8,472 דירות חדשות בת”א ממתינות לקונה
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת את מדד מחירי הדירות, כולל דירות חדשות ויד שנייה. מהשוואת מחירי העסקאות, שבוצעו בחודשים אוקטובר 2024 ועד נובמבר 2024, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשיים שלפני כן – ספטמבר 2024 ועד אוקטובר 2024 – נמצא כי מחירי הדירות דווקא עלו ב-0.6%.
הנתון הבולט והמפתיע ביותר הוא היצע הדירות: בסוף נובמבר 2024 נותרו למכירה בישראל כ-71,040 דירות חדשות, ומלאי הדירות שבידי היזמים עולה והולך.
מה שמכונה שיא חדש, לאור הבעיות הגוברות בכלכלה ובענף הבנייה.
היזמים תקועים עם מלאי גדול של דירות, אותן הם בנו על סמך שיאי הרכישות שבוצעו בשנים 2021-2022, כשהריביות היו אפסיות.
אז החלו לקדם את הפרויקטים.
שוק דירות חדשות
העיר תל אביב מובילה את היצע הדירות: 8,472 דירות חדשות שמוקמות כיום בעיר ממתינות לרוכש.
אחריה בטבלת ההיצע מצויה ירושלים עם 6,224, במקום השלישי בת ים עם 4,501, ואחריה נתניה (3,507) ורמת גן (3,384).
אם משווים מבחינת חודשים: בחודשים יוני-אוגוסט 2024 נמכרו בעיר תל אביב 915 דירות חדשות מקבלן, ואילו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו 684 דירות בלבד (ירידה של 25.2%).
בעוד ישנם ישובים שבהם יש עלייה ברכישת דירות חדשות מקבלן: אלעד (683%), באר יעקב (79.4%) וחדרה (55.1%), העיר תל אביב סובלת, כאמור, מאי-מכירה של דירות עם הניילונים, יחד עם ערים נוספות, כמו לוד, אשדוד ואשקלון.
שוק דירות יד שנייה
מבחינת שוק הדירות יד שנייה, בחודשים יוני-אוגוסט נמכרו 550 ‘משומשות’, ואילו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו רק 522 דירות (ירידה של 5.2%).
הירידה במכירת דירות יד שנייה היא כלל-ארצית, אולם דווקא בעיר תל אביב תופעה זו מתונה ביחס לערים אחרות.
בסופו של דבר, שנת 2024 מצטיירת כאחת מהשנים הפחות טובות בתחום הנדל”ן למגורים.
שנה זו אמנם רשמה התאוששות לעומת שנת 2023 – שבה פרצה המלחמה, אולם לא באופן שתרים את השוק הזה מעל לממוצע רב-שנתי בכמות עסקאות.
תגובות