מהפך ברחובות ריב"ל ויד חרוצים: 410 דירות לקראת היתר בנייה

פרויקט ריב"ל-יד חרוצים של קבוצת קרסו במרכז העסקים הראשי (מע"ר) תל אביב ממשיך להתקדם: ועדת המשנה לתכנון ולבנייה דנה ביולי 2026 במתחם – והחליטה לתת אור ירוק לקראת הנפקת היתר הבנייה – בפרויקט הענק שבו מתוכננים שלושה מגדלים, 410 יחידות דיור, מלונאות, משרדים, מסחר ושטחים ציבוריים.

המתחם נמצא באזור הרחובות ריב"ל, יד חרוצים ויגיע כפיים. כיום קיימים בו שישה מבנים ישנים, ובהם המבנה הוותיק של קרסו, המיועד לשימור. היזמית ובעלת המתחם היא קרסו נדל"ן.

330 דירות ועוד 80 בהישג יד

התוכנית להתחדשות עירונית, במתחם ריב"ל – יד חרוצים, נכנסה לתוקף וגם תוכנית העיצוב האדריכלי כבר אושרה בשנת 2025. אז מה יהיה שם?

מגדל A מתוכנן לגובה 41 קומות וישמש לתעסוקה ומלונאות. מתוכנן בו מלון עירוני של כ־100 חדרים בשטח של עד 5,000 מ"ר, וחלק מהבנייה ישתלב עם המבנה לשימור. מגדל B, בן 40 קומות, ישלב משרדים, מסחר ו־80 יחידות דיור בהישג יד. חלק מהקומות התחתונות מיועדות לשימושים ציבוריים. מגדל C יהיה מגדל מגורים בן 46 קומות ובו 330 דירות, לצד מסחר בקומת הקרקע. בסך הכול מתוכננות במתחם 410 יחידות דיור.

היתר בנייה יונפק לשטח כולל

בתוכנית מוקצים 9,585 מ"ר לשטחים ציבוריים בנויים. העירייה בוחנת בין היתר הקמת קאנטרי עירוני במקום. המבנה הוותיק של קרסו, המשמש כיום בין היתר למשרדים, מסחר, אולמות רכב ומוסכים, מיועד לשימור. בתכנון החדש הוא עשוי לכלול מסחר, מלונאות, חללי עבודה, סדנאות, תרבות, פנאי וספורט. הפרויקט כולל גם גגות ירוקים או גגות לניהול מי נגר, שטחי חלחול, נטיעות ומערכות לשימוש חוזר במי עיבוי ממזגנים.

הדיון ב־15 ביולי 2026 עסק בסוגיה נקודתית הנוגעת לשיטת חישוב השטחים בהיתר הבנייה. צוות התכנון במינהל ההנדסה המליץ לקבוע כי היתר הבנייה יינתן, מכוח התוכנית שכבר אושרה, על פי היתר ב"שטח כולל". הוועדה אישרה את ההמלצה. בכך התקדם שלב נוסף במימוש המתחם הגדול של קרסו באזור ריב"ל–יד חרוצים.

מתחם מגדלי קרסו ברחובות ריב״ל ויד חרוצים. תצלום אוויר: יסקי מור סיון אדריכלים