 9 בפברואר 2021 נחתם הסדר גישור, על ידי כול הצדדים לתביעה, שקיבל תוקף של פסק דין בבית המשפט המחוזי ת"א.
ומה אומר הסדר הגישור שהפך לפסק דין מחייב?
הצדדים יעבדו בשיתוף פעולה וברציפות להכנת תוכנית מפורטת למקרקעין, ביוזמת הוועדה המקומית, בהתאם לתוכנית תא/ 5000 ולאישור מהנדס העיר, בכפוף לקיום התנאים הכלליים.
חלפו ארבע שנים, והתוכנית החדשה אושרה להפקדה: איחוד וחלוקה של המגרשים בכפייה ובניית 169 דירות חדשות בבניינים בני 8 קומות.
15% מהדירות יוקצו להשכרה לטווח ארוך (למשך 25 שנה בבעלות אחת אחודה), ומתוכן 10 דירות לדיור מוזל, בר השגה (הנחה של 40% ממחירי שכירויות בשוק החופשי).
התוכנית כוללת הקצאת שביל ברוחב 3 מטרים, כרצועת מעבר בין רחוב מקס ברוד לבין עומק שכונת המשתלה, והקצאת שטחים למבני ציבור, שטחים פתוחים ונטיעות של עצים בוגרים.
מתחם הכניסה לשכונת המשתלה בצפון ת"א. תצלום אוויר: בר אוריין אדריכלים
הצטרפו לקבוצות הווצאפ של תל אביב אונליין:
קבוצת תל אביב יפו כללית – לחצו כאן.
קבוצת הנדל"ן – לחצו כאן.
קבוצת צפון ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מרכז ת"א – לחצו כאן.
קבוצת דרום ת"א – לחצו כאן.
קבוצת מזרח ת"א – לחצו כאן.
קבוצת יפו – לחצו כאן.
קבוצת TLZ מי ומי – לחצו כאן.
קבוצת החוויה הקולינארית – לחצו כאן.
לדף הפייסבוק של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לעמוד האינסטגרם של "תל אביב אונליין" – לחצו כאן.
לערוץ הטלגרם של "תל אביב אונליין״ – לחצו כאן.
תגובות