השתחרר הפקק?! סקירה ראשונה של שוק הדירות בת"א אחרי שאגת הארי

האם הקיפאון בשוק הדירות ברחבי העיר תל אביב-יפו מפשיר?

בדיקת המקומון הדיגיטלי, תל אביב אונליין, מעלה כי מאז שנשיא ארה"ב דונלד טראמפ הכריז על הפסקת אש במלחמת שאגת הארי, בתאריך 7.4.26, בוצעו ברחבי העיר תל אביב יפו מעל 100 עסקאות לרכישת דירות! מדובר בכמות נאה לאורך תקופה של חודש ימים בלבד.

התרשמות ראשונית מרמות המחירים ומצב השוק ניתן לקבל מנתוני האמת, שדיווחו הקונים והמוכרים לרשויות המס, בשבועיים הראשונים להפסקת האש במלחמה עם איראן.

הנה לפניכם שורת עסקאות, שבוצעו בעיר במהלך ה-7 באפריל, יום הפסקת האש, עד ל-20 באפריל 2026.

פלורנטין: 2 חדרים ברחוב חיים ויטל

ברחוב חיים ויטל 11 בשכונת פלורנטין בוצעה עסקה בתאריך 13/04/2026.

מחיר העסקה עמד על 2,500,000 שקל, שהם 828,088 דולרים.

מדובר בדירה בת 2 חדרים, בשטח ארנונה של 41 מ"ר ובשטח רשום של 47 מ"ר, והיא ממוקמת בקומה השלישית בבניין בן 7 קומות, הכולל 40 דירות.

שנת הבנייה של הבניין היא 2003, ולדירה צמודה חניה לרכב אחד.

כפר שלם: 4 חדרים באסא קדמוני

ברחוב אסא קדמוני 2, בשכונת כפר שלם בדרום העיר, בוצעה עסקה בתאריך 15/04/2026.

המחיר עמד על 2,550,000 שקל, שהם 846,051 דולרים. בדירה ארבעה חדרים.

שטח הארנונה הוא 92 מ"ר והשטח הרשום הוא 88 מ"ר. שנת הבנייה של הבניין היא 1997.

הדירה נמצאת בקומה השנייה, מתוך 10 קומות, בבניין שבו 43 דירות, ולנכס צמודה חניה לרכב אחד.

ביצרון: 4 חדרים ברחוב עמינדב

ברחוב עמינדב 20, שמסתעף מרחוב יגאל אלון לכיוון מזרח (לכיוון שכונת עזרה וביצרון, ליד מסעדת קפה איטליה וסניף הסופרמרקט אושר עד),  בוצעה עסקה בתאריך 09/04/2026.

המחיר היה 3,700,000 שקלים, והשווי בדולרים הוא 1,198,575 דולר. מדובר בדירת 4 חדרים בשטח ב90 מ"ר.

הדירה ממוקמת בקומה החמישית, בבניין בן 7 קומות, הכולל 50 דירות. שנת הבנייה היא 2023.

עבר הירקון: 4 חדרים בהדר יוסף

ברחוב הדר יוסף 22 בוצעה עסקה בתאריך 09/04/2026.

המחיר עמד על 4,200,000 שקלים, והשווי בדולרים הוא 1,401,869 דולר.

מדובר בדירת 4 חדרים עם שטח ארנונה של 94 מ"ר.

הדירה נמצאת בקומה השלישית, בבניין בן 5 קומות שבו 17 דירות, ושנת הבנייה של הבניין היא 1995. לדירה צמודה חניה לרכב אחד.

הצפון החדש: 3 חדרים באנטיגונוס

ברחוב אנטיגונוס 13 בוצעה עסקה בתאריך 12/04/2026 עבור דירת 3 חדרים.

המחיר עמד על 4,440,000 שקלים, והשווי בדולרים עמד על 1,478,521 דולר.

הדירה בשטח 72 מ"ר. היא נמצאת בקומה החמישית, בבניין בן 8 קומות, הכולל 42 דירות. שנת הבנייה היא 2025.

חוף גורדון: 3 חדרים ברחוב רופין

ברחוב רופין 32 בוצעה עסקה בתאריך 15/04/2026 עבור דירת 3 חדרים.

המחיר היה 3,680,000 שקלים, והשווי בדולרים 1,220,969 דולר.

מדובר בדירה עם שטח של 54 מ"ר. היא ממוקמת בקומה הראשונה, בבניין בן 4 קומות, הכולל 13 דירות.

שנת הבנייה של הבניין היא 1930, ולדירה אין חניה צמודה.

רמת אביב: 3 חדרים בברון הירש

ברחוב הברון הירש 5, ברמת אביב הירוקה (הישנה) בוצעה עסקה "על הנייר" בתאריך 15/04/2026.

המחיר עמד על 4,750,000 שקלים, והשווי בדולרים על 1,585,447 דולר.

מדובר בדירת 3 חדרים חדשה (עתידית) בשטח של 81 מ"ר, בקומה הראשונה בבניין בן 8 קומות, שבו יהיו 14 דירות.

הבנייה תושלם עד שנת 2028.

לב העיר: 2 חדרים ברחוב רש"י

ברחוב רש"י 50, בלב העיר ת"א, בין שדרות רוטשילד לרחוב ביאליק, בוצעה עסקה בתאריך 15/04/2026.

המחיר עמד על 3,350,000 שקלים, והשווי בדולרים הוא 1,115,551 דולר.

מדובר בדירת 2 חדרים עם שטח ארנונה ושטח רשום של 65 מ"ר.

הדירה נמצאת בקומה השנייה, בבניין בן 3 קומות, הכולל 12 דירות.

שנת הבנייה של הבניין היא 1960, ולדירה אין חניה צמודה.

אפקה: 4 חדרים בדב גרונר

ברחוב דב גרונר 5, שחוצץ בין רמת אביב ג' לשכונת אפקה, בוצעה עסקה בתאריך 16/04/2026.

המחיר עמד על 4,165,000 שקלים, שהם 1,390,186 דולרים.

מדובר בדירת 4 חדרים עם שטח ארנונה ושטח רשום של 95 מ"ר.

הדירה ממוקמת בקומה השישית, בבניין בן 6 קומות, הכולל 24 דירות. שנת הבנייה היא 1970.

לב העיר: 3 חדרים במלצ'ט

ברחוב מלצ'ט 25, בלב העיר תל אביב, בוצעה עסקה בתאריך 20/04/2026.

המחיר עמד על 3,375,000 שקלים, שהם 1,123,876 דולרים.

מדובר בדירת 3 חדרים עם שטח ארנונה של 58 מ"ר ושטח רשום של 47 מ"ר.

הדירה נמצאת בקומה השלישית, בבניין בן 3 קומות, הכולל 8 דירות.

שנת הבנייה של הבניין היא 1950, ולדירה אין חניה צמודה.

נחלת יצחק: 3 חדרים בעמק ברכה

ברחוב עמק ברכה 30, בשכונת נחלת יצחק, בוצעה עסקה בתאריך 20/04/2026.

המחיר עמד על 3,480,000 שקלים, שהם 1,158,841 דולרים.

מדובר בדירת 3 חדרים עם שטח ארנונה של 80 מ"ר ושטח רשום של 75 מ"ר.

הדירה נמצאת בקומה השנייה, בבניין בן 4 קומות, הכולל 16 דירות.

שנת הבנייה היא 1970, ולדירה צמודה חניה לרכב אחד.

ליד שוק הכרמל: 3 חדרים באלנבי

ברחוב אלנבי 70 בתל אביב בוצעה עסקה "על הנייר" בתאריך 09/04/2026.

המחיר עמד על 4,200,000 שקלים, שהם 1,360,544 דולרים.

מדובר בדירת 3 חדרים בשטח ברוטו של 59 מ"ר ובשטח נטו של 48 מ"ר.

הדירה נמצאת בקומה השלישית, בבניין בן 6 קומות, שיכלול בסיום בנייתו 34 דירות.

הבנייה תושלם עד שנת 2027.

נווה אביבים: 5 חדרים בסבוראים

ברחוב הסבוראים 7, בשכונת נווה אביבים, בוצעה עסקה בתאריך 09/04/2026.

המחיר עמד על 5,155,000 שקלים, שהם 1,730,446 דולרים.

מדובר בדירת 5 חדרים בשטח 109 מ"ר. הדירה נמצאת בקומה הראשונה, בבניין בן 8 קומות, שבו 33 דירות.

מדובר בבניין חדש – שנת הבנייה היא 2026.