142 דירות חדשות בפרויקט קולנוע שלהבת

הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ת"א יפו אישרה (2 באפריל 2025) את תוכנית העיצוב האדריכלי של פרויקט "קולנוע שלהבת".

מדובר בבית הקולנוע המיתולוגי של שכונת כפר שלם, שלידו פעל בעבר בית המרקחת "ורסנו", וכיום יש בשטח מבנה מסחרי ישן בן 2 קומות.

במסגרת הפרויקט, ייבנו על שטח של כ-4 דונמים, מגדל מגורים בן 25 קומות בפינת הרחובות אונטרמן ודרך בר לב, ובניין מגורים בן 9 קומות ברחוב אונטרמן.

בפרויקט יהיו, לצד 142 דירות חדשות, גם שטחי מסחר בקומות הקרקע.

3,400 מ"ר שטחי מסחר

תוכנית פרויקט קולנוע שלהבת אושרה על ידי הוועדה המקומית ת"א יפו, למתן תוקף, ב-15 ביוני 2022. לאחרונה אושרה גם התוכנית האדריכלית – שלב חשוב לקראת היתר הבנייה.

סך הכול ייבנו בפרויקט, כאמור, 142 דירות חדשות. שטח ממוצע של דירה יהיה 77 מ"ר, בתמהיל מגוון, ו-14 דירות יוקצו לדיור בר השגה.

הפרויקט ישתרע על פני דרך חיים ברלב 151-143 (אי זוגיים), רחוב אונטרמן 1 ו-3 ורחוב שב"י יעקב מאור 8 ו-10.

בפרויקט יוקמו גם שטחי מסחר בהיקף של 2,405 מ"ר מעל הקרקע ושטח מסחר נוסף בקומת הקרקע של 1,000 מ"ר.

ייהרס מבנה מסחרי ישן

במבנה הדרומי (המגדל") הכניסה תהיה מרחוב אונטרמן והמבנה מתוכנן בגובה של 22 קומות מגורים, קומת מסד וקומת גג. קומת הקרקע תהיה מסחרית. במבנה הצפוני הכניסה תהיה מרחוב שב"י מאור יעקב, והמבנה הינו מבנה מרקמי בן 6 קומות מגורים, קומת קרקע, קומת מסד וקומת גג.

היזמים הם קבוצת גינדי מגורי יוקרה. בשטח התוכנית, שתוכננה על ידי בר אוריין אדריכלים, נמצא כיום מבנה מסחרי בן 2 קומות המשמש סופרמרקט ומגרש חניה, ובסביבתו עצים בוגרים.

מגוון עצים יינטעו עם דגש על כאלה בעלי עלווה צפופה ויכולת הצללה טובה.

יתווסף שביל אופניים

התוכנית כוללת חזית מסחרית ברחובות דרך בר לב ואונטרמן, ופיתוח נופי מסביב לכל הבניה.

רחוב אונטרמן יורחב בכארבעה מטרים לצורך הוספת שביל אופניים.

המגרש בכללותו יפותח ברצף המשכי למדרכות הגובלות, ללא גדרות ומחסומים, ויאפשר מעבר נגיש ורציף בין הרחובות לחצר המשותפת הפנימית.

מבנה המגדל יחופה בחיפוי קשיח מאלומיניום או גרניט והמבנה המרקמי יחופה בטיח בגוון בהיר משולב בחיפוי קשיח בהתאם לגוון שייבחר במגדל.

בדירות הגג ישולבו פרגולות כחלק מהעיצוב האדריכלי הכולל.